Офисы возвращаются: какие помещения сейчас в цене и что выбирают арендаторы в 2025 году

В 2025 году украинский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует постепенное восстановление. Особенно это касается офисных помещений: компании все чаще возвращаются к офлайн-форматам, предпочитая гибридную модель работы. По данным CBRE Ukraine и участников рынка, спрос растет, но запросы арендаторов изменились.

Что выбирают арендаторы

Как отмечает руководитель коммерческого направления «Интергал-Буд» Дарья Чмышенко, компании стремятся разделять рабочее и личное пространство, возвращая сотрудников в офисы. Особенно ценятся помещения с укрытием, автономным энергоснабжением и возможностью подключения Starlink.

Наиболее востребованы офисы площадью от 300 до 700 кв.м с комбинированной планировкой: open space, переговорные, мини-комнаты для онлайн-встреч. Средняя ставка аренды в Киеве:

• класс А — $19–20/м²;

• класс B — $15–17/м².

В регионах спрос сосредоточен в городах-хабах — Львов, Ужгород, Днепр. Отмечается нехватка гибких офисов: коворкингов и сервисных центров с развитой инфраструктурой — кафе, спортзал, рестораны.

Торговая недвижимость: оживление без прорыва

Ритейл демонстрирует осторожное восстановление. Несмотря на рост товарооборота на 13% и заработных плат — на 20%, покупательская способность остается ограниченной из-за инфляции и налоговой нагрузки. В 2024 году в Киеве не открылось ни одного нового ТРЦ, а объем вакантных площадей сократился до 12%.

Востребованы компактные помещения от 40 до 130 кв.м в стрит-ритейле, ЖК и торговых комплексах с высокой проходимостью и удобным входом. Арендные ставки выросли на 10–20% и составляют:

• $18–30/м² — в зависимости от локации и условий;

• $25–30/м² — в ТРЦ на ходовых локациях.

Склады: стабильный рост

Складская недвижимость сохраняет высокую активность. Компании арендуют помещения под логистику, ритейл и онлайн-торговлю. Темпы строительства сдерживаются, но рынок показывает позитивную динамику.

• Теги:
• офис
• офисы Киева