Что такое «переуступка» и как себя обезопасить, заключая договор о «переуступке» на квартиру

Хочу купить квартиру в новостройке. Но чаще всего попадаются варианты только по так называемой «переуступке». Что это такое и как обезопасить себя, заключая договор о «переуступке» на квартиру? Алексей, стоматолог, 39 лет.

На сегодняшний день приблизительно 30% квартир в новостройках принадлежат частным инвесторам, которые покупают их, чтобы выгодно вложить деньги и затем перепродать. Это очень характерно для нашего рынка недвижимости. И запретить вкладывать свои средства в покупку квартир не может сегодня ни один закон.

Переуступка – это заключение договора, по которому переуступается право требования на объект инвестирования. В данном случае – это право на квартиру в жилом доме, который будет построен в будущем. Чтобы обезопасить себя, достаточно, заключая договор о переуступке, заверить его у нотариуса. В договоре о переуступке не забудьте указать порядок расчетов и саму сумму. Если вы не сделаете этого, ваш продавец (он же первый покупатель) сможет оспорить в судебном порядке ваш с ним договор.

Кроме этого, помните, что по Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц» налог платит продавец со всей суммы сделки, а не с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Заключая договор о переуступке права требования, убедитесь также, что инвестиционный договор между вашим продавцом и застройщиком был заключен до 14 января 2006 года. Ведь именно с января прошлого года привлечение средств на строительство жилья от физических лиц по инвестиционным договорам законодательно запрещено.

15 минут