Как обзавестись земельным участком

Способ 1. Получить или каждому гражданину законные 10 соток

Согласно действующего законодательства, каждый гражданин имеет право получить участок для:

Порядок передачи земельных участков гражданам для строительства иобслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражногостроительства определен ст.ст. 40, 116, 118, 121 Земельного кодексаУкраины. В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса использованиеземель жилой и общественной застройки осуществляется в соответствии сгенеральным планом населенного пункта,  иной градостроительнойдокументацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдениемгосударственных стандартов и норм, региональных и местных правилзастройки.

Для получения соответствующей информации граждане могут обратиться в управление или сельсовет.

Согласно Статьи 121 Земельного кодекса Украины определены размеры,по которым гражданам могут предоставить земельные участки в порядкебесплатной передачи. Такие размеры составляют:

Для получения информации о наличии или отсутствии зарегистрированныхсобственников (землепользователей) на испрашиваемом земельном участкегражданам необходимо обращаться в месный филиал ГП «Центргосударственного земельного кадастра»

Для принятия соответствующим органом власти решения о предоставленииземельного участка гражданам необходимо согласовать место расположенияинтересующего земельного участка в установленном законом порядке ипредставить соответствующие  материалы, а именно заявление на передачуво временное пользование данного участка.

В случае положительного решения местная администрация или советдают разрешение на разработку проекта отвода земельного участка. Такойпроект разрабатывается по заказу граждан организациями, имеющимилицензию на выполнение таких видов работ. Затем проект нужносогласовать с органом по земельным ресурсам, природоохранными исанитарно-эпидемиологическими органами, органами архитектуры и охраныкультурного наследия и вновь подать на рассмотрение местнойадминистрации или органа местного самоуправления. Согласованный проектдолжен быть рассмотрен в течение месяца. Если результат рассмотрениянегативный, он может быть оспорен в судебном порядке.

Способ 2. А купить?

Несмотря на написанную в Конституции доктрину, что земля является«народным богатством» у земли все же может быть 2 собственника: частныелица и государственные органы( местные сельсоветы и т.п). В случаепокупки у частного лица стороны сами приходят к согласию относительносущественных условий договора и здесь все более-менее понятно. Что жеделать с государством?

Согласно законодательству, продажа земельных участков, принадлежащихгосударству или территориальным общинам, осуществляется на конкурентнойоснове только через аукционы. Земельные торги в виде конкурсовпроводиться не будут. Единственным исключением является выкуп земельныхучастков, на которых размещены объекты недвижимого имущества,находящиеся в собственности граждан, если в них отсутствует доля(акции, паи) государства.

Если Вы хотите купить землю у государства, то прежде всего нужноподать заявление, в котором указано желаемое местонахождение земельногоучастка, его целевое назначение и размер. Заявление должно бытьрассмотрено в течение месяца и относительно него должно быть приняторешение о продаже земли заявителю или об отказе в прошении. Исключениесоставляют случаи, когда приобретается земля, ранее не находившаяся впользовании заявителя. В таком случае сначала должен быть разработанпроект отвода земельного участка землеустроительной организацией, итолько после этого может быть принято решение о продаже землигражданину. Решение об отказе в продаже земельного участка может бытьоспорено в суде.

Решение о продаже земли является основанием для заключения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменнойформе и подлежит обязательному нотариальному заверению. В противномслучае такой договор будет считаться незаключенным , вследствие чегопокупатель не сможет оформить право собственности на землю надлежащимобразом.

Также договор может быть признан незаключенным, если он не содержит всех существенных условий для данного вида договоров.

Документом, который подтверждает право собственности на землю,является государственный акт на право собственности на земельныйучасток. Получить этот документ, а также зарегистрировать правособственности на земельный участок покупатель может по предъявлениидокумента об оплате.

Способ 3. Земельная наследственность

Если Ваш далекий дядюшка земельный-магнат оставил Вам в наследствоземельный надел, то чтобы не упустить эту удивительную возможность Вамнужно:

В течение шести месяцев со дня открытия наследства следуетобратиться в государственную нотариальную контору по месту нахожденияземельного участка с заявлением о принятии наследства. После окончанияшестимесячного срока нотариус выдаст свидетельство о праве нанаследство на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве на наследство является основанием длярегистрации права собственности на землю и выдачи государственного актана право собственности на землю. Государственный акт выдаетсяструктурными подразделениями Центра земельного кадастра приГосударственном комитете по земельным ресурсам.

Пользоваться и распоряжаться землей можно будет только послеполучения государственного акта. При этом наследник получает правособственности на земельный участок с сохранением его целевогоназначения. Если же лицо не может иметь в собственности данныйземельный участок по закону (например, иностранец не может владетьземлями сельскохозяйственного назначения), земельный участок подлежитотчуждению в течение года с момента принятия наследства.

Способ 4. Земля в придачу

При покупке жилого дома или иного сооружения к покупателю переходитправо собственности на земельный участок, на котором размещены этистроения без смены их целевого назначения. Размеры участка,переходящего в собственность, должны быть указаны в договоре. Если же вдоговоре размер участка не определен, покупатель получает ту частьземли, которая непосредственно занята домом и ту, которая необходимадля его обслуживания.

Жилой дом или другое сооружение может размещаться на земле,предоставленной не в собственность, а в пользование, в таком случае кприобретателю переходит право пользования участком. Таким образом, припокупке дома обычно заключается два договора: купли-продажи дома икупли-продажи или аренды земельного участка.

Жильцы приватизированного многоквартирного дома могут создатьорганизацию сособственников многоквартирного дома, являющуюсяюридическим лицом. Тогда у них появится возможность бесплатно получитьв собственность или пользование земельный участок, на котором находитсясооружение.

Получить землю в собственность либо в пользование могут граждане,которые добросовестно, открыто и беспрерывно пользуются земельнымучастком в течение 15 лет, но не имеют документов,которые свидетельствовали бы о наличии у них прав на земельный участок(т.н. «приобретательная давность»).

Автор: Андрей Кладченко

Источник: