Переключиться на мобильную версию

Квартира за 1000$: миф или реальность?

По мнению специалистов, интерес покупателей взрастил стоимость «квадрата». Но она все равно будет падать, пока не опустится до $1000 пишет Газета по-киевски.
Квартира за 1000$: миф или реальность?

Стремительное снижение цен на рынке недвижимости подвигло многих делать самые смелые прогнозы. Поползли слухи, что к маю рынок квартир достигнет дна, и однокомнатные будут чуть ли не по $20 тысяч. Тем «веселей» сейчас наблюдать, как цены «квадрата» две недели назад неожиданно поползли вверх и пока остановились. В итоге, одна из самых дешевых квартир, которую мы нашли в крупной интернет-базе объявлений от хозяев без посредников – гостинка-малометражка по ул. Фрунзе. Продается за $44 тысячи. Еще в феврале такую можно было купить за $35 тысяч.

Цены выросли из-за «иллюзий»

Но тем, кто не готов платить такие деньги за двадцать квадратных метров, отчаиваться не стоит. По мнению аналитиков, рост цен на жилье вызван некоей «иллюзией спроса» и носит кратковременный характер.

– Как показала практика, люди стали интересоваться покупкой жилья, лишь когда на горизонте замаячили цены по 30 и менее тысяч долларов за однокомнатную. По разным подсчетам аналитических агентств, примерно такая сумма, в среднем, и оказалась на руках у потенциальных покупателей. Это могли быть как деньги, которые копили на первый взнос по ипотеке, так и снятые депозиты, – говорит независимый аналитик рынка Ярослав Цуканов.

Как уточняет эксперт, два месяца назад снижение цен достигло нужной точки, и люди принялись все более активно интересоваться, звонить в агентства. Риэлторы тотчас узрели в этом такое желанное оживление спроса – и сразу  подняли цены.  Продавцы-частники, заметив тенденцию, пошли тем же путем

– В итоге реальная активность рынка оказалась отложена еще на несколько месяцев. Потенциальных покупателей эти цены пугают, – резюмирует Ярослав Цуканов.

В то же время, по мнению замдиректора АН «Альтаир-групп» Оксаны Казанцевой, рынок все-таки шевелится, хотя несколько сделок в месяц совершается:

– В основном покупают те, кто хочет вложить деньги. Многие не скрывают такой цели, в период кризиса это нормальное явление. Не могу сказать, что обычные бытовые причины покупки жилья –  отселиться от родных и так далее – отпали совсем. Но по нашим наблюдениям, все же их намного меньше.

Торг – для тех, кто платит быстро

Позвонив хозяевам упомянутой гостинки на Куреневке, мы обнаружили, что на просмотры к ним все же ходят, несмотря на выросшую цену. Хотя, по мнению Оксаны Казанцевой, реальная цена малометражки без балкона и далеко от метро – намного меньше. Оксана Николаевна советует покупателям торговаться, хотя традиционные аргументы – состояние квартиры, подъезда, ремонт, транспортная развязка  – сегодня не столь существенно влияют на формирование цены. Ранее, до стагнации рынка недвижимости, на одной только близости к метро могли накручивать 10% цены. Хорошее состояние квартиры, чистый подъезд позволяли добавить «лишних» 5%. Сегодня, когда желающих купить жилье – раз-два и обчелся, накручивать цену не получится.

Тот, кто хочет торговаться, должен учитывать следующее.

1) Главный аргумент – быстрые наличные.
 – Поскольку предложение в разы превышает спрос, то и продавцы стремятся не ждать решения покупателя неделями, а получить на руки живые деньги. Если им сказать, что рассчитаешься через два дня, то цену сегодня можно сбить и на $5 тысяч, – говорит Оксана.
Заметим, что до того, как цены стали активно снижаться, сбить $2 тысячи при покупке – было достижением. Зато прошлой осенью и зимой,  в разгар паники и в ожидании полного краха рынка, когда напуганные хозяева «метров» старались поскорее их сбыть, можно было и $10 тысяч сторговать.

