Переключиться на мобильную версию

К концу лета квартиру можно будет купить за $25 тысяч

В городах-спутниках Киева цены на жилье с начала года рухнут на 20—30%, пишет газета Сегодня.
К концу лета квартиру можно будет купить за $25 тысяч
На пристанище в пригородах массово ориентировались киевляне, посему квартиры там дешевели медленнее, чем в столице, но наконец покупательский кризис и околицы накрыл. Правда, весной спрос оживился, чем воодушевились риелторы: идут продажи, стоимость самых востребованных квартир — «гостинок» и «хрущоб» — стабилизировалась, а порой и вверх пошла. Но цены не достигли дна, летом увидим падение как на «вторичке», так и на «первичке».

«Вторичка»

На самых дешевых 1—2-комн. квартирах, как мы убедились, выторговать можно всего $1—2 тыс., а на более дорогих — $2—3. Как отмечают брокеры, в отсутствие ипотечных кредитов продавцы и покупатели варятся в своем соку: кто имеет накопления, берут подешевевшие «единички», а продавцы, добавив из заначек, обзаводятся «двушками» и т.д. Выходит своего рода пирамида, обеспечившая стабилизацию цен. Надолго ли? Послушаем экспертов и сориентируемся.

«Уже не будут падать цены, в пригородах стали активно покупать те, кому не хватает денег на квартиры в Киеве», — считает замдиректора АН «Рідний дім» Вероника Иваницкая.

«После полного зимнего застоя спрос пошел, но я бы не сказал, что есть ажиотаж, покупателей мало, — говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий — Думаю, киевляне не станут массово покупать квартиры в «спутниках», притом что цены в близлежащих городах не очень отличаются от столичных. А состоятельные выходцы из регионов будут по старинке ориентироваться на Киев, а не на окрестности. Плюс скоро наложится летний застой рынка, и те, кто хочет быстро продать, спустят до 10% от заявленных цен». «Не все могут купить жилье за свои деньги, без ипотечных кредитов, которые взять невозможно, — констатирует директор Агентства недвижимости Борисполя Оксана Бабенко. — Весеннее оживление сменится летним «мертвым» сезоном. Продавцы будут вынуждены уступать 10%, а то и больше».

И многие прочие спецы прогнозируют аналогичное урезание аппетитов владельцев жилья. Это значит, «единички» упадут в цене на $3—5 тыс., «двушки» — на $4—6, а «трешки — на $5—7. Резюме: не спешите покупать, ценовое дно еще не достигнуто!

«Первичка»

Замечено, что в готовых, сданных в эксплуатацию домах застройщики держат ценовую планку. Зато в незавершенных пошли на серьезные уступки (см. таблицу), ибо покупателей на них почти нет. Своих денег на завершение домов большинству застройщиков взять негде: банки не кредитуют, а физлица-инвесторы резонно опасаются вкладывать кровные в недострои.

«Без риска можно покупать квартиры в домах с готовностью 90%, их точно доведут до ума, ведь законсервировать стоит столько же, сколько достроить, — считает руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. — Там дают скидки в 20—30% по сравнению с ценой в готовых объектах — выгодная покупка».

Сомневаемся. Во-первых, как покупателю определить степень готовности дома? А во-вторых, зачем брать в недостроях, если полно предложений от людей, продающих квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, причем часто дешевле, чем предлагают строители. Видимо, права директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова: «Квартиры на такой «вторичной первичке» дешевле на 10—15%, и я советую покупать их, а не рисковать с вложениями в стройкомпании». Эксперт компании «Инвестиционно-девелоперская группа» Роман Зинец считает, что летом и на готовые дома строители опустят цены на 10—15% ввиду дефицита спроса. Итак, если вам не горит — ждите неизбежного «усыхания» цен.

Самые дешевые

Расстояние до Киева, состояние жилья — важнейшие критерии цены. Но главное — ищите тех, кто хочет быстро продать, решая семейные либо кредитные проблемы.

1-комнатные

$22 000 Бородянка, 4/9-эт., 38/18/8 кв. м

$28 000 Ирпень, 1/4-эт., 40/19/8,5 кв. м

$32 000 Борисполь, 3/9-эт., 36/17/8 кв. м

2-комнатные

$32 000 Гостомель, 5/5-эт., 48/28/8 кв. м

$40 000 Вышгород, 4/5-эт., 44/30/7 кв. м

$43 000 Ирпень, 1/4-эт., 61,3/33/8,7 кв. м

3-комнатные

$45 000 Бородянка, 4/5-эт., 55/31/5,7 кв. м

$50 000 Боярка, 4/4-эт., 56/40/7 кв. м

$52 000 Гостомель, 3/5-эт., 76/46/8 кв. м

Аренда: летом "единички" подешевеют на 150-300 гривен

Хозяева сдаваемых в наем «хаток» поголовно перешли на оплату с долларов на гривни. Сей феномен они поясняют тем, что потенциальных клиентов пугали скачки доллара и до недавнего времени трудности с покупкой «зелени». И вслед за киевлянами в городах-спутниках многие продавцы квартир, не желая отдавать их задешево, сняли с продажи, надеясь на возобновление роста цен (ну-ну!), и пускают постояльцев. Сейчас по 1500—1800 грн. несложно найти самый ходовой «товар»: 1-комнатные квартиры в близлежащих Броварах, Борисполе, Вышгороде — на треть дешевле, чем в столице. Но касательно ближайших ценовых перспектив мнения риелторов разнятся.

