Переключиться на мобильную версию

Во сколько сейчас обойдется новая квартира в Киеве

В последнее время диву даешься щедрости строителей: они наперебой заманивают покупателей скидками и рассрочкой. Мы выяснили, насколько их приманки выгодны покупателям, пишет газета Сегодня.
Во сколько сейчас обойдется новая квартира в Киеве

Из крупных столичных застройщиков скидки на жилье в готовых домах дает только «Киевгорстрой»: при полной предоплате берут на 10% меньше. На таких условиях 52,6 «квадратов» на Позняках обойдутся в 402 тыс. грн. ($52,9 тыс.). Еще минимум $10 тыс. потратите на отделку, да и времени уйдет с полгода. А готовую для жизни 1-комнатную квартиру на «вторичке» (32—35 кв. м) возьмете за $50 тыс.

У «Познякижилстроя» в готовых домах все продано. А в возводимых трех домах, по словам президента корпорации Артура Мхитаряна, можно взять жилье со скидкой 1—5%. При 5%-ной скидке «единичка» на 64 кв. м в центре города обойдется в 1,8 млн грн. (около $236 тыс.). На «вторичке» в центре Киева цены примерно те же, но ждать вселения не нужно. КП «Житлоінвестбуд» дает скидки лишь по двум недостроенным домам — в Борисполе и в с. Петровское. При полной предоплате — 10%, 7% — при 70%-ной и 5% — при 50%-ном взносе. Так, за 45,4 «метра» в Петровском с 5%-ной скидкой уплатите 302 тыс. грн. На это жилье дает кредиты Ощадбанк, под 23% годовых в гривне, что на 5—7% ниже среднерыночной ставки. Уплатив аванс 30% и взяв заем на 20 лет, будете отстегивать по кредиту 4900 грн. в месяц: на дешевую покупку не очень похоже.

Уступку в 25% при полной предоплате дает компания «УМК». Жилкомплекс «Четыре сезона» она обещает сдать к началу 2010-го. Но сдаст ли — вопрос. Кроме того, и при такой скидке покупатель «единички» в 44 кв. м расстанется с 400 тыс. грн. (около $52 тыс.).

Некоторые застройщики привлекают покупателей не скидками, а рассрочкой. Так, компания «ТММ» берет от 10 до 30% взноса, остальное надо погасить до ввода дома в эксплуатацию и в течение года после оной. Если дом достроят за год, за «единичку» будете платить около 18—14 тыс. грн./мес. Можно растянуть платежи и на 5 лет, взяв кредит у компании под 12% годовых в долларах. Тогда ежемесячно будете вносить около 12 тыс. грн. — нелегкая ноша.

Резюме

Такими приманками строители немногих покупателей привлекут. Это подтверждают данные аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого: сейчас продается всего 30—40 квартир в месяц, а в 2008-м было 800—900. Поэтому, чтобы увеличить число сделок, строителям нужно идти не на символические скидки, а на снижение цен. Ведь пока что жилье подешевело на 40—50% только в долларовом эквиваленте, а в гривневом цены устояли. Судите сами: когда доллар был по 5 грн., средняя «единичка» в новострое стоила $80 тыс. — те же сегодняшние 400 тыс. грн. По мнению независимого эксперта Руслана Кизлайтиса, жилье на «первичке» должно подешеветь до $800/кв. м — на 20—30% против нынешних минимальных цен.

Коттеджи "замерзли"

Никто из продавцов коттеджей не признается, что дела идут скверно — напротив, все в унисон говорят, что и сейчас спрос неплох, а осенью он еще оживится. А тем временем они, вслед за строителями многоэтажек, «отчего-то» стали завлекать народ скидками, рассрочками и кредитами. Давайте посмотрим на условия.

Мягче все¬го стелют застройщики коттеджного поселка «Новобогдановка» (расположен в 32 км от столицы). Утверждая, что уже готовые «хатынки» раскупают довольно бойко, они, тем не менее, дают 5—10% скидки, если клиент оплатит хотя бы половину стоимости особняка, и 10—15% — если рассчитается сразу. Но если даже всего 20% уплатит, на остальную сумму готовы выделить кредит под 15% годовых в гривне. Цены коттеджей — без отделки, разумеется — от $90 до $236 тысяч, при площади в 117—225 «квадратов».

