- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Покупаем в кредит земельный участок
«Кредит можно получить только напокупку участка с целевым назначением под застройку и садоводство, – предупреждаетАнастасия Семенец, директор компании Фабрика финансов. – Причем площадьсадового участка не должна превышать 24 соток».
По словам Владимира Паюка,финансового аналитика компании Простобанк Консалтинг, важно не только целевоеназначение, но и расположение участка. Столичные банкиры, как правило, кредитуютземлю в радиусе не более 50 км от Киева.
Служба безопасности банка обязательнопроверит правоустанавливающие документы на землю и репутацию продавца. Малейшиесомнения могут вылиться в отказ заемщику. Кроме того, каждый банк ведет досьепроблемных участков.
«Из-за специфики работы органовместной власти у продавца иногда возникают трудности при сборе документов,требуемых банком», – говорит Светлана Матвиенко, замдиректора компанииПро-Контракт. Чтобы перестраховаться, его могут обязать оформить на одного изсотрудников банка доверенность на получение госакта на землю.
Кредитный специалист обязательнозахочет осмотреть участок. «Банк поможет не только точно определить стоимостьземли, но и оценит ее инвестиционную привлекательность», – утверждает ДмитрийБуц, директор департамента ипотечного кредитования Правэкс-Банка. Как правило,на объект менеджер выезжает вместе с сотрудником оценочной компании,аккредитованной при банке.
Также нужно быть готовым к немалымдополнительным расходам. За оформление кредита возьмут от 0,99% до 2% от его суммы.Обязательная страховка обойдется в 0,3-1%. На плечи заемщика лягут также гонорарнотариуса, оплата выезда на место специалистов банка, услуги оценщика и прочиекомиссии.
К стандартным документам потребуютдобавить госакт о праве собственности на участок, справку БТИ об отсутствиипостроек, отчет независимого эксперта о цене земли и справку о ее нормативнойстоимости. Также вам понадобятся справки об отсутствии долгов по земельномуналогу и ограничений в использовании участка.
Условия кредита
Ссуду на землю можно взять насрок от 5 до 33 лет. Обычно банки требуют самостоятельно оплатить от 10 до 30%от стоимости участка. Займ с нулевым первым взносом возможен только придополнительном залоге. Средние эффективные ставки по таким кредитам составляют18-22% в гривне и 13-15% в валюте. Обычно ставки на покупку участков подзастройку ниже, чем на садовые наделы.
| Лучшие предложения по кредитам на покупку земли в долларах сроком на 15 лет | |||||
| | Банк | Эффективная ставка* | Процентная ставка | Разовая комиссия от суммы кредита | Первый взнос |
| 1 | Кредит-Эксперт | 12,19% | 11,99% | 1,5% | 50% |
| 2 | Т.О.Ч.К.А | 12,62% | 12,49% | 1% | 50% |
| 3 | СЕБ Банк | 12,93% | 12,8% | 1% | 15% |
| 4 | Сведбанк | 13,13% | 13% | 1% | 15% |
| 5 | Морской транспортный банк | 13,19% | 10,5% | 0,5%+0,11% ежем. | 20% |
| 6 | Universal Bank | 13,58% | 13,45% | 1% | 15% |
| 7 | Райффайзен Банк Аваль | 13,7% | 13,5% | 1,5% | 20% |
| 8 | ОТП Банк | 13,76% | 13,49% | 2% | 25% |
| 9 | Банк НРБ | 14,3% | 14,1% | 1,5% | 20% |
| 10 | Правэкс-Банк | 14,69% | 14,49% | 1,5% | 25% |
| 11 | Надра | 14,76% | 14,49% | 2% | 15% |
| 12 | VAВ Банк | 15,27% | 15% | 2% | 20% |
| 13 | Ощадбанк | 16,13% | 16% | 1% | 25% |
| 14 | Укрэксимбанк | 16,93% | 16,8% | 1% | 20% |
| 15 | Альфа-Банк | 18,07% | 17,8% | 2% | 0% |
| * включает все комиссии и дополнительные платежи | |||||
Копирайт – По данным www.prostobank.com.ua
Автор: Галина Ширшик
Источник: 15минут