Однокомнатные квартиры за Киевом подешевели на 4%, но перед этим стали дороже на 40%

Пример – буквально вчера была продана однокомнатная хрущевка на Ветряных Горах за $72 тысячи – около месяца назад ее выставляли за $83 тыс. Кроме того, с новой ценой квартира простояла 2 недели, прежде чем ее купили. По словам риэлтора Надежды Куфтачевой, цены на однокомнатные в столице упали в среднем на 6%, а в пригороде – где-то на 4–5%, в зависимости от региона.

Впрочем, пригород заслуживает отдельного слова. Здесь цены с осени прошлого года росли практически без перерыва до самого февраля-марта. И отдаленные дешевые уголки, вроде Василькова или Обухова, тоже значительно подорожали. Не говоря уже о "ближнем зарубежье" – Вишневом, Броварах, Боярке, где цены практически сравнялись со столичными и даже порой выше их. Так что 4–5% весенней "скидки" существенно погоды не меняют.

"Ближнее зарубежье"

Вернемся к хрущевке на Ветряных Горах за $72 тысячи. За пределами столицы, в Вишневом, найти однокомнатную за такие деньги будет уже сложно. Здесь цена вторички стартует от $75–80 тысяч. Конечно, Вишневый – уже почти столица, всего-то 1,5 км до городской черты. Инфраструктура тут развита, как и транспорт – маршрутки до разных станций метро и в центр Киева ходят каждые 5–10 минут. Довезут до места назначения за 25–40 минут, а стоимость проезда – до 2 грн.

В нескольких километрах от Вишневого находится Боярка – до городской черты тут 12 км, до центра – 21 км. Маршрутки везут 35–40 минут и стоят уже 5 грн. Новостроек в Боярке мало, в тех нескольких, что сейчас сдаются в эксплуатацию – "квадрат" стоит 6200 грн, как и в Вишневом, где новое жилье строится активно. А вот вторичка в Боярке дешевле – от $70 тысяч, гостинка – от $65 тысяч.

Бровары тоже в 22 км от центра столицы, но ближе к черте города. А потому маршрутка довозит броварчан в Киев за 20–25 минут и стоит проезд 2,5 грн. Однокомнатная в Броварах – от $80 тысяч, если дом новый – от $90 тысяч, при метраже 45 "квадратов".

Самыми дешевыми вышли квартиры в Вышгороде (21 км) – от $60 тысяч, и квадрат в новостройке – от 5500 грн. До ближайшей станции метро "Героев Днепра" – 11 км, маршрутка проезжает их за 15 минут, стоимость проезда – 1,5 грн.

"Дальнее зарубежье"

Более отдаленный пригород (от 30 км) обладает своими особенностями. Раньше это были те местечки, где киевлянин мог без труда сэкономить на покупке жилья. Местная инфраструктура, как правило, развита, городки вполне самостоятельны и меньше зависят от столицы – есть свои супермаркеты, круглосуточные аптеки, клиники, места отдыха. При этом в столицу можно добраться на своем автомобиле за 25–30 минут, на маршрутке – за 35–50.

Однако именно здесь цены выросли за прошедшие 8–10 месяцев на 30–40%. Особенно это видно на примере Василькова.

Как рассказали нам в местном агентстве недвижимости "Инфовит", в прошлом году там можно было найти однокомнатную даже за $38-42 тысячи, но уже к Новому году однокомнатная стоила $55-60 тысяч, а в марте – $63-65 тысяч. В мае цены несколько упали, но незначительно – до $60 тысяч.

Кстати, рядом с Васильковом – в поселке Калиновка – однокомнатную недавно продали за $45 тысяч, хотя первоначальная ее цена была – $50 тысяч, но за такие деньги ее несколько месяцев никто не спешил купить. Из Киева в Калиновку ездит электричка и ходят маршрутки. Стоимость проезда там такая же, как в Василькове – 3–3,5 грн, длительность поездки – до 35–45 минут.

Борисполь (37 км от Киева) традиционно считался дорогим городом для жизни – существование аэропорта под боком словно делает его ближе к столице. По словам жителей городка, одеваться они ездят на нашу Троещину, потому как в Борисполе вещи дороже на 10-15%, чем там. И цены на недвижимость там чуть выше васильковских – от $65 тысяч, "квадрат" в новостройке – уже 6000 грн.

Все еще довольно "дешевое" жилье в Обухове и Ирпене. Хотя Ирпень гораздо ближе того же Василькова (всего 18 км до Киева), но в восприятии киевлян он почему-то считается дальней "глубинкой". Однокомнатные в городке – дефицит. А вот двухкомнатную можно отыскать – за $60–80 тысяч. Из города ездят маршрутки к метро "Академгородок", добираются за 20–25 минут и стоят 2,5–3 грн в один конец. В Обухове мы нашли предложение – однокомнатная за $58 тысяч. Добираться в городок (35 км от Киева) можно маршруткой в пределах 40 минут, стоит 3,5 грн.

Источник: Газета по-киевски Online