«Не более 1000 грн. летом могут быть интересны «единички» ввиду растущего предложения и снижающегося спроса», — считает Алексей Холмецкий. «Это сказка, устоят сегодняшние цены, поскольку дешевые варианты «улетают», — парирует директор АН «Диамант» Александр Коляда.

Где истина? Наверное, посередине, исходя из аргументов других экспертов и здравого смысла. «Предложение с начала года выросло на 30% и на столько же упал спрос, — говорит директор АН «Спарта» Юрий Цегельник. — Разъехались строители замороженных домов; отправляются домой, в регионы, сокращенные мелкие менеджеры, которые работали в Киеве, а снимали жилье в окрестностях; многие молодые семьи из-за уменьшения зарплат уже не могут снимать отдельные квартиры и возвращаются к родителям. Поэтому те, кто хочет сдать жилье, за «единички» в июне-июле снизят цены на 150—250 гривен». «Вычтем из числа арендаторов еще и студентов, которые летом разъедутся по домам на каникулы, и получим по ценам «минус» 10—20%, т.е. летом «единички» подешевеют на 150—300 грн., до 1300—1500 грн.», — вторит директор бюро недвижимости «Стимул» Ирина Сбитная. Еще многие неназванные эксперты прочат такое удешевление. Думается, они правы: конца-краю кризису пока не видать, число арендаторов будет уменьшаться, и цены должны идти вниз.

Автор: Михаил Романцов

Источник: Сегодня

Комментариев (11)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  02.11.2011, 12:46
Оценка:  0
гость
счас все встанет на места свои-----и кто не успел ______________то уже будет поздно _________потому что цены с2012 пойдут стремительно вверх...их начнут скупать со всей европы ,,после евро 2012г....так что тут все запутанно...
Pluton  (аноним)  20.05.2010, 14:39
Оценка:  0
Pluton
Зачетная статья...Без фигни, мол быстрее-быстрее берите, дешевле уже не будет, а спрос на недвижимость растет не по дням а по часам))))
Alex  (аноним)  07.07.2009, 11:37
Оценка:  0
Alex
...- цены будут соответствовать паритету соотношения кол-ва продаваемых квартир и массы наличных денег. Квартир очень мало, даже с поправкой на то что хрущевки тоже считаются жильем (народ у нас согласен и в хлеву жить) - а денег на руках неизмеримо больше на руках чем в 1998. Так что дно будет минимум на 30 000 (за 1) - очень приблизительно.
zlodej77    23.07.2009, 21:39
Оценка:  0
zlodej77
В Киеве около 1 миллиона квартир.
Alex  (аноним)  07.07.2009, 11:17
Оценка:  0
Alex
По моему глубокому убеждению, если не будет позитива в экономике, и в мировой в том числе - даже в большей степени в ней - ипотечного кредитования не будет еще долго. А посему квартиры упадут до реального уровня. Только не стоит забывать недалекую историю и впадать в эйфорию, т.е. слюни пускать не надо по жилью в ценах 1998г. - ...
гость  (аноним)  04.06.2009, 15:02
Оценка:  +1
гость
скорей бы.
я уже скопил 10 штук
Нола    25.05.2009, 11:53
Оценка:  +3
Нола
Все так и будет, только дело времени. Подождем когда квартиры в Киеве подешевеют еще в два раза.
snk    25.05.2009, 12:50
Оценка:  -6
snk
жди, надейся и верь
Dra4unya    25.05.2009, 18:21
Оценка:  +4
Dra4unya
Просто вам сложно представить, что раньше (пока небыло кредитования) рынок недвижимости на спады и подъемы в экономике реагировал быстрее, чем цены в магазинах, последние 8лет наблюдался ненормальный рост цен, и это должно было когда-то остановится, а вам конечно эта ситуация кажется странной... но сегодняшние цены ненормальны и нереальны
Продавецкошмаров    24.05.2009, 15:37
Оценка:  -1
Продавецкошмаров
х*йня полная....
Santisimo@    25.05.2009, 11:01
Оценка:  +4
Santisimo@
обоснуй что х*йня?
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь