Покупаем новенький коттедж в пригороде Киева

Направленияи цены

Цены назагородный дом варьируются в зависимости от класса дома и местности. Так,риэлторы в среднем просят $700-800 за кв.м. коттеджаэконом-класса, бизнес-класса - $1200,элит-класса - $2000.В процентном соотношении на эконом-класс приходится 15% рынка, на элит- и бизнес-класс -примерно по 40%.Еще 5% специалистыотдают таунхаусам.

Наиболеепопулярным и дорогим является Киево-Святошинское направление. Здесь находитсяболее 45% всех профессиональныхкоттеджных поселков. Их стоимость варьируется от $1,7 тыс. до $5 тыс. за м2с учетом приусадебного участка. Васильковский и Бориспольский район такжеактивно застраиваются и занимают соответственно около 15% рынка. А вот стоимость домов составляетот $800 до $2,5 тыс. за м2. Еще по 7%-8%рынка коттеджной недвижимости приходится на Бориспольский, Броварской иВышгородский районы при примерно аналогичной стоимости 1 м2,рассказывает Роман Усенко, специалист по маркетингу компании «Геккон Парк».

Под ключ

Все большекомпаний предлагают загородную недвижимость «под ключ», - рассказывает менеджерпо продажам риэлторского агентства «Элитное жилье» Дарья Некряч. «Решившиесяна покупку квартиры зачастую поначалу хотят именно этот вариант, ведь словосочетание«строительство загородных домов «под ключ» способно вызывать массу позитивныхэмоций, - не надо загружать мозг лишними заботами в области строительства,предоставив все решать специалистам. Вы только подписываете нужные бумаги, давдобро на строительство коттеджа, а всю последующую работу выполняютквалифицированные работники», - говорит она.  Многие клиенты уверены, чтокоттедж с готовой мебелью и ремонтом по цене существенно отличается от«голого». На самом же деле, специалисты уверяют, что из-за высокой конкуренциисреди застройщиков, ремонт делают почти даром, поскольку таким образомдемпингуют цены на рынке по отношению к конкурентам. По данным риэлторов,предложение по коттеджам гораздо превышает спрос, что вынуждает застройщиковискать новые пути и варианты реализации.

В то жевремя, на этом «лакомом рынке» есть и немало шарлатанов, которые предлагаюткоттеджи «под ключ» с предоплатой, и могут принести заказчику немало проблем.Например, частный предприниматель Олег Демиденко, владелец коттеджа вКонча-Заспе рассказывает, что столкнулся с очень недобросовестной фирмой. «Язаказал строительство деревянного загородного дома «под ключ», но мне были невовремя предоставлены все его комплектующие, фирма оправдывала это тем, чтодревесина еще сохнет, или не нашлось свободного транспорта для перевозки и такдалее», - говорит он. Соответственно и сборка самого дома  началасьгораздо позже, чем изначально планировалось. «Вместо обещанной бригадыстроителей, сомнительная фирма прислала двух человек, которые уходили наперекур через каждые полчаса», - рассказывает Олег Демиденко. Он расторгнулконтракт с организацией при помощи опытных юристов, а начатый проект емузаканчивала фирма «с именем», которую посоветовали знакомые.

Чтобы непопасть впросак, профессионалы рекомендуют заключать договора только сизвестными компаниями, которые имеют имя и опыт работы на рынке. «Пусть вынемного переплатите, зато сэкономите свое время и нервы», - советует ОлегДемиденко.

 Самсебе прораб

Многие«постурбанизаторы» решают построить себе коттедж самостоятельно. Они рассуждаютследующим образом: купив землю и возведя на ней именно такой дом с такоймебелью, какой они сами придумали, получат 100% искомого результата. Роман Усенко говорит, чтостроить самостоятельно можно, для этого необходимо, прежде всего, подобратьучасток. «При этом необходимо учитывать наличие инфраструктур, специфику грунтаи самой местности, отсутствие поблизости каких-либо производств, возможностьподъезда машин. А также другие факторы, которые обусловливают удобствопроживания за городом», - говорит специалист.

Следующий шаг - выбрать проект дома. Проекты коттеджей бывают двух видов - ужеготовые, то есть типовые, или разработанные под конкретного заказчика. «Типовые,разумеется, дешевле, однако, если вы уже решились на строительство, стоит лиэкономить на будущем доме? Индивидуальные проекты коттеджей разрабатываются нетолько с учетом пожеланий заказчика, но и с расчетом на особенности конкретнойместности», - рассказывает Роман Усенко. Так что загородные дома, построенныепо таким проектам не только удобны, но и прекрасно вписываются в пейзаж. Можнонайти компромисс - если в принципе готовые проекты коттеджей вас устраивают, томожно договорится о том, чтобы внести в выбранный проект небольшие коррективы.С одной стороны это будет недорого, с другой - ваш загородный дом приобрететиндивидуальность.

Решение о том, следует ли купить готовое жилье или построить его самому,зависит от массы различных факторов. При самостоятельном строительствевозникает масса проблем как временных, так и психологических и финансовых."Если есть возможность отойти от дел и заняться только строительствомсобственного дома или вы уверены в выбранных вами строителях на все 100%, то лучше домпостроить",- уверена Дарья Некряч.

Одним изаргументов в пользу самостоятельного строительства дома является сравнительнаядешевизна. Однако, принимая такое решение, надо понимать, что целый год надобудет почти ежедневно приезжать на стройку и контролировать рабочих: решатьвопрос с их проживанием, руководить процессом, следить за тем, какие материалыони применяют, и т. д. В итоге экономия составит порядка 30%. То есть, если стоимость дома $1 млн, то самостоятельно построитьего будет дешевле на $300тыс., если стоимость дома $100тыс., то удастся сэкономить $30тыс, утверждает Дарья Некряч.  Кроме того, строительство домасамостоятельно предполагает ваше знание процессов строительства и ориентация вцелом море стройматериалов. Предстоит преодолеть существенные трудности,связанные с получением разрешения на строительство, подводом инженерныхкоммуникаций и многим другим. Строители лишь выполнят заказ, который вы должныбудете сформировать сами.

"Занятомубизнесом человеку очень сложно заниматься строительством самому. Бизнес иработа постепенно отойдут на второй план: решение вопроса с подключением кканализации и водопроводу, либо получение разрешения на установку септика соборудованием отвода сточных вод заберут больше времени, чем вы планировали. Аеще надо бурить скважину, получать технические условия на подключениеэлектричества. Заказать проект отопительной системы, смонтировать ее, имногое-многое другое", - говорит Олег Демиденко.  

"Если человек разбирается в тонкостях загородного строительства, имеетадминистративный ресурс в районе застройки, имеет выход на поставщиковстройматериалов и, самое главное, обладает временем и большим запасом нервов,то можно смело браться за самостоятельное строительство дома", - считаетРоман Усенко.
 
Вторые руки

Для желающихсэкономить альтернативой самостоятельному строительству может стать покупкадома на вторичном рынке. Плюсы в том, что здесь уже есть все необходимыекоммуникации, а ремонт можно и переделать под свой вкус. Зато проект и весьинжиниринг уже согласован. Как вариант коттеджа эконом-класса - покупка дачи«советского периода» с последующим ее преобразованием в элитный загородный дом.В радиусе 50 км отКиева расположены сформировавшиеся дачные поселки, где есть водопровод,достаточная мощность электросетей, хорошие дороги, приличная охрана, но газ иканализация в этот набор явно не войдут. Правда, в этом случае придетсявыплатить сразу всю стоимость домовладения. Опять же, можно прибегнуть и коформлению кредита, но тогда вы сразу обречены на увеличение стоимости за счетвыплаты банковских процентов.

Источник: