Где в Киеве жить хорошо?

Мечта семьянина

Как отмечают респонденты, именно здесьработа городского транспорта, качество коммунально-бытовых услуг находятся насамом высоком уровне. Кроме того, в Шевченковском районе содержание улиц идорог по сравнению с остальными зонами образцово-показательная. «Еще бы – этоже центр, и плацдарм для инноваций. Каждая новая власть всегда начинаетблагоустройство дорог, парков именно с центральных улиц», - рассказываетконсультант по операциям с недвижимостью компании Новые дома АлексейКуриленко.

Согласно данным МЦПИ в Шевченковскомрайоне работа медицинских и образовательных учреждений, решение личных вопросовграждан при их обращении в районные властные структуры, условия для развитиябизнеса самые высокие. Да и проведение культурно-массовых и спортивныхмероприятий здесь гораздо более частое, чем в любом другом районе.

Шевченковский район идеален для жизни. Нокиевляне почему-то не спешат покупать здесь квартиры, рассказывают специалисты.Одна из причин – здесь практически нет новостроек. Если не считать CosmopolitanПарк Пушкина, то в Шевченковском районе в текущем году не было ни одного яркогои крупного проекта. Стоимость квартир в этом районе достаточно высокая.Арендовать 1-комнатнуюквартиру здесь можно начиная от 600у.е., а 3-комнатную– от 1700 у.е вмесяц. Шевченковский район достаточно популярен для размещения офисов. Многиекомпании стремятся искусственно повысить свой статус, разместив офисныеапартаменты в центре города. Поэтому цены на офисы здесь порой даже выше, чемна Печерске.

Печерский район занимает второе место врейтинге, если верить все тому же МЦПИ. Этот район попадает в разряд элитных,поэтому здесь самая дорогая недвижимость. 1-комнатную квартиру здесь можно арендовать минимумза 800 у.е. вмесяц, 3-комнатную –1 800 у.е.

Намек на элит

«Статус приписывают жилью, расположенномув местах концентрации столичной элиты: любое здание на Десятинной, Грушевскогоили Владимирской автоматически считается высшим классом. Элитным в столицесчитают и район Липки - благодаря тишине, близости к центру и большомускоплению миллионеров на квадратный метр», - говорит Алексей Куриленко. По ценежилья на киевском рынке лидируют Липки — квадратный метр в этом районеоценивается в $3-10 тыс. В районе Верхнего Печерскажилье можно купить за $3-5 тыс./кв. м, элитный Подолоценивается в $2-4 тыс./кв. м.

В то же время сегодня на рынке недвижимостипоявляются предложения об элитных квартирах и в более отдаленных от центрарегионах. «Пестрит» подобными предложениями Оболонь, Русановская и Днепровскаянабережные. Квадратный метр здесь оценивается в $1,5 тыс. и выше. Эти районы, по прогнозамспециалистов, скоро переквалифицируют в бизнес-класс (риэлторы все же надеются,что вскоре удастся провести четкую классификацию киевского жилья с цельюадекватной сегментации рынка).

Простенько и со вкусом

Больше всего квартир продается вГолосеевском районе, там же в 2007-2008 годах стартовало наибольшеечисло новостроек. Аренда квартир здесь не кусается – в среднем 584 у.е. за 1-комнатную квартиру и 1 634 у.е. за 3-комнатную. Голосеевский районхорош тем, что здесь есть парк и достаточное количество магазинов. Кроме того,это «второй» по отдаленности район от центра.

На вопрос, где лучше расположить свой офискрупной компании, риэлторы отвечают, что в последнее время для этих целей всечаще используют Соломенский район. Он достаточно престижный, в то же времянедорогой – 539у.е. за аренду 1-комнатнойкватриры и 1 тыс.у.е. за 3-комнатную.Здесь удобные транспортные развязки, много зеленых парков и кафе для проведениябизнес-встреч, говорит Алексей Куриленко.

Одни из самых недорогих районов, но не имеющих«негативного окраса», и потому популярных у среднего класса, густонаселенных –Дарницкий и Подольский. Однокомнатные квартиры здесь обойдутся в 450-500 у.е. в месяц, а трехкомнатные – от 900 у.е. Подольский район отличноподходит для строительства ресторанов и кафе. Несмотря на то, что этот районуже сегодня заполнен различными заведениями общественного питания, спрос всееще превышает предложение. Специалисты утверждают, что многие жители другихрайонов предпочитают проводить свое свободное время и выходные именно наПодоле. Поэтому стоимость квартир на первом этаже здесь может быть в два разавыше точно такой же квартиры на более высоких этажах.

Не очень популярные, недорогие районы –Деснянский и Днепровский. Именно поэтому профессионалы рекомендуют покупатьмногометровую недвижимость под офисы здесь. Компании, которая уверена в своейрепутации, ищущей простор за неплохие деньги, найдет эти зоны удобными иприятными. В силу невысокой популярности в этих районах практически не бываетпробок, всегда свободные кафе, магазины, парковки. Тем более, что цены здесьдействительно существенно ниже – аренда 1-комнатногопомещения обойдется в 470у.е., а 3-комнатного– 700-900 у.е.

Хорошие перспективы

Людям, которые покупают квартиры, чтобывложить деньги, следует присмотреться к Оболонскому, и особенно – Святошинскомурайонам. Святошинский активно застраивается, кроме того, черта городарасширяется, а значит через N-ное количество лет в Киеве появится новый район,а Святошинский автоматически подорожает. То же можно было бы сказать и оДарницком, но в последнее время Харьковский массив прекратил расширение,натоместь недвижимость Борисполя показывает активный рост.

Оболонь постепенно становится деловым икультурным центром города. Постепенно недвижимость в этом районе дорожает, азначит, купив там сегодня квартиру, через несколько лет на ее продаже можнобудет неплохо заработать.

Конечно же, самыми беспроигрышнымиклассическими вариантами вложения денег в недвижимость «на все времена»остаются покупка квартир в Шевченковском и Печерском районах.

Источник: