- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Недвижимость в наследство: как не "пролететь" с квартирой
Факт наследства в нашей стране обнародуется в день смерти владельцажилья или, говоря юридическим языком, наследодателя. С этого момента ив течение полугода все потенциальные наследники могут прийти кнотариусу в том городе, где проживал умерший владелец квартиры илидома, для начала нотариального производства по наследованию. Этот срокпредоставляется как раз для того, чтобы заинтересованные лица смоглипоучаствовать в своеобразном "конкурсе" на наследство. По истечениишести месяцев нотариус выясняет, кто из лиц, подавших "заявку", имеетправо получить недвижимость в свою собственность.
Сам же процесс оформления недвижимости в наследство достаточно непрост.Поэтому необходимо учитывать ряд аспектов. Так, существует только двазаконных способа вступить во владение собственностью. Первыйосуществляется по пути фактического вступления в наследственноепользование и владение имуществом. Второй путь - подача заявления опринятии наследства в соответствующие органы.
В любом случае откладывать решение этих вопросов «на потом» не стоит.Если родственник или иное заинтересованное лицо пропустили полугодичныйсрок по уважительной причине, допустим, не были извещены о смертинаследодателя, лежали в больнице и т. д., то возобновить этот процессможно по решению суда или с согласия всех наследников.
Законом определен срок давности по искам, в течение которого человекможет написать заявление в суд по защите своего права на наследство(полгода). Его начало определяется с момента, когда потенциальныйбудущий владелец квартиры узнал о смерти наследодателя либо о своемправе на наследство (если это посторонний человек, а не родственник, ктому же живет далеко).
Ну, а когда человек знает о наследстве и не потрудился заняться егооформлением, тогда считается, что он от наследства отказывается. В этомслучае суд имеет полное право отказать такому забывчивому гражданину.Разумеется, только тогда, когда он вспомнит все с опозданием и подастиск.
Также важно знать, как правильно оформить наследство. Для этогонеобходимо подать заявление, например, нотариусу, но только по месту,где было открыто завещание или же в том городе или населенном пункте,где находится объект недвижимости. Также необходимо собратьмногочисленные справки и предоставить следующие документы:
По Закону Украины "О налоге на доходы физических лиц" при выдачеСвидетельства о наследстве для наследников первой очередности родства –супруги, родители и дети - налоги нулевые. Прочие же, кто не относитсяк этой категории, обязаны уплатить 5% налога, независимо от самогообъекта наследования. Когда же наследство "идет" от нерезидента (т. е.не гражданина нашей страны), то по закону необходимо заплатить 15%налога вне зависимости от степени родства с умершим.
Увильнуть от уплаты этого налога не получится, так как нотариус,который выдает свидетельство, обязан предоставлять данные об объектах вналоговую инспекцию. Затем документ необходимо оформить в БТИ.
Обойти налогообложение не удастся и при оформлении дарственной, котораяможет быть своеобразной формой наследования для того, чтобы не ждатьполгода для вступления в права собственности на недвижимость. Всоответствии с действующим законодательством дарение - это соглашение,по которому одна сторона передает другой имущество в собственность.Естественно, при этом даритель должен быть собственником недвижимости.Когда же речь идет об их общей собственности, на дарение необходимосогласие всех остальных владельцев.
После нотариального удостоверения договора и фактической передачинедвижимости новому владельцу договор регистрируется в БТИ. Получениеордера на вселение в подаренную квартиру не требуется, также как инеобязательно использование такого жилья в качестве места постоянногопроживания.
Человек, которому подарена квартира, при наличии у него постояннойрегистрации в жилом помещении даже в другом городе, не обязательнодолжен оттуда выписываться. Он также может не регистрироваться по меступодаренного ему жилья.
Как отмечает адвокат юридической фирмы ЮСТ Украина Игорь Куликов, приоформлении дарственной между гражданами Украины первой степени родства(родители, родители супруга, дети) доход облагается по нулевой ставке.А вот если дар осуществляется от лиц других степеней родства, то доходоблагается по ставке 5%, причем независимо от объекта подарка.
При получении недвижимости в дар любым лицом от нерезидента ставканалога будет составлять 15%. "Если же подарок в виде квартиры былпреподнесен нерезиденту от резидента, то такой показатель будетсоставлять уже 30%", - говорит Куликов.
Источник:
Сам же процесс оформления недвижимости в наследство достаточно непрост.Поэтому необходимо учитывать ряд аспектов. Так, существует только двазаконных способа вступить во владение собственностью. Первыйосуществляется по пути фактического вступления в наследственноепользование и владение имуществом. Второй путь - подача заявления опринятии наследства в соответствующие органы.
В любом случае откладывать решение этих вопросов «на потом» не стоит.Если родственник или иное заинтересованное лицо пропустили полугодичныйсрок по уважительной причине, допустим, не были извещены о смертинаследодателя, лежали в больнице и т. д., то возобновить этот процессможно по решению суда или с согласия всех наследников.
Законом определен срок давности по искам, в течение которого человекможет написать заявление в суд по защите своего права на наследство(полгода). Его начало определяется с момента, когда потенциальныйбудущий владелец квартиры узнал о смерти наследодателя либо о своемправе на наследство (если это посторонний человек, а не родственник, ктому же живет далеко).
Ну, а когда человек знает о наследстве и не потрудился заняться егооформлением, тогда считается, что он от наследства отказывается. В этомслучае суд имеет полное право отказать такому забывчивому гражданину.Разумеется, только тогда, когда он вспомнит все с опозданием и подастиск.
Также важно знать, как правильно оформить наследство. Для этогонеобходимо подать заявление, например, нотариусу, но только по месту,где было открыто завещание или же в том городе или населенном пункте,где находится объект недвижимости. Также необходимо собратьмногочисленные справки и предоставить следующие документы:
- паспорт;
- справка о том, что на день смерти наследник проживал по такому-то адресу;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг;
- свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- документы, подтверждающие родственные отношения;
- справка БТИ о стоимости жилья;
- поэтажный план, экспликация;
- копия финансово-лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.
По Закону Украины "О налоге на доходы физических лиц" при выдачеСвидетельства о наследстве для наследников первой очередности родства –супруги, родители и дети - налоги нулевые. Прочие же, кто не относитсяк этой категории, обязаны уплатить 5% налога, независимо от самогообъекта наследования. Когда же наследство "идет" от нерезидента (т. е.не гражданина нашей страны), то по закону необходимо заплатить 15%налога вне зависимости от степени родства с умершим.
Увильнуть от уплаты этого налога не получится, так как нотариус,который выдает свидетельство, обязан предоставлять данные об объектах вналоговую инспекцию. Затем документ необходимо оформить в БТИ.
Обойти налогообложение не удастся и при оформлении дарственной, котораяможет быть своеобразной формой наследования для того, чтобы не ждатьполгода для вступления в права собственности на недвижимость. Всоответствии с действующим законодательством дарение - это соглашение,по которому одна сторона передает другой имущество в собственность.Естественно, при этом даритель должен быть собственником недвижимости.Когда же речь идет об их общей собственности, на дарение необходимосогласие всех остальных владельцев.
После нотариального удостоверения договора и фактической передачинедвижимости новому владельцу договор регистрируется в БТИ. Получениеордера на вселение в подаренную квартиру не требуется, также как инеобязательно использование такого жилья в качестве места постоянногопроживания.
Человек, которому подарена квартира, при наличии у него постояннойрегистрации в жилом помещении даже в другом городе, не обязательнодолжен оттуда выписываться. Он также может не регистрироваться по меступодаренного ему жилья.
Как отмечает адвокат юридической фирмы ЮСТ Украина Игорь Куликов, приоформлении дарственной между гражданами Украины первой степени родства(родители, родители супруга, дети) доход облагается по нулевой ставке.А вот если дар осуществляется от лиц других степеней родства, то доходоблагается по ставке 5%, причем независимо от объекта подарка.
При получении недвижимости в дар любым лицом от нерезидента ставканалога будет составлять 15%. "Если же подарок в виде квартиры былпреподнесен нерезиденту от резидента, то такой показатель будетсоставлять уже 30%", - говорит Куликов.
Источник: