- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
В недвижимость каких стран инвестировать свои сбережения
Кризис – это новые возможности для успешных инвестиций в недвижимость. Надо только знать, где инвестировать.
Жемчужины Нового Света
Начнем издалека и окинем взглядом Новый Свет. Первая страна, накоторую надо обратить внимание, – это Бразилия. Ставшая с некоторых порхорошо известной аббревиатура БРИК объединяет страны сбыстроразвивающейся экономикой – Бразилию, Россию, Индию и Китай.
В 2007 году рост ВВП в Бразилии составил 5,4%, и цены на недвижимость выросли за год почти на треть, сообщает prian.ru.
В 2008 году страна ощутила воздействие кризиса, и это выразилось вснижении темпов потребления. Однако и в 2009 году правительствополагает возможным достижение уровня роста ВВП в 4,6%. Помимообоснованных надежд на рост цен на недвижимость, инвестор можетрассчитывать на хороший доход от аренды.
Если в Европе этот тип дохода ограничивается 3-4% от стоимостиобъекта в год, то в Бразилии в отдельных городах (Сан-Паулу,Рио-де-Жанейро) эта цифра может составить от 4 до 9,6%. При этом поцене до полумиллиона евро в Бразилии можно приобрести двухэтажную виллуна море во вновь построенном жилом комплексе.
«Собственник» уже писал о Коста-Рике – маленькой стране состабильной экономикой, с прекрасными пляжами на двух своих океаническихпобережьях. В 2004 году иностранные инвестиции в экономику этой страныдостигли 147 млн евро, и с тех пор постоянно растут.
Граждане других стран охотно покупают коммерческие помещения,особенно магазины, но и жилье является выгодной покупкой, ведь арендаприносит 8% от стоимости объекта в год.
Трехэтажная вилла в новом жилом комплексе в 5 минутах ходьбы отпобережья площадью около 300 кв. м стоит здесь чуть больше полумиллионаевро.
Панама – еще одна интересная для инвестиций страна, где за 2007 годцены на недвижимость выросли на 27%. В 2008 году темпы роста снизились,однако это по-прежнему страна для среднесрочных инвестиций. Особоевнимание стоит обратить на Панама-Сити, тихоокеанское побережье и горыу залива Чирики.
Наконец, присмотримся и к США. Сейчас, когда доллар началотвоевывать свои былые позиции, многим кажется, что об инвестициях вСША можно забыть. Это не так.
США – должник номер один в мире, что может привести к кризисувторой волны осенью 2009 года. Тогда цены на жилье станут еще ниже (аони уже потеряли порядка трети), что неизбежно привлечет инвесторов издругих стран.
В настоящее время можно приобрести дом с 3 спальнями в штатеНью-Йорк за сумму менее 25 тыс. евро и сдавать его в аренду, возвращаядо 30% стоимости жилья в год.
В крупных городах (исключая Нью-Йорк) цены снизились на четверть,что уже дает право рассматривать США как интересное направление дляинвестиций.
Экзотика на разных континентах
Малайзия – страна с ясными законами, регулирующими рынокнедвижимости. Иностранного инвестора здесь ценят настолько, что дажеввели закон, освобождающий арендные ставки и дающий определенныепослабления иностранцу.
В 2008 году рост экономики составил 6%, при этом цены нанедвижимость с учетом инфляции выросли не настолько, насколько вырослазарплата – практически они находятся на уровне цен 1997 года.
Здесь лучше покупать жилье средней ценовой категории, так какименно оно находится в дефиците, в то время как люкс-резиденций слишкоммного.
Лучшие города для инвестиций здесь – Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Ипохи Кучинг. Средняя стоимость жилого объекта в этой стране – 35 тыс.евро, и только в Куала-Лумпуре цены вдвое выше, передает Инфобуд.
Египет, пожалуй, самое известное туристическое направление вэконом-классе, за период с 2001 по 2007 год число туристов здесьутроилось. Аренда жилья в популярных курортных зонах может приносить до10% стоимости объекта в год.
При этом цены невысоки: порядка 30 тыс. евро в Хургаде и 35 тыс.евро в Шарм-эль-Шейхе. Правда, инвесторов отпугивают новости о терактах– и не зря: после взрывов в Шарм-эль-Шейхе рынок туризмавосстанавливался 2 года.
Марокко – страна чрезвычайно популярная среди туристов из Европы.Согласно плану Vission-2010 в стране должны появиться новые курорты врайонах Пляж-Бланш и Ликсус. Традиционно привлекают внимание инвесторауже хорошо известные Фез, Марракеш, Танжер и Агадир.
Доход от аренды здесь может приносить до 6-8% в год. Цены нанедвижимость выросли на 20% в 2006 году и на 15% в 2007 году, в 2008году рост замедлился, как и везде, но есть надежда, что эта странабудет и в дальнейшем привлекать внимание туристов, а значит, иинвесторов.
