Когда лучше покупать квартиру

Между тем платежеспособные клиенты заняли выжидательную позицию,надеясь на возвращение прежнего курса гривны (по отношению к доллару).Ведь основные сбережения многие украинцы хранят в долларах, цены напродаваемые квартиры указаны в долларах, да и статистика изменения ценведется в них же.

Впрочем, ждут не только потенциальныепокупатели, но и владельцы жилья. Директор агентства недвижимости«Риелторский дом» Генрих Людкевич рассказал «Газете по-киевски», что количествосделок по купле-продаже квартир в Киеве только за последний месяцсократилось на 30%. После того, как доллар начал терять позиции, многиепродавцы вообще сняли объекты с продажи.

– Часть ужезаключенных сделок разорваны, потому что продавцы настаивали напересчете стоимости жилья. Если такая непонятная курсовая политикабудет продолжаться в стране и впредь, количество договоров покупле-продаже жилья сократится еще больше, – убежден Генрих Людкевич

По данным группыкомпаний «Планета Оболонь», в мае просмотров и торгов было немало, нопротекали они достаточно сложно. Ведь покупатели рассчитывают наснижение цен, а продавцы с этим не соглашаются, утверждая, что вусловиях, когда все дорожает, стоимость недвижимости (тем более, вдешевеющих долларах) вряд ли снизится.

Тем временемкоммерческие банки... подняли процентные ставки по кредитам на жилье.Только за май средняя процентная ставка по ипотечным кредитам вырослана 9,2% – до 16,1%, усложнились и условия выдачи займа под покупкуквартир. Максимальный срок выдачи ипотечного кредита все чащеограничивается 10 годами, а максимальная сумма кредита 40000 долларов.Многие банки вообще приостановили ипотечные программы и даже пересталивыдавать кредиты под строительство. Тем не менее, поток желающих взятьипотечные кредиты по-прежнему достаточно большой. Глядя на инфляцию иснижение курсов валют, люди готовы брать кредиты даже на такихусловиях. Так что банки, у которых есть кредитные ресурсы, могутдиктовать свои условия и выбирать наиболее надежных заемщиков.

Независимыйэксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтвердил «Газете по-киевски», чтоесли раньше к банкам за ипотечным кредитом обращались 70–80% украинцев,собирающихся купить жилье, то сейчас количество таких покупателейсократилось до минимума.

– К валютному кризису добавились ещеи сезонные тенденции. Летом динамика заключения сделок попродаже-покупке недвижимости традиционно замирает, а жилье не намного,но дешевеет, – сказал эксперт.

Уже в ближайшие два-три месяцастоимость жилья в Украине снизится на 10%, а до конца осени можетупасть в цене на 20%. Об этом заявил Ярослав Цуканов. Поего прогнозам, в первую очередь, это касается рынка вторичного жилья.«Первичке» ценовой обвал, увы, не грозит – слишком высока еесебестоимость для застройщиков.

Автор: Антонина Цимбалюк
Источник: