Недвижимость в Чехии - доступная роскошь для украинца

Недвижимость в Чехии стоит относительно недорого. Запоследние пару лет цены стабилизировались и растут достаточно медленно, поэтомумало кто инвестирует в недвижимость Чехии с целью перепродажи. Как правило,люди покупают недвижимость для постоянного проживания в этой стране.

В Праге дороже

Стоимость частных домов  зависит от месторасположения.Обычно чем престижнее район — тем выше и качество отделки жилья.

Например, дом площадью до 100 квадратных метров возле Брно стоит 100 тысяч евро, такой же с болеекачественным ремонтом в 10-15 километрах от Праги — 400-700 тысяч евро.

Что касается недвижимости в самой Праге, то цены тут выше,чем в Берлине. Метр квадратный стоит в среднем до 2 тысяч евро. Стоимость однокомнатнойквартиры на окраине города общей площадью 50-55квадратных метров будет стоить 80-90 тысяч евро. В центре, гдепредложение ограничено, так как строительные работы практически не ведутся,меблированная однокомнатная квартира будет стоить от 200 тысяч евро, а трехкомнатные апартаменты— 600-800 тысяч.

Не менее популярна недвижимость и в курортных городкахстраны, таких как Есеник, Прадубици, Карловы Вары, Марианске Лазне иФрантишковы Лазне. Здесь квартиры несколько дешевле, чем в Праге, однакопредложений не так и много. Трехкомнатная квартира в курортном городке стоитпорядка 150-200 тысяч евро, добротнуюотремонтированную однокомнатную можно приобрести за 60-70тысяч. Например, меблированная трехкомнатная квартира в центре Карловых Варобщей площадью 120квадратных метров стоит 190тысяч евро, небольшой особняк на пять комнат, с гаражом и 10 сотками приусадебной территориив пригороде — 300тысяч евро. Спросом такая недвижимость пользуется, как правило, либо у местногонаселения, либо у людей преклонного возраста из других стран Евросоюза.

Хочешь квартиру — регистрируй фирму

Тот, у кого нет чешского паспорта, купить дом или квартиру изаписать ее на себя не сможет. Вся недвижимость, которая покупаетсяиностранцами в Чехии, оформляется на юридическое лицо. Для оформления договоракупли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать фирму с уставным фондомне менее 200 тысяччешских крон (13,5тысячи долларов по официальному курсу Нацбанка Чехии на 11 июля.). Такая процедурапредусмотрена для всех иностранцев, включая жителей других стран Евросоюза.Других ограничений на покупку жилья здесь нет.

Процесс оформления новой компании займет 20-30 дней. При заключении договора купли-продажинедвижимости продавец оплачивает налог в размере 3% стоимости объекта. Налог на добавленную стоимостьсоставляет 19%.Если недвижимость покупает нерезидент, то в Чехии есть ме-ханизмы возвратаэтого налога.

Иностранец может получить ипотечный кредит в местном банке,но для этого ему необходимо уже иметь недвижимость в Чехии, которая будетслужить залогом, либо показать доходы. Как правило, сумма займа не превышает 50% стоимости жилья, а процентнаяставка по кредиту составляет 4-6% годовых.

Процедура выглядит так: купчая (договор покупки) вместе сзаявлением и выпиской из торгового реестра подается в кадастр недвижимости, где будет сделанасоответствующая запись.

Возможны расходы на ответственное хранение денег у адвоката,нотариуса или на депозитном счете банка — обычно до тысячи евро.

Начиная со следующего после покупки объекта года покупательежегодно уплачивает налог на недвижимость — от 1 до 5крон за квадратный метр.

Квартиры в Чехии рекомендуется покупать на первичном рынке,так как для того чтобы купить квартиру на вторичном, придется, в частности,просить разрешения на покупку у будущих соседей.

Что касается получения визы, то после того как инвесторполучает документ, подтверждающий наличие квартиры или дома в Чехии, емувыдается годовая виза на посещение страны, после чего он может подаватьдокументы на получение вида на жительство (ВНЖ). Граждане третьих стран могутоформить постоянное место жительства (ПМЖ) через пять лет непрерывногопребывания в стране или через десять лет продления долговременных виз безнеобходимости доказывать факт постоянного жительства в Чехии. После этого ониполучают право приобретать жилье, приобретенную на юридическое лицонедвижимость могут переоформить на себя.

Европейцыпокупают больше

Каждый четвертый-пятый дом в Чехии покупается ино-странцем.«В нашем агентстве, которое специализируется на помощи в приобретениинедвижимости в Чехии русскоговорящим клиентам, украинцы составляют примернопятую часть», — отмечает Павел Мейтув, директор компании Bonguard. Правда, поего словам, активность европейцев намного выше. «Британцы и ир-ландцы покупаютквартиры в Праге целыми пулами, немцы и голландцы ориентируются на домики вгорах и пригородах Западной Чехии, итальянцы скупают недвижимость в центреПраги, израильтяне реализуют крупные девелоперские проекты», — говорит Мейтув.

Автор: Алексей Мужчина

Источник: