Как приватизировать подвал

Если же жильцы дома хотят распоряжаться своим подвалом сами, есть смыслсоздавать ОСМД. "Общества совладельцев имеют право распоряжатьсявспомогательными помещениями или в первоочередном порядке (без конкурса)приватизировать нежилые встроенные помещения их здания", - говорит МихаилБерезовчук, зампредседателя Союза собственников жилья Киева.

Закон многоликий

Право собственности на подвальные помещения регулируют несколькозаконодательных актов. Так, в соответствии со ст. 1 Закона Украины "Обобъединении совладельцев многоквартирного дома" подвальные помещения,предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживанияжильцов, относятся к вспомогательным помещениям многоквартирного дома иявляются неделимым имуществом.

А статья 19 данного Закона гласит, что неделимое имущество находится всобственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Украины к жилому фонду не относятсянежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и другихпотребностей непромышленного характера.

Согласно статье 10 Закона Украины "О приватизации государственногожилищного фонда" собственники квартир многоквартирных домов являютсясобственниками вспомогательных помещений дома, технического оборудования. Приэтом предусмотрено, что вспомогательные помещения передаются в собственностьквартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

Поскольку возникало много споров вокруг подвальных помещений, официальноетолкование данной нормы было дано в решении Конституционного Суда Украины от 2марта 2004 года. КСУ установил, что вспомогательные помещения передаютсябесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией имиквартир многоквартирных домов. Подтверждение права собственности навспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, вчастности, создания объединения собственников многоквартирного дома, вступленияв него.

При этом КСУ установил, что вопрос относительно согласия собственников наосуществление действий относительно вспомогательных помещений, в частностиаренды, решается в соответствии с законами Украины, определяющими правовойрежим собственности. Например, Гражданским процессуальным кодексом Украиныпредусмотрено, что общая собственность двух и более лиц без определения частейкаждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.Распоряжаться таким имуществом можно по согласию всех собственников. Такимобразом, для передачи подвала в аренду необходимо получить согласие всех безисключения собственников квартир многоквартирного дома.

Как это делается

Приватизировать подвал может любой человек, даже не обязательно проживающий вконкретном доме. Для этого необходимо обязательно получить письменное согласиевсех жильцов дома. Нужно суметь с ними договориться.

Затем необходимо получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления.Если все разрешения получены, документы на оформление помещения подаются в бюротехнической инвентаризации.

Есть и прецедент, когда была признана законной приватизация подвалапосторонними лицами без согласия жильцов. Специалисты юридической консультациибратьев Коваленко в Апелляционном суде доказали, что подвальные и цокольныепомещения не всегда могут относится к вспомогательным. По словам Наталии Опри,директора консультации, удалось доказать, что спорные помещения не являютсявспомогательными и не предназначены для эксплуатации жилого дома. Поэтомуприватизация конкретного помещения была проведена законно. К слову, если быэтого не удалось доказать, приватизация была бы признана недействительной свыплатой компенсации пострадавшей стороне.

Все вышесказанное относится не только к подвалам, но и к другим вспомогательнымпомещениям. Правда, единого перечня объектов, которые необходимо относить квспомогательным помещениям, не существует. Например, Закон Украины "Оприватизации государственного жилищного фонда" относит к вспомогательнымпомещениям кладовки, сараи и другие объекты, не уточняя, какие именно. Также ввышеуказанном решении Конституционного Суда Украины сказано, что квспомогательным помещениям относятся подвалы, сараи, кладовки, чердаки,колясочные и др.

Единственное законодательное определение вспомогательных помещений содержитЗакон Украины "Об объединении собственников многоквартирного дома".Под ними следует понимать помещения, предназначенные для обеспеченияэксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (лестничные клетки,вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые,подвалы, чердаки, шахты и машинные отделения лифтов и иные техническиепомещения).