Классификация недвижимости за рубежом

Как разобраться в классах заграничной недвижимости? Чтоподразумевается в Турции, Испании или на Кипре под апартаментами класса эконом,бизнес, люкс?

Турецкие мерки

«Рынок недвижимости в Турции предлагает большой выбор квартир, вилл и дуплексов– строительство идет высокими темпами», – рассказывает Виталий Осипов, ведущийспециалист отдела продаж «Ассоциации застройщиков Турции». Как показываетпрактика, на фоне сохраняющегося ажиотажного спроса на турецкую недвижимостьстроительные компании возводят 5-звездные гостиничные комплексы за 18-20месяцев, а на небольшой отель или многоквартирный дом у них уходит от силы год.

Самые приемлемые по цене регионы – новые районы Анталии и поселки в небольшомотдалении от Алании. Цена на недвижимость эконом-класса начинаются от 25,5 тыс.евро. Это цена квартиры 1+1 (одна спальня и большой зал с кухней) на расстоянииполутора километров от моря с полной отделкой, сантехникой и кухней.

В жилой комплекс обычно также входит открытый бассейн и зоны спорта и отдыха.Ближе к морю цены начинают расти, в 850 метрах стоимость подобной квартирысоставляет уже 33 тыс. евро. Цена на квартиры в 400 метрах от моря начинаютсяуже с 39 тыс. евро, рассказывает эксперт.

На первой линии, как правило, недвижимость эконом-класса не строят, но навторичном рынке подобные варианты попадаются в домах, построенных 10-15 летназад. Стоимость квартиры в таких комплексах составляет 45-50 тыс. евро. Воттолько качество постройки уступает современным стандартам строительства.

Жилой объект бизнес-класса состоит, как правило, из нескольких домов, которыеобразуют единый жилой комплекс с общей территорией и инфраструктурой. Обычноквартира сдается с полной отделкой, встроенной техникой, проведены спутниковоеи кабельное телевидение, установлена система общего кондиционирования воздуха,телефон, домофон, Интернет.

В комплексе могут также присутствовать ресторан, открытый и закрытый бассейн,сауна, фитнес-центр. В список предоставляемых услуг может входить стирка белья,ежедневная уборка квартиры, химчистка, круглосуточная охрана, услуги секретаря,услуги трансфера на пляж и в аэропорт. Стоимость апартаментов в подобномкомплексе колеблется от 65 до 250 тыс. евро.

Недвижимость класса люкс обычно строятся на первой береговой линии ипредставляют собой двухуровневые квартиры – дуплексы, которые сдаются с полнойотделкой, а по желанию – и с мебелью. Обычно на этапе заключения договоракупли-продажи застройщик прописывает все свои обязательства по отделке ипожелания покупателя. Стоимость подобных объектов составляет от 120 тыс. до 5млн евро.

На Кипре все равны

«В недвижимости Кипра нет разделения на классы», – утверждает ВикторияМихайлова, глава московского представительства компании «Аристо Девелоперс».Цена на недвижимость зависит прежде всего от расположения. Чем ближе к воде,тем дороже объект.

«Например, недавно семья приобрела дом с тремя спальнями, с бассейном,расположенный между Лимасолом и Тродосом, в Суни, на участке в 170 кв. м вгористой местности, – говорит Виктория Михайлова. – Он находится в 20 минутахезды от моря, в этом месте потрясающая природа, целебный воздух, помогающий влечении астмы и аллергических заболеваний».

«На Кипре есть, пусть и негласный, эконом- и бизнес-класс, – не согласен сколлегой Филон Эллинидис, менеджер по продажам кипрской компании Romeos LTD. –Таких домов на рынке около 50-60%, и в основном их покупают туристы. При этомстоимость вилл и трехкомнатных квартир примерно равная, разница в том, чтоквартиры обычно расположены в черте города недалеко от пляжа».

В городах на Кипре малоэтажные дома не строят, поскольку земля очень дорогая, астарые дома сносят и на их месте возводят многоквартирные комплексы. Зданийвыше 7 этажей тоже не найти – законодательно запрещено строительство зданийвыше. Малоэтажное строительство распространено за чертой города. В основномвиллы, доступные для покупки, уже обставлены мебелью, оборудованы кухоннойтехникой, цена их начинается от 250 тыс. евро.

Что касается элитных домов, то, как правило, для недвижимости такого уровнястоимость всех материалов при строительстве и отделке дома прописывается вконтракте. Если покупатель захочет поменять мебель, то он может добавитьнекоторую сумму и заказать ту обстановку, которая ему больше нравится.

«Недавно был такой случай: наша компания продавала коттедж русским покупателям,– рассказывает Филон Эллинидис. – Объект сдавался с отделкой «под ключ», и повсему дому висели тяжелые бархатные занавески общей стоимостью 20 тыс. евро.Эта цена была включена в стоимость дома. Так хозяйка, войдя в новый дом, тут жепринялась эти шторы сдергивать и выбрасывать – ну не понравились они ей. Мыпопытались ей объяснить, насколько дороги такие занавеси, но в конце концовпросто отвезли их обратно в магазин. А покупатели дома возврата денег за шторыне потребовали».

«Цена на недвижимость также зависит от ее расположения, – добавляет ВикторияМихайлова. – Есть очень элитные районы, например Тала, рядом с монастыремСвятого Неофитоса; Лачи – один из наиболее престижных районов Кипра, которыйрасположен прямо на пляже, рядом с так называемыми Купальнями Афродиты игордостью острова – национальным парком Акамас. На этой территории, например,построены виллы в комплексах Golden Beach и Aristo Riviera Beach villas. Всенеобходимое современному человеку: супермаркеты, почта, банки, рестораны,магазины – находится в шаговой доступности».

Различие строящегося жилья для туристов и киприотов порой заключается вкачестве отделки. «Местные жители очень придирчиво относятся к качествупокупаемой недвижимости, контролируют все работы, – делится Филон Эллинидис. –Если где-то криво повешен выключатель – обязательно заставят рабочихперевесить».

Качество, а соответственно, и цена строительных материалов для разных классовжилья тоже различны. Если это «массовое» строительство, то в ванной и на кухнемогут использовать кафель, который стоит 8 евро за кв. м, в элитном же проектевместо кафеля кладут гранитный мрамор по 200 евро за кв. м.

«Что касается материалов для отделки, на Кипре каждый человек может позволитьсебе красивую и качественную отделку дома», – сообщает Виктория Михайлова. Икиприоты, и иностранцы, в том числе и наши соотечественники, меняют отделку,если им не по вкусу материалы, использованные застройщиком: у каждогопокупателя свое представление об идеальном доме.

«Каждый человек на Кипре может найти место, где он будет чувствовать себякомфортно, о котором он с гордостью и теплом в душе сможет сказать: Это мойдом, а мы только помогаем его найти», – резюмирует Виктория.

Испанские берега

По уверению Марии Коноплицкой, директора отделений на Ленинском проспекте и наАрбате компании Runiga, классов недвижимости в Испании нет, а цена зависиттолько от местоположения. Есть три побережья: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка иКоста-Брава, двум из которых придан статус 5 звезд.

Например, на побережье Коста-дель-Соль, имеющем высшую звездность, несмотря нахолодное море и очень жаркое лето, цена объектов недвижимости весьма высока.Эту зону начали осваивать и распродавать еще в начале 90-х годов. Коста-Бланка– второе побережье, признанное соответствующим статусу 5 звезд.

Здесь жилье строится по новым технологиям. «Коста-Брава – самый зеленый курорт,где выпадает много дождей и довольно холодно зимой. Цены на объекты здесь вышена 10%, поскольку уже не осталось мест под застройку», – замечает МарияКоноплицкая. Стоимость дома зависит и от года строительства. Это уже хорошоосвоенный курорт: зданиям в основном уже по 20 лет.

На побережье можно приобрести бунгало на первой линии от моря от 57 тыс. евро.Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 11 тыс. евро, дома – от 200тыс. евро. Элитные дома на расстоянии 1 км от моря стоят от 300 до 800 тыс. ивыше.

Цены на бунгало и таунхаусы начинаются от 150 тыс. евро, как сообщает МарияКоноплицкая. Кстати, в Испании застройщики уже немного устали отсредиземноморского стиля и стараются предлагать покупателям что-то новое – домав стиле хай-тек и модерн сейчас не редкость.