2) Удаленность от метро при торге снизит цену на $2 тысячи. Речь идет о квартирах в ценовом диапазоне $30-50 тысяч.

3 ) А вот плохой ремонт или неуютный двор особо погоды не делают, ведь продавцы и так уверены, что отдают за бесценок. Можно попытаться сбить тысячи две на плохом состоянии, но опять-таки при условии, если хозяин поверит, что его товар готовы купить.

Лучше всего, отмечает Оксана Казанцева, торговаться за квартиры, выступающие залогом по кредиту. Хозяева таких жилищ сходу готовы уступать $5 тысяч и даже более. А банки готовы эти квартиры еще и давать в кредит, валютный, правда, что при сегодняшнем курсе доллара невыгодно.

Дно «перенесли» на октябрь

Нужно быть готовым к тому, что самое дешевое нынче жилье (то, которое стоило месяц назад в пределах $30-35 тысяч) – это гостинки в малоприглядных районах, с плохой сантехникой, малым метражом и не всегда лицеприятными соседями. Сегодня такие гостинки реально купить, поторговавшись, за $37-40 тысяч.

Хрущевки с комнатой до 17 «квадратов» обойдутся в $43-45 тысяч. Типовые (не в новострое) однокомнатные потянут в пределах $60 тысяч.

Интересно и то, что совсем недавно квартиры, идентичные по метражу и расположению, могли быть выставлены на торги с разницей в цене до $10 тысяч, а сейчас цены на них примерно одинаковые. Дело в том, что поначалу хаотично валившийся рынок недвижимости вызвал панику среди продавцов. Те, кто боялся, что «квадрат» совершенно обесценится, или зарабатывал на перепродажах квартир, выставляли их подешевле. Но находились и те, кто готов был держать цену и ждать.

Нынешняя же стабильность во многом объясняется тем, что люди, наконец, стали хотя бы «смотреть» жилье и хотя бы формально торговаться, давая продавцам понять, сколько могут отдать за такую квартиру.

Но стабилизация в ценовой политике не дает оснований считать, что рынок ожидает стагнация. Цены предсказуемо и далее будут падать до того момента, пока у покупателей, ограниченных в возможностях получать кредит, не будет достаточно денег.

По словам Ярослава Цуканова, вместо осеннего оживления (которого реально мы уже два года не наблюдаем) ждем снижения до пресловутых $30 тысяч за однокомнатную в 30 кв. м. Причем в этот раз нижняя планка будет достигнута в октябре-декабре.

Рынок стоит, а брокер сыт

Не так уж страшна доля риэлтора в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости.

– Пусть и редко, по 2-3 в месяц, но сделки по купле-продаже совершаются, – говорит специалист по недвижимости Александр Ткачук. – Это дает возможность прокормиться, но времени занимает намного меньше. Сегодня покупатели приходят с четкой целью, а не катаются с просмотра на просмотр. Поэтому вместо того, чтобы мотаться на смотрины и встречи всю неделю, я показываю квартиры несколько раз в месяц, и параллельно подрабатываю... И число брокеров без опыта, но с амбициями, поубавилось. Так что и тут кризис на рынке в чем-то пошел на пользу.

Автор: Мария УГЛЕЦОВА

Источник: Газета по-киевски

Комментариев (19)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
МолодiПатрiоти    15.04.2009, 16:52
Оценка:  0
МолодiПатрiоти
ну вы предложите по 8000грн в кредит под 20%годовых в гривне и только в гривне.
БуЛебод    14.04.2009, 15:27
Оценка:  +1
БуЛебод
а ремонт обойдется в полторы стоимости квартиры )))))))))))))))
miwa-k    14.04.2009, 15:05
Оценка:  -1
miwa-k
квартира в Киеве,стоить меньше чем 30000 не может,если ее площадь более 30м!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!
Dra4unya    24.04.2009, 14:32
Оценка:  0
Dra4unya
в 2001 стоила 7500 у.е., и покупателя искали 3 месяца. А вы думаете благосостояние народа с тех пор выросло в 10 раз? У вас наверное выросла зарплата и в магозинах цены упали? Вы вообще думали почему такие высокие цены на квартиры? Когда вы поймете почему - поймете сколько должна стоить квартира сейчас....
БуЛебод    14.04.2009, 12:04
Оценка:  -1
БуЛебод
обвал? недвижимость имеет срок хранения ? Покупатель у которого форс-мажерная ситуация уступит , остальным нет смысла...
Dra4unya    14.04.2009, 13:49
Оценка:  0
Dra4unya
Мы говорим не о годности а о рынке, у рынка свои законы, не будут уступать всё застынет, пропадет интерес вкладывать туда большие деньги а от этого напрямую завсят доходы от продаж. Имею ввиду кредитную систему на приобретение, строительство (квартир, котеджев) И такое уже было - в 1995г 2-шку продавали за 25000у.е, а в -99 покупали за 12000
Dra4unya    14.04.2009, 13:55
Оценка:  0
Dra4unya
Цены нереальные, взлетело все из-за доступности кредитов, каждая семья могла взять кредит и купить квартиру, т.е. деньги могли свободно двигаться по рынку недвижимости, появился бешенный спрос на жилье, цены росли - банки давали под залог купленой квартиры любые деньги.. теперь ситуация поменялась и это нужно понять а не пытатся удержать цены.
Dra4unya    14.04.2009, 10:26
Оценка:  0
Dra4unya
Если рынок стоит - он умирает... чем дольше будут держать нереальные цены, тем ниже все упадет. Рынок должен приспосабливаться под покупательськую способность, а не диктовать условия. Около года идет война между продавцами и покупателями, но если покупатель не покупает по выставленным ценам, как вы думаете, что произойдет?! Будет обвал...
BLarsen    14.04.2009, 09:48
Оценка:  +1
BLarsen
Прежде всего цена должна быть адэкватной. Квартиры покупать начнут когда цена будет в пределах 2003-2004 года а это где-то500-700 дол. США за 1 м2. Тогда продажи будут у всех
бамбарбей    14.04.2009, 09:38
Оценка:  0
бамбарбей
да я уже 2 мес не могу продать по 1300$ за кв. на Оболоне, ходят смотрят ,а толку никакого. где ваши покупатели?
Dra4unya    14.04.2009, 10:34
Оценка:  0
Dra4unya
Мы ждем реальных цен!!В гривне цена не изменилась..а должна была.Будет по 1000$, будем брать.Где взять деньги -кредиты не выдают и так активно давать уже не будут.Я скажу больше, кто-то писал по поводу цены на автомобили, в салонах и раньше хорошее авто стоило больше чем квартира и никого это не смущало..конечно за 1к-ую 7000 мало но 25000 как раз.
БуЛебод    14.04.2009, 12:06
Оценка:  0
БуЛебод
а в регионах квартиры дарить будут )))))),если в столице однушка 25 000 уе будет
БуЛебод    14.04.2009, 15:52
Оценка:  0
БуЛебод
в регионах давным-давно решили проблему отопления - ставят автономку , горячая вода - бойлер .И машинки дорогие ездят ,и работу находят , и свой бизнес открывают .
Смотрящий  (аноним)  14.04.2009, 08:24
Оценка:  -3
Смотрящий
Сейчас только идиот может продавать квартиру за 20-30-40 тыс. долларов......Умный человек подождёт 2 года и продаст её в 3 раза дороже......
БуЛебод    13.04.2009, 18:38
Оценка:  -3
БуЛебод
оборжацца можно ...автор ,вы б сразу написали : скоро квартра будет стоить как запЕрожец .проще снимать деньги арендой ...
Млечный__путь    13.04.2009, 17:55
Оценка:  +2
Млечный__путь
Мария Углецова (автор), скажите, а сколько Вам заплатили за эту статью?
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь