Сколько стоит арендовать квартиру в Киеве?

6 августа 2009, 10:55

Но за эти деньги можно подыскать истаренькую двушку. Торг уместен как никогда. Тем, кто в преддвериисентября решил подобрать квартиру в аренду, следует не забыватьнародную мудрость: поспешишь – людей насмешишь. Времена, когда хорошеенедорогое жилье разметалось как импорт на советских прилавках – давноминовали.

Рынок по-прежнему перенасыщен предложениями, и употенциального съемщика есть время осмотреться. Тем более, что квартирпо «надутым» ценам как никогда много. Открывая популярные сайтынедвижимости, мы видим космические для современных реалий цены – по2600–3000 грн за однокомнатные без бытовой техники. Один мечтатель сКуреневки просит $300 (!) за «убитую» гостинку, о которой даже вобъявлении сказано, что нуждается в ремонте.

В то же время, если спросить недавно снявших квартиры, обнаруживаем, что на деле цены куда ниже:

–Мы искали двушку сначала на Академгородке, там предлагали за 1700 грн.Но без кухонной сантехники и холодильника, так что мы отказались. Затемпредложили на Татарке двухкомнатную за 2300 грн: ремонт старый, но житьможно, – делится опытом харьковчанка Алена Мелеха, которая с семьейперебралась работать в Киев. – Кроме того, видели на Радужном двушкупросто в отличном состоянии. За нее просили поначалу 2900 грн, носогласились снять еще 200 грн. Однако нас не устроила транспортнаяразвязка, место работы находится на правом берегу.

Темвременем в интернете мы не нашли двушки дешевле 3000 грн, и опять-такиэто была далекая улица Милославская, почти край города на Троещине. ВАН «Благовест» без обиняков сказали, что цены на их сайте выставленыхозяевами жилья, но в каждом случае будут обязательно«корректироваться». Хозяин гостинки с Куреневки уже в телефонном режимепри посредничестве брокера снизил свои запросы на 400 грн...

–Сайты агентств переполнены предложениями бывших жилищных спекулянтов,которые перепродавали квартиры. Сейчас их выставили на съем. А ценыпоставили весьма условные, тенденциозные, – считает бывшийвице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины в КиевеВиктор Несин. – Учтите, владельцы сами себя демпингуют и готовызначительно уступать.

Статистика, которую подводят различныериэлторские организации, – весьма приблизительная в такихобстоятельствах, можно сказать «средняя температура по больнице». Все,что могу посоветовать съемщикам – не спешить с выбором и торговаться,торговаться, торговаться. У хозяев простой жилья, а спрос невелик, ониобязательно будут уступать.

По мнению Виктора Несина, прихорошем торге можно сбить цену и на 300-500 грн. Такое в докризисныевремена владельцам съемного жилья не приснилось бы и в страшном сне.

–Цены на рынке достигли своего психологического минимума, хозяева немогут заявлять более низкую стоимость, но охотно уступают припросмотре, – говорит аналитик консалтинговой компании SV DevelopmentСергей Костецкий. – Никакого «традиционного осеннего оживления» мы неожидаем, напротив. Стоимость аренды как никогда стабильна. Если выпосмотрите на график изменения цен за последние пару месяцев, тоувидите: он почти прямой, отклонения в пределах 2,5-5%. Только еслизашевелится рынок купли-продажи и квартиры перекупщиков уйдут с рынкааренды – цены могут начать расти. Этого можно ждать не раньше выхода изкризиса, то есть неизвестно когда.

Сергей отметил, что основнаямасса владельцев жилья ориентируется на объявления в интернете.Получается, хозяева водят за нос и себя, и клиентов – уступать-то всеравно придется.

Занятно, что риэлтор все больше становится«другом человека», охотно обещает хороший торг и как никогда горячоубеждает хозяина не жадничать. Хотя и тут есть любопытная тенденция.Как мы убедились лично, если повезет наткнуться на риэлтора-одиночку –а не агентство – то торг и цена могут быть еще более снижены.

–За брокером-нанятым работником стоит его агентство недвижимости,которому надо отдать 50% прибыли. Когда мы работали в компании, тостарались, чтобы цена не слишком падала, чтобы получить от сделкибольше. Сегодня клиенты больше ценят, когда ты «на их стороне».Учитывая конкуренцию, конечно, мы стараемся всеми силами завоеватьклиента, идя ему во всем навстречу, – говорит брокер-«частник» изКиевской области Наталья Павлова.

Искать «независимых» брокеровлучше всего... на столбах. Автор этого текста нашла себе квартиру спомощью частного брокера как раз таким способом – обзвонив все телефоныс рекламных объявлений на столбах, на двери подъезда и остановке.Объявления от имени хозяина чаще всего служат прикрытием брокера, норедко – целого агентства.

Правда, с брокером-одиночкой надобыть начеку – бывают мошенники, которые умудряются сдавать одно и то жежилье нескольким людям. Потому задаток лучше вручать хозяевам лично вруки и подтверждать передачу наличных распиской. А лучше сразузаключить договор и не поскупиться отдать еще 200 грн на его заверениеу нотариуса.

– Сегодня многие хозяева соглашаются сдавать жильеофициально, – говорит юрист Вячеслав Ерин. – Особенно те, ктозарегистрирован как СПД – сдача в аренду входит в перечень допустимойдеятельности. В любом случае у риэлтора лучше взять его паспортныеданные. Если сдача неофициальная – документ, подписанный обеимисторонами, все равно будет принят во внимание в суде.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Киеве

Стоимостьаренды на 4 августа 2009 года по статистическим данным консалтинговойкомпании SV Development, грн. В скобках – средняя стоимость аренды поинформации в объявлениях в интернете (сайт агентства «Благовест»,портал domik.net), грн.

Голосеевский – 2042 (3225)

Дарницкий – 1881 (3237)

Деснянский – 2042 (2880)

Днепровский – 2073 (2795)

Оболонский – 2327 (3456)

Печерский – 3386 (3724)

Подольский – 2096 (3648)

Святошинский – 2188 (3264)

Соломенский – 2188 (2964)

Шевченковский – 2641 (3060)

Пословам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, статистикасоставляется согласно данным об уже заключенных сделках. В итоге мыполучаем более «гуманные» цены, чем в объявлениях об аренде, которымипестрят сайты недвижимости в интернете.

Выводы

1.Если хотите сэкономить – не поленитесь пройтись пешком одну остановку исорвать корешки объявлений об аренде на подъездах и столбах. Вы, скореевсего, наткнетесь на риэлтора, а не хозяина жилья. Но если эториэлтор-одиночка, он будет торговаться за вас более рьяно и эффективно,чем его коллега из агентства, которому придется делиться прибылью отсделки с начальством. Но в этом случае будьте особенно осторожны – ведьможно напороться на мошенника. Потребуйте у него сразу документы иперепишите паспортные данные. Все операции с наличными подтверждайтедокументами.

2. Высокие цены в интернет-объявлениях и словариэлтора не должны вас пугать. Соглашайтесь посмотреть квартиру, дажеесли заявленная цена превышает ту, на которую вы рассчитывали. Есликвартира подходит – торгуйтесь сразу с владельцем на месте. Хозяевазаинтересованы в живых деньгах, их квартиры простаивают неделями имесяцами. Сбросить можно от 300 грн и выше.

3. Лучше посмотретьнесколько квартир, даже если риэлтор уверяет, что это самая подходящая.Предложений на рынке больше чем нужно, так что за практическиодинаковые деньги можно найти и жилье с убогим ремонтом, и с новойсантехникой.

4. Оплату работы риэлтора лучше подтверждатьдокументом. Такой документ подписывается обеими сторонами, тамфигурируют паспортные данные риэлтора. Если попадется мошенник,соглашение может стать доказательством в суде, что вы действительноприбегали к его услугам.

5. Задаток следует передавать толькопри подписании договора об аренде. А суммы, фигурирующие в договоре,следует указывать в гривне, если вы не хотите зависеть от капризноговалютного курса.