Достаточно внести 30% стоимости, чтобы стать обладателем таунхауса в «Городе солнца» (всего 2 км от Киева). На остальную сумму либо дадут годовую рассрочку под 18%, либо многолетний кредит под 21% в гривне. Здесь 3-комнатная квартира в 122 «квадрата» стоит $169 тыс., но если заплатите сразу, скинут 10%.

В «Олимпик-Park», что в 19 км от столицы, тем, кто готов с ходу оплатить домовладение, дают скидку от 5% и выше, при стоимости коттеджей в $140—350 тыс. и площади в 136—354 кв. м. А если есть всего 30% от искомой суммы, остаток позволят вносить в течение 2 лет: кредит стоит 10% годовых.

Список можно продолжать, как и перечень программ лояльности продавцов. Но зачем, если за $80—120 тысяч на «вторичке» можно купить уже полностью оборудованный и готовый к проживанию коттедж в 120—150 «квадратов». Таких предложений хватает.

«Рынок завален, скидки в 10% уже не актуальны, — утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. — К осени прогнозирую падение цен на 30%. Уже сейчас на «вторичке» полностью завершенные дома стоят меньше, чем у застройщиков с черновой отделкой». «Большинство из тех, кто хотел и мог купить коттеджи, уже сделали это, — говорит руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. — Остальные либо приобретают землю (она резко подешевела) и сами строят, либо берут готовые дома у частников. Думаю, даже если строители снизят цены в 2 раза, покупателей у них не станет больше».

Автор: Михаил Романцов, Елена Токарчук

Источник: Сегодня

Комментариев (16)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
Винищувач    24.06.2009, 21:52
Оценка:  +2
Винищувач
да пусть подавятся своими заоблачными ценами на жильё.. взвинтили тысячные прибыли и теперь не знают, что делать и как продать?!
yurecua1983    24.06.2009, 20:11
Оценка:  +1
yurecua1983
я уже решил не покупать квартиру в Киеве, лучьше куплю в пригороде...
Стар  (аноним)  24.06.2009, 15:42
Оценка:  0
Стар
А почему никаких комментариев по поводу недвижимости в Конче Заспе?ведь то о чем говорится в статье - это так для среднего уровня населения.
гость  (аноним)  24.06.2009, 13:09
Оценка:  +7
гость
правильная статья + 1111111
aberny    24.06.2009, 12:49
Оценка:  0
aberny
Сколько должна стоить недвижимость? обзор и ориентировочный расчет на основе доходности инвестиций в недвижимость и срока окупаемости:
http://prostofinans y.com/?p=1121
Lisa*    24.06.2009, 12:53
Оценка:  0
Lisa*
Алексей, ссылочка не работает
Бродяга77  (аноним)  24.06.2009, 13:17
Оценка:  0
Бродяга77
пробел убери и будет тебе счатье...
Бродяга77  (аноним)  24.06.2009, 13:17
Оценка:  0
Бродяга77
Пробел убери, заработает...
aberny    24.06.2009, 13:49
Оценка:  0
aberny
получилось?
МонШер    24.06.2009, 13:25
Оценка:  0
МонШер
при себестоимости 400 за квадрат продажная цена в 500 за кв.- нормальная торговая наценка.Безоткатная, понятно.
жек  (аноним)  24.06.2009, 12:31
Оценка:  +4
жек
это точно. у кого есть 100 000 свободных тому кваритира врядли нужна он ее давно купил
МонШер    24.06.2009, 13:22
Оценка:  0
МонШер
нет, не все. Дети растут. Подождем до осени, а там посмотрим.
гость  (аноним)  24.06.2009, 12:29
Оценка:  +6
гость
цены пусть падают, а мы подождём.
МонШер    24.06.2009, 13:23
Оценка:  +4
МонШер
до 500 зеленых за квадрат
гость  (аноним)  24.06.2009, 12:20
Оценка:  +6
гость
Вот это другой разговор! Значит ждем осени, товарищи.
МонШер    24.06.2009, 13:24
Оценка:  +5
МонШер
а каккого года- будет видно.
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь