Переключиться на мобильную версию

Аренда столичного жилья: дешевле не бывает

Предложение столичных квартир растет, а спрос на них падает. Их владельцы и брокеры уверены, что ценам уже дальше падать некуда, однако те упрямо «ползут» вниз,пишет UGMK.
Аренда столичного жилья: дешевле не бывает
Неоправданные надежды!

Правда, риэлтеры тешат себя надеждой, что отток мигрантов из столицы прекратился, так как кризис – он и в регионе кризис, пишет УГМК.

Но прогнозы экспертов говорят о том, что вторая волна кризиса сделает жизнь в столице недоступной для многих.

Пройденый этап

Полгода назад при переходе цен за аренду в гривну из расчета 5 грн/$, стоимость аренды и так уже фактически упала при росте курса доллара до 8 грн. Тогда ни риэлтерам, ни хозяевам при всем их желании не удалось скорректировать цены на аренду, как это происходило раньше.

Ситуация, при которой цены диктовали арендодатели, исчерпала себя. Теперь их все чаще диктует реальный квартиросъемщик.

Дальше – лучше. По прогнозам экспертов, Украину ожидает вторая волна увольнений и сокращений зарплат. Как результат – многие будут вынуждены покинуть столицу. И это приведет к еще большему росту предложения аредны жилья.

Из последних сил

Однако арендодатели и риэлтеры решили попробовать удержать существующий уровень цен. Они больше не снижают их в объявлениях, но на практике делают большие скидки при торге и заключении договора.

Ведь конкуренцию на рынке аренды жилья «подогревают» и квартиры, купленные в целях перепродажи. В связи со значительным снижением их рыночной стоимости, их владельцы предпочитают придержать до лучших времен и «выбрасывают» на рынок аренды жилья по мизерным ценам.

Сегодня арендовать квартиру в столице можно по немыслимым до кризиса ценам. Так, жилье площадью 50 метров (евроремонт, но без мебели) на проспекте Палладина высталялась за 1900 грн, а через три недели ее уже можно арендовать всего за 1700 грн.

В центральных районах столицы можно снять «гостинку» за 2-2,5 тыс. грн, выторговывав при этом оплату коммунальных услуг хозяином.

Двухкомнатную квартиру на Оболони, за которую хозяйка вначале требовала 4-3,5 тыс. грн плюс оплата за свет и телефон, после торга согласилась сдать ее и за 2 тыс. грн в месяц, т. е. по цене «гостинки» в этом же районе.

В пригороде Киева цены просели еще больше. Раньше они практически соответствовали ценам в столице за исключением, пожалуй, Печерска и Оболони. Сейчас они значительно уступают ценам большинства столичных районов, удаленных от центра. Борисполь и Боярка, например, - это 1-1,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру и 2-2,5 за двухкомнатную.

При этом скидку в несколько сотен гривен можно выторговать и здесь. «Гостинка» в Бородянке стоит 1 000 грн в месяц. Для тех, кто имеет возможность отъехать от Киева подальше, скидки и вовсе фантастические.

Однокомнатная квартира в 70 км от Киева (в Белой Церкви) сдается за 600 грн в месяц. Квартира в селе за Бояркой (городской многоэтажный дом со всеми коммуникациями, в т. ч. и с Интернетом) стоит 700 грн в месяц плюс 100 грн. коммунальных. Однако желающих снять эти выставленные еще месяц назад квартиры пока что не нашлось.

Более близкий и элитный пригород вроде Вишневого, Вышгорода или Броваров, от которого можно за 15-20 минут добраться до Киева, сейчас стоит так: однокомнатные квартиры - $200-250, двухкомнатные $250-300.

Правда, при ближайшем рассмотрении цена в $200 зачастую исчисляется по курсу 10 грн за доллар и превращается в 2000 грн.

Брокеры объясняют это тем, что большинство сайтов и газет, печатающих объявления об аренде, привычно исчисляют ее в долларах. Но почему в таком случае курс 10, а не 8 или пять, как это было в прошлом году – остается загадкой.

Менее подвержено колебаниям спроса элитное жилье. С января по март 2009 г. рынок элитной аренды падал по 3-4% в месяц. Но и здесь, по словам риэлтеров, клиент стал гораздо более требователен. «На рынке аренды элитного жилья продолжается падение, - считает руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank» Наталья Пронина.

- Есть запросы и на очень дорогую аренду, и в $5, и в $10 тыс. в месяц, но требования к жилью у арендаторов значительно выросли. То, что они ожидали получить за $3-4 тыс. осенью прошлого года, совершенно не сравнимо с тем, что они ожидают получить за эти деньги сейчас».

В то же время, по словам вице-президента Союза специалистов по недвижимости Анатолия Топала, в феврале-марте 2009 г. цены аренды снова начали расти, а срок экспозиции квартир сокращаться. «То, что раньше стояло месяц-полтора, сейчас сдается за неделю-полторы», - говорит он.

Правда, ускорение сроков сделок аренды может означать и то, что хозяева отчаялись получить за него желаемую цену и просто снизили цену реальному клиенту. Однако вероятнее всего, это явление временное и связано с традиционным весенним оживлением на рынке.

Источник: UGMK.info
Комментариев (14)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Андрей    17.04.2009, 11:46
Оценка:  +1
Андрей
Снимаю в Боярке полдома (2 комнаты) за 1500 грн. Уже, вроде бы, дороговато.
БуЛебод    16.04.2009, 19:25
Оценка:  +2
БуЛебод
какая заказуха (((((... смотрели для рабочих однушку , на Воскресенке - две двести ,две триста ,две четыреста ... и это хрущи/гостинки ...
Влад  (аноним)  16.04.2009, 15:41
Оценка:  -3
Влад
Согласен с АН "Оболонь" на все сто
зеленоеяблочко    16.04.2009, 13:54
Оценка:  0
зеленоеяблочко
знакомая на днях в своей трехе, сдала комнату через агенство за 1200 грн.......
дима    16.04.2009, 17:01
Оценка:  +2
дима
повезло знакомой
reserv    16.04.2009, 13:42
Оценка:  +3
reserv
В условиях кризиса квартплата должна равняться коммунальным платежам. Это нормальная мировая практика.
Все яркое еще впереди.
зеленоеяблочко    16.04.2009, 13:55
Оценка:  -4
зеленоеяблочко
Вы прикалываетесь? ставить счетчики на все и пусть квартира гуляет, что б только за ко. услуги сдавать.....а за какие деньги потом ремонт делать прикажите???????
зеленоеяблочко    16.04.2009, 13:56
Оценка:  -2
зеленоеяблочко
Вы прикалываетесь?......пусть лучше гуляет, ремонт потом делать за чей счет прикажете?
дима    16.04.2009, 17:02
Оценка:  +4
дима
За твой))
boYuri    16.04.2009, 20:23
Оценка:  +2
boYuri
ага а ты думала что накупила и только капусту рубить будешь - за всё нужно платить!!!
reserv    20.04.2009, 21:46
Оценка:  +3
reserv
Когда кварплата станет тыщенку-две гривен в месяц - посмотрим как она "погуляет".
Олег    16.04.2009, 13:25
Оценка:  +3
Олег
Сам снимаю 1 комн. уже за 2 тыс грн, и вовремя сошел с цены в долларах к гривне. Гостинку можно снять за 1500 грн, в Киеве, а двушку 2 400 грн, Но еще лето впереди и так с зарплатами уже жопа точно, это не прошлый год...
balagurchek22    16.04.2009, 12:52
Оценка:  +2
balagurchek22
Сам с Белой Церкви.Где квартиры по 600 грн ? Дешевле 1000 грн. нет. За 600 грн. может сарай какой-то ?
Винищувач    16.04.2009, 10:59
Оценка:  -4
Винищувач
что вы пишите, бездари..
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь