- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Черногория: куда вкладывать свои сбережения
Вложения с умом
А если вложения сделаны еще и грамотно, то они вполне могу принестинеплохую прибыль. Очень привлекательным сегодня является рынокЧерногории: и цены не так высоки, и рынок не перенасыщен. Да еще ипроцедура получения исходно-разрешительной документации настроительство стала понятной и абсолютно прозрачной.
Почему сюда?
Черногория - одно из государств Восточной Европы. Территория страныпростирается от побережья Адриатического моря на относительно равниннуючасть и горные системы востока страны. Сухопутные границы связываютЧерногорию с Хорватией, Боснией и Герцоговиной, Сербией, Косово иАлбанией. Береговая линия Черногории имеет длину порядка 300километров, а на северо-западе страны расположен крупный залив БокаКоторска. Прозрачность морской воды местами превышает 35 м.
Культура этой страны в разные времена пополнялась творчеством итрадициями народов и является очень разнообразной. Православие и ислам,барокко и абстракционизм принимали активное участие в формированиевнешнего и внутреннего облика культуры Черногории. Город Котор и еговеличественные и изящные церкви и крепость, общественные дома ипостройки, сохранившиеся до наших дней, ныне внесены ЮНЕСКО в списоквсемирного наследия, чтобы последующее поколение могло изучать историюпо живым свидетельствам времен.
Выгодный вклад
Стоимость недвижимости в Черногории возрастала на 40-50% в год, ана побережье рост цен достигал и 120%. В принципе, рост цен нанедвижимость Восточной Европы обусловлен тем, что эти страны стремятсявступить в ЕС. Достаточно отметить, что за последние 2 - 3 года внесколько раз возросли цены на недвижимость в Польше, Чехии, Венгрии,на Черноморском побережье Болгарии. Но при этом недвижимость Черногориинесколько дешевле, относительно недвижимости других европейских стран.
Для примера можно рассмотреть рынок недвижимости Хорватии.Недвижимость довольно востребована и ликвидна, бум на нее началсяпорядка 4 лет назад и за это время цены подскочили в 3-4 раза. В 10 -15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метрапостроенной недвижимости на территории Черногории при этом дешевле в2,5 - 3 раза.
В Черногории, не смотря на располагающий климат и возможностипрактически нет гостиниц и апарт-отелей высоких классов. В самомпосещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чутьболее 3 десятков гостиниц. Тогда как в аналогичных курортах Италии иХорватии их количество превышает 2-3 сотни.
По словам Вячеслава Лейбмана, руководителя проекта Астра Монтенегрои управляющего партнера Mirax Group, на сегодняшний день спрос иинтерес к рынку недвижимости Черногории остается на высоком уровне. Этосвязано с тем, что предложение на этом рынке еще недостаточносформировано. В то же время, например, в ОАЭ или Болгарии, наблюдаетсятенденция спада. Активный рост предложений на протяжении последних 10лет вылился в перенасыщенность рынка, что в конечном итоге привело кпадению спроса и интереса к покупке недвижимости в этих странах.
В рамках интернет-конференции "Черногория. Инвестиционныйпотенциал. Время для входа на рынок", состоявшейся 22 апреля, экспертывысоко оценили инвестиционную привлекательность Черногории иперспективы развития рынка элитной недвижимости страны.
Что привлекло
Одним из важных факторов, увеличивающим привлекательностьЧерногорского рынка недвижимости является то, что законы сформулированыпо принципу европейских, но они более лояльны для иностранныхинвесторов. На сегодняшний день Черногория приняла закон о приобретенииземли частным лицом иностранного происхождения.
И если в 2008 году можно было наблюдать корректировку в среднемценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006 и 2007 году "перегрел"рынок, и цены оказались сильно завышены, то цены на высокий сегментнедвижимости растут вследствие очень ограниченного предложения.
Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются врайоне ?2-4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то ценывозрастают до ?5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые илисвежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком илипристанью.
Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле - от ?1,3 тыс. до ?3тыс. Цены в новостройках города Петроваца, которые пользуются спросомсреди россиян, начинаются от ?4 тыс./ кв.м. В элитном поселке СветиСтефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по ?5-7 тыс. В2007 году были проведены сделки и по ?10-12 тыс./ кв.м. В самой Будвецены в среднем два раза ниже - около ?3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратныйметр жилья оценивается в ?2 тыс.
Черногория фактически пытается позиционировать себя как странавысококачественного стиля подобного югу Франции, который подразумеваетсоответствующую категорию покупателя недвижимости по типу и уровнюдоходов. Здесь теперь превалируют огромные мраморные гостиницы ипрестижные курорты.
Павел Здрадовский, Генеральный директор консалтинговой компанииPaul's Yard отметил, что многие комплексы становятся неликвидными из-занепрофессионализма девелоперов, что в конечном итоге приводит к падениюспроса и уровню рынка в целом. Именно это произошло в таких странахкак, например, Болгария и Испания.
По мнению Вячеслава Лейбмана, профессионализм девелопера, которыйберется за застройку больших комплексов, является немаловажным, а поройи решающим фактором, формирующим спрос на проект. Поэтому можноговорить о том, что чем профессиональнее девелопер, тем успешнее будетпроект.
Источник:
А если вложения сделаны еще и грамотно, то они вполне могу принестинеплохую прибыль. Очень привлекательным сегодня является рынокЧерногории: и цены не так высоки, и рынок не перенасыщен. Да еще ипроцедура получения исходно-разрешительной документации настроительство стала понятной и абсолютно прозрачной.
Почему сюда?
Черногория - одно из государств Восточной Европы. Территория страныпростирается от побережья Адриатического моря на относительно равниннуючасть и горные системы востока страны. Сухопутные границы связываютЧерногорию с Хорватией, Боснией и Герцоговиной, Сербией, Косово иАлбанией. Береговая линия Черногории имеет длину порядка 300километров, а на северо-западе страны расположен крупный залив БокаКоторска. Прозрачность морской воды местами превышает 35 м.
Культура этой страны в разные времена пополнялась творчеством итрадициями народов и является очень разнообразной. Православие и ислам,барокко и абстракционизм принимали активное участие в формированиевнешнего и внутреннего облика культуры Черногории. Город Котор и еговеличественные и изящные церкви и крепость, общественные дома ипостройки, сохранившиеся до наших дней, ныне внесены ЮНЕСКО в списоквсемирного наследия, чтобы последующее поколение могло изучать историюпо живым свидетельствам времен.
Выгодный вклад
Стоимость недвижимости в Черногории возрастала на 40-50% в год, ана побережье рост цен достигал и 120%. В принципе, рост цен нанедвижимость Восточной Европы обусловлен тем, что эти страны стремятсявступить в ЕС. Достаточно отметить, что за последние 2 - 3 года внесколько раз возросли цены на недвижимость в Польше, Чехии, Венгрии,на Черноморском побережье Болгарии. Но при этом недвижимость Черногориинесколько дешевле, относительно недвижимости других европейских стран.
Для примера можно рассмотреть рынок недвижимости Хорватии.Недвижимость довольно востребована и ликвидна, бум на нее началсяпорядка 4 лет назад и за это время цены подскочили в 3-4 раза. В 10 -15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метрапостроенной недвижимости на территории Черногории при этом дешевле в2,5 - 3 раза.
В Черногории, не смотря на располагающий климат и возможностипрактически нет гостиниц и апарт-отелей высоких классов. В самомпосещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чутьболее 3 десятков гостиниц. Тогда как в аналогичных курортах Италии иХорватии их количество превышает 2-3 сотни.
По словам Вячеслава Лейбмана, руководителя проекта Астра Монтенегрои управляющего партнера Mirax Group, на сегодняшний день спрос иинтерес к рынку недвижимости Черногории остается на высоком уровне. Этосвязано с тем, что предложение на этом рынке еще недостаточносформировано. В то же время, например, в ОАЭ или Болгарии, наблюдаетсятенденция спада. Активный рост предложений на протяжении последних 10лет вылился в перенасыщенность рынка, что в конечном итоге привело кпадению спроса и интереса к покупке недвижимости в этих странах.
В рамках интернет-конференции "Черногория. Инвестиционныйпотенциал. Время для входа на рынок", состоявшейся 22 апреля, экспертывысоко оценили инвестиционную привлекательность Черногории иперспективы развития рынка элитной недвижимости страны.
Что привлекло
Одним из важных факторов, увеличивающим привлекательностьЧерногорского рынка недвижимости является то, что законы сформулированыпо принципу европейских, но они более лояльны для иностранныхинвесторов. На сегодняшний день Черногория приняла закон о приобретенииземли частным лицом иностранного происхождения.
И если в 2008 году можно было наблюдать корректировку в среднемценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006 и 2007 году "перегрел"рынок, и цены оказались сильно завышены, то цены на высокий сегментнедвижимости растут вследствие очень ограниченного предложения.
Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются врайоне ?2-4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то ценывозрастают до ?5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые илисвежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком илипристанью.
Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле - от ?1,3 тыс. до ?3тыс. Цены в новостройках города Петроваца, которые пользуются спросомсреди россиян, начинаются от ?4 тыс./ кв.м. В элитном поселке СветиСтефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по ?5-7 тыс. В2007 году были проведены сделки и по ?10-12 тыс./ кв.м. В самой Будвецены в среднем два раза ниже - около ?3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратныйметр жилья оценивается в ?2 тыс.
Черногория фактически пытается позиционировать себя как странавысококачественного стиля подобного югу Франции, который подразумеваетсоответствующую категорию покупателя недвижимости по типу и уровнюдоходов. Здесь теперь превалируют огромные мраморные гостиницы ипрестижные курорты.
Павел Здрадовский, Генеральный директор консалтинговой компанииPaul's Yard отметил, что многие комплексы становятся неликвидными из-занепрофессионализма девелоперов, что в конечном итоге приводит к падениюспроса и уровню рынка в целом. Именно это произошло в таких странахкак, например, Болгария и Испания.
По мнению Вячеслава Лейбмана, профессионализм девелопера, которыйберется за застройку больших комплексов, является немаловажным, а поройи решающим фактором, формирующим спрос на проект. Поэтому можноговорить о том, что чем профессиональнее девелопер, тем успешнее будетпроект.
Источник: