Переключиться на мобильную версию

Почему застройщики держат цены на новое жилье

«Почему это цены на первичное жилье не снижаются? Снижаются!» — возмущенно спорят некоторые. И тут же приводят аргумент: квадрат стоил, например, 10 тыс. грн. и это было $2 тыс., а теперь можно найти даже за $1 тыс.», пишут Контракты.
Почему застройщики держат цены на новое жилье

Однако, чтобы найти такую цену, надо поискать еще того застройщика, у которого не страшно брать квартиру. Нам посчастливилось разыскать, пожалуй, самое дешевое предложение — 7 тыс. грн./кв. м в спальном районе столице, но и в лучшие времена на покупку квартиры в этом долгострое мог согласиться разве что отчаявшийся камикадзе. Личный счет попытался найти аргументы, оправдывающие незыблемые 10-20 тыс. грн. за строящийся квадрат. 

 

Аргумент №1: неудовлетворенный спрос на жилье

Безусловно, цены на строящееся жилье изменились по сравнению с прошлогодним сентябрем. Пусть и остались на том же уровне в гривне, но в долларах уменьшились. Как подсчитали в «Украинской торговой гильдии», в среднем цена первичного квадрата в долларовом выражении упала на 30%. Но доллар-то подорожал на 60%. Уже восьмой месяц первичный рынок стагнирует, протягивая руки за помощью то к государству, то к потенциальному покупателю. И если в первом случае приходится ползти на коленях, то во втором можно шагать с гордо поднятой головой, продолжая диктовать свои условия. «Людям нужно решить жилищную проблему» — эта аксиома больше всего окрыляет застройщика, оставшегося без приманки в виде ипотечного кредитования. Пока работала ипотека и банки разделяли риски с застройщиками, в среднем за год продавалось 9-10 тыс. квартир на первичке и 20 тыс. на вторичке. Теперь, как подсчитали в компании SV Development, на вторичном рынке заключают порядка 200 сделок в месяц, а жилье в новостройках покупают единицы.

 Аргумент №2: снижение цены превращает реальный спрос в отложенный

«Даже если опустить цены, то покупатели квартир, снова возьмут паузу, чтобы дождаться еще большего падения», — уверен заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексей Говорун. Ну, а с другой стороны, застройщики тоже набрались валютных кредитов, а если долги не погашать, то они только увеличиваются. Наверняка строители могли бы пожертвовать своей маржой и отдать квартиры, например, по себестоимости.

«Потенциал для снижения цены есть в сегментах бизнес и премиум, — говорит директор УТГ Виталий Бойко, — но вряд ли снижение на 10-20% от нынешней цены будет решающим: покупателей это не приведет и застройщик не продаст одним махом сразу все квартиры даже по сниженной цене. Те застройщики, которые уже предлагают квадрат за $800, находятся на грани выживания. На подобную «скидку» соглашаются лишь те, кто вынужден погашать кредиты».

Аргумент №3: высокая себестоимость строительства

Ни один производитель не согласится опустить цену ниже себестоимости. На этом аргументе твердо стоит каждый застройщик. «Цена квадратного метра формировалась в течение трех лет, и конечно, в долларовом исчислении, причем по старому курсу, — рассказывает Алексей Говорун. — Сколько бы ни было непроданных квартир в объекте — это актив застройщика. Застройщику необходимо выполнять свои обязательства и перед инвесторами, и перед кредиторами. И если он хочет оставаться в бизнесе, но у него нет резервов, скажем так, «подкожного жирка», тогда ему приходится продавать квартиры уже сейчас, мотивируя покупателя».

А самый распространенный пример такой мотивации — скидки. Например, при 100% оплате можно получить скидку до 20%. Только вот в большинстве случаев такая огромная скидка может быть на квартиру такого же огромного метража, исключая пентхаус, — 3-5-комнатную. И на такую покупку нужна сумма около миллиона гривен. Но ирония в том, что щедрые скидки, кажется, закончились еще в феврале. Зимой многие застройщики были сильно напуганы предсказаниями катастрофы и пытались выйти сухими из воды, предлагая скидки в рамках новогодних акций. Теперь же, когда весеннее солнце обещает хотя бы видимость стабильности, щедрость застройщиков ограничивается 3-5%. И то не у всех.

Зато многие согласны получать деньги за квартиру поэтапно. В некоторых случаях могут согласиться на двухгодичную рассрочку. Только если рассрочка предлагается в чистом виде, то есть без процентов, лучше поинтересоваться финансовым состоянием застройщика. И, тем не менее, неофициально, как говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий, уступит каждый. Стоит только прийти лично и предложить наличностью $800 за квадрат против тысячи застройщика.

Например, самая дешевая однокомнатная квартира в комплексе «Солнечный», который продает компания «Пагода», стоит 670 тыс. грн. Но сейчас их в предложении нет, зато есть трешки, по цене 13 тыс. грн./кв. м ($1 688, по курсу НБУ). К слову, цена изменилась в начале года, и как ни странно, в сторону увеличения. Но в «Пагоде» готовы обсуждать варианты оплаты и, вполне вероятно, скидки. Как водится, в каждом случае — индивидуальный подход.

Аргумент №4: дефицит жилья увеличивается

Неуступчивость первички вполне способна удержать весь рынок недвижимости от ценового краха. Логика проста: 80% новостроек заморожены, строительство ведется только на объектах с готовностью 70-80%. А это новостройки, где фундамент закладывался в начале 2007-ого. Сейчас новых строек не начинают. «Уже в следующем году предложений от застройщиков может и не быть», — прогнозирует начальник отдела продаж компании «Пагода» Тарас Романенко. И вот этот провал предложения приведет к очередному повышению цен.

Аргумент №5: рынок достиг ценового дна

Сейчас идеальное время для вложений в подешевевшие активы, считает Алексей Говорун. Он убежден, что ниже, чем сейчас, цена на первичное жилье не опустится. «Цены выровняются до конца года при условии, что никаких экономических потрясений и катастроф больше не будет и останется стабильным курс доллара, — уверяет Алексей Говорун. — Многие объекты будут перепозиционированы согласно классу жилья, которому они действительно соответствуют, в связи с чем и будет наблюдаться колебание цен, но в среднем по рынку без резких скачков на снижение или повышение». Так что обвал вряд ли возможен. «Рынок фактически стоит, — констатирует Сергей Костецкий, — застройщики не уменьшили цену предложения и почти ничего не продают». К слову, если присмотреться к предложениям застройщиков, то на продажу выставляются квартиры класса «бизнес» или «премиум». Например, в компании ТММ сейчас в продаже семь строящихся объектов, и ни один из них не относится к классу «эконом». Цены тоже соответствующие. В комплексе «Триумф» квадрат стоит $4,5-10 тыс.

Аргумент №6: недвижимость — единственный способ вложить деньги

Бесспорно, исключать еще большего падения цен нельзя. Но если это произойдет, то никто дешевой недвижимости не обрадуется. «Возможно к концу 2009 года ситуация не улучшится и будут продавать все, что есть по существенно сниженным ценам, — размышляет начальник отдела маркетинга и исследований компании «УТГ» Ярослав Иванов, — но это уже будет больше похоже на распродажу залогового имущества при более высоких рисках — ведь дом могут не достроить при ухудшающихся обстоятельствах». Оптимизм вселяет никто другой, как покупатель, даже если в последние полгода его не видно на горизонте. И даже год выжидания не сыграет на понижение цены. Застройщики — народ терпеливый.

Автор: Наталья ГАМОЛЯ
Источник: Контракты - Личный счет
Комментариев (22)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
youlupuki  (аноним)  24.09.2009, 09:57
Оценка:  0
youlupuki
В Запорожье цены упали за последние две недели. Самая дешёвая единичка в хруще 15 000, хотя ещё недавно дешевле 21 000 ничего не было.
гость  (аноним)  24.09.2009, 08:41
Оценка:  +2
гость
В очередной раз - "Рынок достиг дна". Однако как быть с тем, что 10 лет назад 2-шку можно было взять за 20к долларов. Пусть у доллара за эти 10 лет тоже была инфляция по 10% в год. Выходит цена должна вырасти в 2 раза - 40к за двушку. А у нас по прежнему при стоимости однокомнатной (!) не ниже 40к долларов продолжают вещать сказки о ценовом дне...
pazoliini    24.09.2009, 07:34
Оценка:  +3
pazoliini
Даже если дом выстроен на 80%(т.е. вы даже получили ордера), то где гарантия что вы получите во время сдачу дома...про откаты чиновникам забыли.... из этого вопрос, почему даже со скидками я должен замораживать свои деньги на срок который может получится как в элит центре...???
mrTEASH  (аноним)  23.09.2009, 23:30
Оценка:  +7
mrTEASH
C такими ценами ПОШЛИ В ЖОПУ!
Валера  (аноним)  24.09.2009, 08:25
Оценка:  +2
Валера
Не то что в ЖОПУ, а в две ЖОПЫ )))
гость  (аноним)  23.09.2009, 20:08
Оценка:  +1
гость
цены на квартиры держатся только из принципа риелторов. если б рынок стал конкурентным (продавцы и покупатели без посредника) то цены бы до 1000 долл за квадратный метр упали-это то что люди реально готовы платить. а пока цены хоть 50 тыс, хоть 45 тыс за однушку- НИКТО ПОКУПАТЬ НЕ БУДЕТ. поэтому рынок и стоит
Валера  (аноним)  24.09.2009, 08:28
Оценка:  +2
Валера
А я например кинул риэлтора. И мало того еще и сторговался на 20 000 !!! дешевле ток что результат на лицо. 20 000 + 6 000риэлторских ( 5% от 120 000).
Даволеееен ..... ))))))
НатальяСергеевна    24.09.2009, 21:01
Оценка:  +1
НатальяСергеевна
Смотри ,чтоб тебя жизнь не кинула!!! В жизни все по бумерангу!
Miss-Natalia    24.09.2009, 08:50
Оценка:  +1
Miss-Natalia
Риэлторы не причем ели-бы такие ослы не ломились покупать.........то и цены бы не подымали ПРОДАВЦЫ
Валера  (аноним)  24.09.2009, 09:55
Оценка:  +3
Валера
Во первых от ослицы слышу. А во вторых я этому продавцу в ноябре предлагал 150 000 а он держал 200 000 так вот я и не покупал ))) а сейчас он локти кусает....
гость  (аноним)  23.09.2009, 18:39
Оценка:  0
гость
А что в реальности цены упали очень? Что здесь не соответствует действительности? Ведь никто не
знает что будит в этой не
предсказуемой стране. Все надеются на лучшее - но у каждого оно своё))
Кто ничего не продает - ждёт лучших времён, кто ничего не покупает - ждёт лучших времён)): Точно
известно одно - спрос превышает предложения , к сожалению
Miss-Natalia    24.09.2009, 08:51
Оценка:  -1
Miss-Natalia
100% СОГЛАСНА
виктор  (аноним)  23.09.2009, 18:16
Оценка:  +2
виктор
...Теперь же, когда весеннее солнце обещает хотя бы видимость стабильности....
МАЛО ТОГО ЧТО ЗАКАЗУХА, ТА ЕЩЕ И ПРОВОНЯВШАЯСЯ!
гость  (аноним)  23.09.2009, 16:09
Оценка:  +2
гость
просто слов нету с такой статьей)))))
Хосэ Гонсеко  (аноним)  23.09.2009, 16:00
Оценка:  +3
Хосэ Гонсеко
Заказной ПР (пиар)- как и в прошлые года направлен на раздувание мыльного пузыря заоблачных цен на жилье. В 2000 г. в Киеве ещё мало что строилось, кредиты были недоступны 97% населения, по массивам торчали фундаменты умерших после развала СССР строек, мой товарищ купил новострой 4 ком. -130 кв.м. в начале пр.Науки за 37 тыс.у.е.
Bogdan    23.09.2009, 14:03
Оценка:  +2
Bogdan
Теперь же, когда ВЕСЕННЕЕ солнце обещает хотя бы видимость стабильности ... Весна у нас сча, оказывается.
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь