Переключиться на мобильную версию

Финансовый кризис: Покупаем квартиру в Харькове

Харьковское жилье стремительно дешевеет: однокомнатную квартиру там уже можно купить менее чем за $25 тыс., а неликвидную гостинку - за $10 тыс, пишет 100m2.
Финансовый кризис: Покупаем квартиру в Харькове

Обвалу вторички способствуют ценовые войны между продавцами нового жилья, которые, надеясь избавиться от балласта, готовы идти на уступки клиентам. Покупатели же затаились в ожидании более существенных скидок. Ситуацию не спасает даже искусственное нагнетание ажиотажа местными риелторами.

Мифическое дно

Харьков окончательно закрепил за собой статус города-миллионника с самым дешевым жильем. Только официальная статистика девелоперских компаний показывает падение стоимости квадратных метров в регионе с начала кризиса в 2-2,5 раза. «Если в конце 2008 г. среднестатистическая «единичка» в областном центре стоила до $65 тыс., то сейчас такую же выставляют за $30 тыс.», - рассказывает учредитель местного агентства «Риелти-Эксклюзив» Евгений Санин. Реальные же цены, по которым и заключаются сделки, еще ниже.

В АН говорят, что хозяева готовы уступать покупателям с «живыми» деньгами не менее $5-10 тыс. В базах риелторов уже появились предложения по $20-25 тыс. К примеру, в районе ХТЗ (просп. Косиора) можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 м² за $23 тыс. Такую же сумму просят собственники «единички» (26 м²), расположенной в Восточном микрорайоне. Аналогичное жилье в Залютино можно приобрести еще дешевле - за $22 тыс. Цены на комнаты в коммуналках и гостинки нестандартной планировки (фактически без кухни) упали до $10 тыс. и ниже. Подобные варианты предлагаются в районе ХТЗ (на ул. Мира комната 17 м² в коммуналке за $9 тыс.), Роганьском (гостинка 33 м² за $10 тыс.) и пр.

Тем не менее очередей за подешевевшим жильем не наблюдается, ведь большинство местных промышленных предприятий переживают не лучшие времена, а безработица достигает 7-8%. Так что ряды потенциальных покупателей заметно поредели, причем в обозримом будущем улучшения ситуации не предвидится. По словам руководителя службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерии Гулевской, спрос на недвижимость по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 90%. «Если ранее через нас проходило в среднем 30 сделок в неделю, то сейчас их в лучшем случае три», - подтверждает ее слова Евгений Санин. Не вызывает оптимизма у риелторов и их качество: харьковчане готовы приобретать лишь самое дешевое жилье в спальных районах и на окраинах. Многие потенциальные клиенты, располагающие нужной суммой, по-прежнему не спешат с покупкой, ожидая дальнейшего удешевления недвижимости.

Катастрофическая нехватка покупателей заставила посредников пойти на хитрость. Агентства попытались применить уловку, апробированную их столичными коллегами, начав убеждать клиентов в том, что рынок уже достиг дна, а цены пошли вверх.

Обратившись в ряд риелторских контор под видом потенциального покупателя, мы услышали уже знакомую «сказку» о том, что недорогую квартиру за $23 тыс. на окраине приобретать не стоит, так как она может оказаться проблемной. Взамен риелторы предложили несколько вариантов такого же жилья, но уже за $28 или $31 тыс., советуя оформлять сделку как можно скорее, так как на эти объекты уже есть претенденты, а хозяева планируют поднимать стоимость. Евгений Санин также утверждает, что цены пошли вверх, увеличившись с конца весны на 5%, что эксперт поясняет неожиданным «всплеском спроса».

Аналитик группы компаний «Проконсул», занимающаяся исследованием рынка недвижимости, Анна Плотникова аргументирует рост средней цены уменьшением количества объектов, продаваемых по заниженной стоимости. При этом верхняя ценовая планка продолжает снижаться. Если еще несколько месяцев назад жилье среднего уровня стоило порядка $1200/м², то сейчас - $1 тыс., а элитные апартаменты упали в цене с $1,7 тыс. до $1,4 тыс./м², что позволяет г-же Плотниковой сделать вывод о том, что до стабилизации на рынке еще далеко - осенью не исключен новый виток удешевления недвижимости.

Новостройки попали на распродажу

Стремительное удешевление харьковской вторички не в последнюю очередь объясняется массовой распродажей по сниженным ценам нового жилья. Сейчас минимальная стоимость квадратного метра в новостройках упала до $490, хотя еще весной предложений дешевле $600/м² практически не встречалось. Некоторые объекты за несколько месяцев подешевели в два-три раза. К примеру, в новом, уже сданном в эксплуатацию доме на Салтовке, где еще в начале весны за квадрат просили до $2 тыс., сейчас распродают квартиры по $700 за м². Причем все сделки на первичном рынке проводятся лишь по уже сданным или достраивающимся объектам, и потенциальные покупатели выбирают жилье в первую очередь по цене, что заставляет застройщиков, желающих избавиться от балласта, отчаянно демпинговать.

На сегодняшний день емкость харьковского рынка первичной недвижимости составляет 825 тыс. м², из них в эксплуатацию сдано не более 400 тыс. м², остальные заморожены на неопределенный срок. Это сравнительно немного, что, впрочем, не спасает рынок от ценовых войн.

Чтобы привлечь покупателей, многие компании объявили об акциях и даже начали продажу в рассрочку. Так, компания «Жилстрой-2» обещает скидку в 10% покупателю двух- и 20% - трехкомнатной квартиры, а также рассрочку на пять лет под 10% годовых в долларах при условии первого взноса в 30%. «Стройсоюз» предлагает рассрочку под 15% годовых на три-пять лет и акционную стоимость квадратного метра порядка 4,5 тыс. грн. «Жилстрой-1» обещает беспроцентную ссуду на покупку жилья до сдачи объектов в эксплуатацию и рассрочку под 24% годовых после окончания строительства. МКДУ распродает по сниженным ценам крупногабаритное жилье: квартира площадью 130 квадратов и более стоит около 5 тыс. грн./м², тогда как стандартная цена апартаментов - 7,5 тыс. грн./м².

Компания «Перспектива» предлагает беспроцентную ссуду на три года при условии уплаты 25%-ного первоначального взноса. Застройщики также говорят, что покупателю, который готов сразу же оплатить всю стоимость квартиры, предоставляются более существенные скидки - до 30% от заявленной цены. Такая готовность застройщиков идти на уступки практически гарантирует дальнейшее падение стоимости первички, хотя сами подрядчики и заявляют, что уже сейчас якобы балансируют на грани рентабельности, а некоторые объекты и вовсе распродают в ущерб себе.

Пригород уже не манит

Сегмент земельных участков и домов просел еще существеннее. По словам Евгения Санина, некоторые наделы под застройку подешевели в 10 раз. К примеру, не так давно агентство продало 10 соток на окраине Харькова за $25 тыс., тогда как еще в конце прошлого года аналогичное предложение оценивалось в $250 тыс.

Немногие покупатели, которые все еще интересуются возможностью приобрести участок в областном центре, отдают предпочтение районам Холодная Гора, Павлово Поле и Алексеевка. За первое полугодие средняя стоимость сотки земли там снизилась всего на 20,5% - до $4-6 тыс. В наиболее престижных Шатиловке и Сокольниках за сотку просят $30-45 тыс. против $100 тыс. в минувшем сезоне, впрочем, расстаться с участками за такие деньги готовы далеко не все владельцы: риелторы констатируют уменьшение предложения на 10-15%.

Да и желающих купить землю под застройку единицы. Покупатели, располагающие нужной суммой, предпочитают вложить ее в уже готовые коттеджи, которые за последние полгода подешевели в два-три раза (до $800/м²). Типовые дома в достаточно популярном районе Павлово Поле распродаются по $100 тыс. вместо прошлогодних $300 тыс. Объекты старой постройки в Ледном, Филипповке, Жихаре можно купить от $30 тыс., что вдвое дешевле, чем в прошлом году. Коттеджи в престижных городках Шатиловке и Сокольниках по-прежнему выставляются по $550 тыс. - $1,5 млн, но желающих стать их собственниками с начала года не наблюдается.

Харьковчане охладели и к пригороду, который в последние годы активно раскупался под дачи. В элитных поселках Флоринка, Поле Чудес, Чайковка, Кулиничи, Родичи цены с начала года упали как минимум вдвое - до $2,5-7 тыс./сотка. В менее престижном пригороде (Высокий, Ольховка, Южный, Сиряки, Коротыч) землю вообще распродают по $1 тыс./сотка, хотя в 2008 г. за участки просили $3-5 тыс.

Учитывая тот факт, что в прежние годы земля была существенно переоценена, а ее стоимость формировалась спонтанно и базировалась лишь на ажиотажном спросе, эксперты уверены, что земельный рынок еще более далек от своего дна, чем сегмент жилой недвижимости. Осенью-зимой они прогнозируют новый виток ценового обвала, обещая удешевление участков еще на 15-20%.

Автор: Людмила Ксенз
Источник: 100m2
Комментариев (15)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  27.07.2009, 17:43
Оценка:  0
гость
*Хватит уже о кризисе и о политике! Пора поднимать свой бизнес!
*Прямые поставки клиентов на Ваш офисный телефон!
*Эффективная реклама в Интернете. Создание сайтов для бизнеса.
*Сайты от 950грн! Интернет-магазины от 1750 грн!
*Найдем клиентов для Всех!
adversis.com.ua
info@advers is.com.ua
+38 044 229 82 03
HAPPY  (аноним)  25.07.2009, 16:27
Оценка:  0
HAPPY
доступный отдых happyholidays.com.ua
    24.07.2009, 12:29
Оценка:  -5
Хочешь квартиру? Cтартует проект - intVideo, ссылка: http:// intvideo.tv
Реальный заработок! Это принесет дополнительный доход. Корпорация платит за просмотр видео и участие в опросах $3.60 за час
За что платят? Прежде всего, за пр осмотр рекламных роликов и участие в видео-опросах. Вы будете получать $3.60 за 1 час просмотра. код - 000015etgh0t
    24.07.2009, 12:29
Оценка:  -5
Второй, не менее важный источник доходов - рефералы. Если вы пригласите 100 человек, то будете получать до 300-500 долларов в месяц. Это и есть пассивный доход, о котором вы так много слышали.

При регистрации нужно ввести Этот код - 000015etgh0t
karra007    24.07.2009, 09:28
Оценка:  0
karra007
Да все эти агенства ИМПОТЕНТЫ ...есть хочется а народ давно их имеет ввиду ...вот и рисуют отсебятину .....посмотрите на обьявления .......везде и все БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ !!!
Magdu  (аноним)  23.07.2009, 22:59
Оценка:  -3
Magdu
Не обольщайтесь - гостинка в Киеве и Харькове - 2 большие разницы (в Х-ве это малогабариткой зовется). А на предложения по 20К уе за 1-ку будет очередь... которая, увы , и не даст ценам упасть ниже. Вот и стоит в продаже отстой типа "непотриб", конечно, недорого... А с ценами просто - пройтись по сайтам 4-5 действительно КРУПНЫХ агентств
strawberry    24.07.2009, 12:13
Оценка:  +1
strawberry
Прошлась, по 20 000 у.е. квартир полно....
1    23.07.2009, 22:06
Оценка:  +3
1
В Украине скоро жить некому будет, а эти маклеры всё цены на жильё лупят. Цена должна быть 200 долларов, не выше.
TORPEDA    23.07.2009, 21:24
Оценка:  0
TORPEDA
Хочу!!! В Харьков хочу!!! Как там обстоят дела с отоплением и электрификацией? Какие цены и сбоев нема?
Имя: Отсутствую  (аноним)  23.07.2009, 20:18
Оценка:  +4
Имя: Отсутствую
А я бы хотел не смотреть в глаза, а дать в рожу. Потому что эти "Аналитеги" – враги народа.
Онатолей    23.07.2009, 19:16
Оценка:  +7
Онатолей
Хотел бы я посмотреть в глаза тем "АНАЛИТЕГАМ" которые в три горла кричали что жилье бедет ТОЛЬКО ДОРОЖАТЬ!
jkkj    23.07.2009, 19:14
Оценка:  +3
jkkj
согласен статья обьективна и правдива,цены не выдуманы..живу в Харькове..
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь