- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Аренда столичного жилья: дешевле не бывает
Неоправданные надежды!
Правда, риэлтеры тешат себя надеждой, что отток мигрантов из столицыпрекратился, так как кризис – он и в регионе кризис, пишет УГМК.
Но прогнозы экспертов говорят о том, что вторая волна кризиса сделает жизнь в столице недоступной для многих.
Пройденый этап
Полгода назад при переходе цен за аренду в гривну из расчета 5грн/$, стоимость аренды и так уже фактически упала при росте курсадоллара до 8 грн. Тогда ни риэлтерам, ни хозяевам при всем их желаниине удалось скорректировать цены на аренду, как это происходило раньше.
Ситуация, при которой цены диктовали арендодатели, исчерпала себя. Теперь их все чаще диктует реальный квартиросъемщик.
Дальше – лучше. По прогнозам экспертов, Украину ожидает втораяволна увольнений и сокращений зарплат. Как результат – многие будутвынуждены покинуть столицу. И это приведет к еще большему роступредложения аредны жилья.
Из последних сил
Однако арендодатели и риэлтеры решили попробовать удержатьсуществующий уровень цен. Они больше не снижают их в объявлениях, но напрактике делают большие скидки при торге и заключении договора.
Ведь конкуренцию на рынке аренды жилья «подогревают» и квартиры,купленные в целях перепродажи. В связи со значительным снижением ихрыночной стоимости, их владельцы предпочитают придержать до лучшихвремен и «выбрасывают» на рынок аренды жилья по мизерным ценам.
Сегодня арендовать квартиру в столице можно по немыслимым докризиса ценам. Так, жилье площадью 50 метров (евроремонт, но безмебели) на проспекте Палладина высталялась за 1900 грн, а через тринедели ее уже можно арендовать всего за 1700 грн.
В центральных районах столицы можно снять «гостинку» за 2-2,5 тыс.грн, выторговывав при этом оплату коммунальных услуг хозяином.
Двухкомнатную квартиру на Оболони, за которую хозяйка вначалетребовала 4-3,5 тыс. грн плюс оплата за свет и телефон, после торгасогласилась сдать ее и за 2 тыс. грн в месяц, т. е. по цене «гостинки»в этом же районе.
В пригороде Киева цены просели еще больше. Раньше они практическисоответствовали ценам в столице за исключением, пожалуй, Печерска иОболони. Сейчас они значительно уступают ценам большинства столичныхрайонов, удаленных от центра. Борисполь и Боярка, например, - это 1-1,5тыс. грн за однокомнатную квартиру и 2-2,5 за двухкомнатную.
При этом скидку в несколько сотен гривен можно выторговать и здесь.«Гостинка» в Бородянке стоит 1 000 грн в месяц. Для тех, кто имеетвозможность отъехать от Киева подальше, скидки и вовсе фантастические.
Однокомнатная квартира в 70 км от Киева (в Белой Церкви) сдается за600 грн в месяц. Квартира в селе за Бояркой (городской многоэтажный домсо всеми коммуникациями, в т. ч. и с Интернетом) стоит 700 грн в месяцплюс 100 грн. коммунальных. Однако желающих снять эти выставленные ещемесяц назад квартиры пока что не нашлось.
Более близкий и элитный пригород вроде Вишневого, Вышгорода илиБроваров, от которого можно за 15-20 минут добраться до Киева, сейчасстоит так: однокомнатные квартиры - $200-250, двухкомнатные $250-300.
Правда, при ближайшем рассмотрении цена в $200 зачастую исчисляется по курсу 10 грн за доллар и превращается в 2000 грн.
Брокеры объясняют это тем, что большинство сайтов и газет,печатающих объявления об аренде, привычно исчисляют ее в долларах. Нопочему в таком случае курс 10, а не 8 или пять, как это было в прошломгоду – остается загадкой.
Менее подвержено колебаниям спроса элитное жилье. С января по март2009 г. рынок элитной аренды падал по 3-4% в месяц. Но и здесь, пословам риэлтеров, клиент стал гораздо более требователен. «На рынкеаренды элитного жилья продолжается падение, - считает руководительотдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank» НатальяПронина.
- Есть запросы и на очень дорогую аренду, и в $5, и в $10 тыс. вмесяц, но требования к жилью у арендаторов значительно выросли. То, чтоони ожидали получить за $3-4 тыс. осенью прошлого года, совершенно несравнимо с тем, что они ожидают получить за эти деньги сейчас».
В то же время, по словам вице-президента Союза специалистов понедвижимости Анатолия Топала, в феврале-марте 2009 г. цены аренды снованачали расти, а срок экспозиции квартир сокращаться. «То, что раньшестояло месяц-полтора, сейчас сдается за неделю-полторы», - говорит он.
Правда, ускорение сроков сделок аренды может означать и то, чтохозяева отчаялись получить за него желаемую цену и просто снизили ценуреальному клиенту. Однако вероятнее всего, это явление временное исвязано с традиционным весенним оживлением на рынке.
Источник:
Правда, риэлтеры тешат себя надеждой, что отток мигрантов из столицыпрекратился, так как кризис – он и в регионе кризис, пишет УГМК.
Но прогнозы экспертов говорят о том, что вторая волна кризиса сделает жизнь в столице недоступной для многих.
Пройденый этап
Полгода назад при переходе цен за аренду в гривну из расчета 5грн/$, стоимость аренды и так уже фактически упала при росте курсадоллара до 8 грн. Тогда ни риэлтерам, ни хозяевам при всем их желаниине удалось скорректировать цены на аренду, как это происходило раньше.
Ситуация, при которой цены диктовали арендодатели, исчерпала себя. Теперь их все чаще диктует реальный квартиросъемщик.
Дальше – лучше. По прогнозам экспертов, Украину ожидает втораяволна увольнений и сокращений зарплат. Как результат – многие будутвынуждены покинуть столицу. И это приведет к еще большему роступредложения аредны жилья.
Из последних сил
Однако арендодатели и риэлтеры решили попробовать удержатьсуществующий уровень цен. Они больше не снижают их в объявлениях, но напрактике делают большие скидки при торге и заключении договора.
Ведь конкуренцию на рынке аренды жилья «подогревают» и квартиры,купленные в целях перепродажи. В связи со значительным снижением ихрыночной стоимости, их владельцы предпочитают придержать до лучшихвремен и «выбрасывают» на рынок аренды жилья по мизерным ценам.
Сегодня арендовать квартиру в столице можно по немыслимым докризиса ценам. Так, жилье площадью 50 метров (евроремонт, но безмебели) на проспекте Палладина высталялась за 1900 грн, а через тринедели ее уже можно арендовать всего за 1700 грн.
В центральных районах столицы можно снять «гостинку» за 2-2,5 тыс.грн, выторговывав при этом оплату коммунальных услуг хозяином.
Двухкомнатную квартиру на Оболони, за которую хозяйка вначалетребовала 4-3,5 тыс. грн плюс оплата за свет и телефон, после торгасогласилась сдать ее и за 2 тыс. грн в месяц, т. е. по цене «гостинки»в этом же районе.
В пригороде Киева цены просели еще больше. Раньше они практическисоответствовали ценам в столице за исключением, пожалуй, Печерска иОболони. Сейчас они значительно уступают ценам большинства столичныхрайонов, удаленных от центра. Борисполь и Боярка, например, - это 1-1,5тыс. грн за однокомнатную квартиру и 2-2,5 за двухкомнатную.
При этом скидку в несколько сотен гривен можно выторговать и здесь.«Гостинка» в Бородянке стоит 1 000 грн в месяц. Для тех, кто имеетвозможность отъехать от Киева подальше, скидки и вовсе фантастические.
Однокомнатная квартира в 70 км от Киева (в Белой Церкви) сдается за600 грн в месяц. Квартира в селе за Бояркой (городской многоэтажный домсо всеми коммуникациями, в т. ч. и с Интернетом) стоит 700 грн в месяцплюс 100 грн. коммунальных. Однако желающих снять эти выставленные ещемесяц назад квартиры пока что не нашлось.
Более близкий и элитный пригород вроде Вишневого, Вышгорода илиБроваров, от которого можно за 15-20 минут добраться до Киева, сейчасстоит так: однокомнатные квартиры - $200-250, двухкомнатные $250-300.
Правда, при ближайшем рассмотрении цена в $200 зачастую исчисляется по курсу 10 грн за доллар и превращается в 2000 грн.
Брокеры объясняют это тем, что большинство сайтов и газет,печатающих объявления об аренде, привычно исчисляют ее в долларах. Нопочему в таком случае курс 10, а не 8 или пять, как это было в прошломгоду – остается загадкой.
Менее подвержено колебаниям спроса элитное жилье. С января по март2009 г. рынок элитной аренды падал по 3-4% в месяц. Но и здесь, пословам риэлтеров, клиент стал гораздо более требователен. «На рынкеаренды элитного жилья продолжается падение, - считает руководительотдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank» НатальяПронина.
- Есть запросы и на очень дорогую аренду, и в $5, и в $10 тыс. вмесяц, но требования к жилью у арендаторов значительно выросли. То, чтоони ожидали получить за $3-4 тыс. осенью прошлого года, совершенно несравнимо с тем, что они ожидают получить за эти деньги сейчас».
В то же время, по словам вице-президента Союза специалистов понедвижимости Анатолия Топала, в феврале-марте 2009 г. цены аренды снованачали расти, а срок экспозиции квартир сокращаться. «То, что раньшестояло месяц-полтора, сейчас сдается за неделю-полторы», - говорит он.
Правда, ускорение сроков сделок аренды может означать и то, чтохозяева отчаялись получить за него желаемую цену и просто снизили ценуреальному клиенту. Однако вероятнее всего, это явление временное исвязано с традиционным весенним оживлением на рынке.
Источник:
Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