Если Малайзия, Египет и Марокко занимают места в пятерке самыхпривлекательных стран для инвестиций, то Объединенные Арабские Эмиратыстоят в этом списке ближе к концу первой десятки. Однако, учитывая, чтосейчас в мире насчитывается более 200 стран, это очень хорошийрезультат.
Самые известные туристические направления здесь – Дубай и Абу-Даби,однако эти пионеры показали пример другим эмиратам в своем верномотношении к иностранному инвестору, и теперь по всей стране можно«ловить» удачные предложения.
Хорошо известная россиянам Турция также входит в первую десятку.Здесь туристический сектор постоянно растет, средняя цифра за год +20%.Отсюда и рост цен на жилье, примерно 7,3 % в год; в то же время арендапозволяет заработать еще 6,5% от стоимости объекта. Лучшие города –Стамбул, Бодрум, Белек, Анталия, правда, иностранный покупатель можетпокупать жилье только в новых районах.
Старушка Европа
Кажется, что при обвале цен в Испании, Ирландии и Великобритании впервую очередь стоит подумать об этих странах. Однако специалистыпридерживаются другой точки зрения и в Европе называют лучшими вполнеблагополучные страны – Францию и Норвегию.
Франция переносит кризис достаточно спокойно, здесь даже былзафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%. Лучшие покупки, помимоклассического, никогда не выходящего из моды Парижа, также в Провансе,в Альпах и на Лазурном берегу.
Здесь есть свои хиты: так, именно на Лазурном берегу в 2008 годубыло приобретено владение «дом+сад» за 500 млн евро, а цена в 30-50тыс. евро за «квадрат» считается довольно распространенной. Однако дажев этих более чем раскрученных местах есть шанс найти объекты повыгодным ценам.
Ставки аренды здесь, как и вообще в Европе, не слишком высокие(3,8% в Каннах, 4,2% в Ницце), но зато судьба приобретенной здесьнедвижимости не вызывает никаких сомнений: квадратные метры дорогисейчас и будут только дорожать в дальнейшем.
Норвегия – одна из самых благополучных стран в мире, где каждый годзаканчивается с изрядным профицитом (например, 36,5 млрд евро в 2006году). Уровень безработицы здесь традиционно низкий, зарплаты высокие,а средняя цена квадратного метра жилья в столице – всего лишь 3000евро.
С 1993 года цены на жилье в этой стране выросли в 2-4 раза, и лишьв последние годы, из-за избытка вновь построенного жилья, цены вотдельных районах снизились на 2-5%.
Именно благополучие этой страны, ее стабильная экономика исравнительно невысокие цены на жилье с выраженной перспективой к ростуделают Норвегию привлекательной для зарубежного инвестора.
Источник:
Жемчужины Нового Света
Начнем издалека и окинем взглядом Новый Свет. Первая страна, накоторую надо обратить внимание, – это Бразилия. Ставшая с некоторых порхорошо известной аббревиатура БРИК объединяет страны сбыстроразвивающейся экономикой – Бразилию, Россию, Индию и Китай.
В 2007 году рост ВВП в Бразилии составил 5,4%, и цены на недвижимость выросли за год почти на треть, сообщает prian.ru.
В 2008 году страна ощутила воздействие кризиса, и это выразилось вснижении темпов потребления. Однако и в 2009 году правительствополагает возможным достижение уровня роста ВВП в 4,6%. Помимообоснованных надежд на рост цен на недвижимость, инвестор можетрассчитывать на хороший доход от аренды.
Если в Европе этот тип дохода ограничивается 3-4% от стоимостиобъекта в год, то в Бразилии в отдельных городах (Сан-Паулу,Рио-де-Жанейро) эта цифра может составить от 4 до 9,6%. При этом поцене до полумиллиона евро в Бразилии можно приобрести двухэтажную виллуна море во вновь построенном жилом комплексе.
«Собственник» уже писал о Коста-Рике – маленькой стране состабильной экономикой, с прекрасными пляжами на двух своих океаническихпобережьях. В 2004 году иностранные инвестиции в экономику этой страныдостигли 147 млн евро, и с тех пор постоянно растут.
Граждане других стран охотно покупают коммерческие помещения,особенно магазины, но и жилье является выгодной покупкой, ведь арендаприносит 8% от стоимости объекта в год.
Трехэтажная вилла в новом жилом комплексе в 5 минутах ходьбы отпобережья площадью около 300 кв. м стоит здесь чуть больше полумиллионаевро.
Панама – еще одна интересная для инвестиций страна, где за 2007 годцены на недвижимость выросли на 27%. В 2008 году темпы роста снизились,однако это по-прежнему страна для среднесрочных инвестиций. Особоевнимание стоит обратить на Панама-Сити, тихоокеанское побережье и горыу залива Чирики.
Наконец, присмотримся и к США. Сейчас, когда доллар началотвоевывать свои былые позиции, многим кажется, что об инвестициях вСША можно забыть. Это не так.
США – должник номер один в мире, что может привести к кризисувторой волны осенью 2009 года. Тогда цены на жилье станут еще ниже (аони уже потеряли порядка трети), что неизбежно привлечет инвесторов издругих стран.
В настоящее время можно приобрести дом с 3 спальнями в штатеНью-Йорк за сумму менее 25 тыс. евро и сдавать его в аренду, возвращаядо 30% стоимости жилья в год.
В крупных городах (исключая Нью-Йорк) цены снизились на четверть,что уже дает право рассматривать США как интересное направление дляинвестиций.
Экзотика на разных континентах
Малайзия – страна с ясными законами, регулирующими рынокнедвижимости. Иностранного инвестора здесь ценят настолько, что дажеввели закон, освобождающий арендные ставки и дающий определенныепослабления иностранцу.
В 2008 году рост экономики составил 6%, при этом цены нанедвижимость с учетом инфляции выросли не настолько, насколько вырослазарплата – практически они находятся на уровне цен 1997 года.
Здесь лучше покупать жилье средней ценовой категории, так какименно оно находится в дефиците, в то время как люкс-резиденций слишкоммного.
Лучшие города для инвестиций здесь – Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Ипохи Кучинг. Средняя стоимость жилого объекта в этой стране – 35 тыс.евро, и только в Куала-Лумпуре цены вдвое выше, передает Инфобуд.
Египет, пожалуй, самое известное туристическое направление вэконом-классе, за период с 2001 по 2007 год число туристов здесьутроилось. Аренда жилья в популярных курортных зонах может приносить до10% стоимости объекта в год.
При этом цены невысоки: порядка 30 тыс. евро в Хургаде и 35 тыс.евро в Шарм-эль-Шейхе. Правда, инвесторов отпугивают новости о терактах– и не зря: после взрывов в Шарм-эль-Шейхе рынок туризмавосстанавливался 2 года.
Марокко – страна чрезвычайно популярная среди туристов из Европы.Согласно плану Vission-2010 в стране должны появиться новые курорты врайонах Пляж-Бланш и Ликсус. Традиционно привлекают внимание инвесторауже хорошо известные Фез, Марракеш, Танжер и Агадир.
Доход от аренды здесь может приносить до 6-8% в год. Цены нанедвижимость выросли на 20% в 2006 году и на 15% в 2007 году, в 2008году рост замедлился, как и везде, но есть надежда, что эта странабудет и в дальнейшем привлекать внимание туристов, а значит, иинвесторов.
Если Малайзия, Египет и Марокко занимают места в пятерке самыхпривлекательных стран для инвестиций, то Объединенные Арабские Эмиратыстоят в этом списке ближе к концу первой десятки. Однако, учитывая, чтосейчас в мире насчитывается более 200 стран, это очень хорошийрезультат.
Самые известные туристические направления здесь – Дубай и Абу-Даби,однако эти пионеры показали пример другим эмиратам в своем верномотношении к иностранному инвестору, и теперь по всей стране можно«ловить» удачные предложения.
Хорошо известная россиянам Турция также входит в первую десятку.Здесь туристический сектор постоянно растет, средняя цифра за год +20%.Отсюда и рост цен на жилье, примерно 7,3 % в год; в то же время арендапозволяет заработать еще 6,5% от стоимости объекта. Лучшие города –Стамбул, Бодрум, Белек, Анталия, правда, иностранный покупатель можетпокупать жилье только в новых районах.
Старушка Европа
Кажется, что при обвале цен в Испании, Ирландии и Великобритании впервую очередь стоит подумать об этих странах. Однако специалистыпридерживаются другой точки зрения и в Европе называют лучшими вполнеблагополучные страны – Францию и Норвегию.
Франция переносит кризис достаточно спокойно, здесь даже былзафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%. Лучшие покупки, помимоклассического, никогда не выходящего из моды Парижа, также в Провансе,в Альпах и на Лазурном берегу.
Здесь есть свои хиты: так, именно на Лазурном берегу в 2008 годубыло приобретено владение «дом+сад» за 500 млн евро, а цена в 30-50тыс. евро за «квадрат» считается довольно распространенной. Однако дажев этих более чем раскрученных местах есть шанс найти объекты повыгодным ценам.
Ставки аренды здесь, как и вообще в Европе, не слишком высокие(3,8% в Каннах, 4,2% в Ницце), но зато судьба приобретенной здесьнедвижимости не вызывает никаких сомнений: квадратные метры дорогисейчас и будут только дорожать в дальнейшем.
Норвегия – одна из самых благополучных стран в мире, где каждый годзаканчивается с изрядным профицитом (например, 36,5 млрд евро в 2006году). Уровень безработицы здесь традиционно низкий, зарплаты высокие,а средняя цена квадратного метра жилья в столице – всего лишь 3000евро.
С 1993 года цены на жилье в этой стране выросли в 2-4 раза, и лишьв последние годы, из-за избытка вновь построенного жилья, цены вотдельных районах снизились на 2-5%.
Именно благополучие этой страны, ее стабильная экономика исравнительно невысокие цены на жилье с выраженной перспективой к ростуделают Норвегию привлекательной для зарубежного инвестора.
Источник: