Готовим квартиру к продаже

Проверяем документы

Знакомство с квартирой покупатели, конечно, начинаютс «одежки», то есть осмотра подъезда, самой жилплощади, интерьера и т.д., но затем обязательно следует просьба: «предъявите документы».Приобретателю и его риэлтору нужно убедиться в полномочиях продавца,действительности его права собственности, «юридической чистоте»квартиры.

Для этого, во-первых, нужно быть готовым предъявитьстандартный набор документов, необходимый для заключения договоракупли-продажи. В него входят:

• Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт).
• Свидетельство на право собственности.

Возможны разные виды документов - например, взависимости от времени, когда вы оформляли свое право собственности напродаваемое жилье. Или от того, каким путем вам досталась квартира.Конечно, имеются в виду самые что ни на есть законные способы полученияквартиры. В качестве документа о праве собственности может выступатьприватизационное свидетельство, документы о наследовании илидарственная на ваше имя, а также договор обмена, пожизненногосодержания или решение суда.

Очень важно, чтобы на свидетельстве о правесобственности, независимо от того, что это за документ, стояли печатинотариуса и БТИ!

• Справка-характеристика БТИ.

В этом документе должны быть перечислены всевладельцы квартиры, а также ее технические параметры (площадь жилая инежилая, этаж, количество комнат, санузлов, балконов, план квартиры ит.д.).

В справке-характеристике БТИ обязательно должно бытьуказано, на основании какого документа она выдана. При этом данные всправке и свидетельстве на право собственности обязательно должнысовпадать.

• Справка об отсутствии запрета на отчуждение.

Этот документ можно получить у любого нотариуса. Нонеобходимо помнить: получать ее надо непосредственно перед заключениемсделки, так как в ней указываются время и дата получения информации.

Все эти документы нужны для того, чтобыудостовериться в прозрачности будущей сделки, законности вашеговладения квартирой, а также в отсутствии несанкционированнойперепланировки - она на плане, который обязательно есть всправке-характеристике БТИ, отмечается красными линиями.

Придаем жилищу товарный вид

Делать в квартире, которую вы собираетесь продавать,крутой ремонт, нет смысла - затраты не окупятся. Однако привести жильев благопристойный вид необходимо. Любой грамотный риэлтор подскажет ряднехитрых и не очень дорогостоящих действий, которые стоит предпринять.Общий смысл их сводится к тому, что квартира необязательно должнавыглядеть богато, но обязательно - приятно, уютно. Первый эмоциональныйимпульс очень важен - именно на основе его, как правило, и принимаетсяподсознательное решение, что квартира нравится или не нравится.

А это значит - никаких подтеков на потолке и обоях, ржавых пятен в ванной и облупившейся на видном месте плитки…

Постарайтесь, чтобы в прихожей (это «лицо» вашегожилища!) не валялись грязные ботинки, а на кухне пахло кофе или свежейвыпечкой, но никак не подгоревшим маслом.

Конечно, мусорку из-под окна убрать проблематично,но не поленитесь хотя бы вымыть пол на лестничной клетке и вкрутитьлампочку, если она там отсутствует.

Имейте в виду, что свои плюсы и недостатки есть улюбой квартиры. Поэтому важно найти того покупателя, в глазах котороговаши плюсы перетягивают минусы. Скажем, семья с собакой, скорее всего,не будет просить скидку из-за выщербленного паркета - им важнее паркрядом с домом, где можно выгуливать своего любимца. А покупатели сдетьми охотно простят какие-то мелочи, если по соседству есть детскийсад и хорошая школа.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Эти факторы повышают стоимость квадратных метров…

• престижный район
• качественность постройки: монолит-кирпич, сталинка
• хороший вид из окна, зелень вокруг дома, благоустроенная территория
• удобное расположение в смысле транспорта
• близость к школам, супермаркетам и прочим достижениям цивилизации
• благоприятная экология

Собираем разрешения и отказы

Помимо основного перечня документов (см. выше) в различных ситуациях могут потребоваться дополнительные справки и заключения.

В частности:

• Согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в число собственников которой входят несовершеннолетние.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака.
• Отказы соседей по коммуналке от преимущественного права покупки вашей комнаты.

КСТАТИ

Если поручить подготовку документов для продажиквартиры опытному риэлтору, то он может управиться со сбором всехнеобходимых справок в среднем за 14 дней. На самостоятельные походы поинстанциям у граждан обычно уходит времени в 2 - 3 раза больше.

Если не узаконена перепланировка…

Формально это может стать препятствием длягосрегистрации купли-продажи, только если в результате перепланировкиизменилась общая площадь квартиры (например, когда хозяин прихватилчасть лестничной клетки).

В то же время покупатели, которых в будущем могутожидать расходы на узаконивание «подпольного» переустройства, частотребуют скидку. Так что если вы сами перед продажей не озаботитесьоформлением перепланировки, то будьте готовы к уменьшению выручки всреднем на 1500 - 2000 у. е.

Автор: Алексей Степанов
Источник: