Цены на столичные квартиры падают

Так, по данным компании «Канзас», индекс стоимостижилья Киева за июль вырос на 1,4% и составил 2781$/кв.м.  Но средниецены квадратного метра вторичного жилья в 6 из 10 административныхрайонов столицы при этом снизились.

Динамика изменений средних цен на вторичное жилье в июле 2008 г. (по данным компании Канзас)

 










Как можно увидеть из таблицы, за месяц заметно подешевело жилье вЛевобережных районах столицы, а также Соломенском и Святошинскомрайонах. В Голосеевском районе цены остались практически неименными.

Кроме того, по данным компании «Канзас», что в июле цена предложенияв сегменте однокомнатных квартир снизилась на 4,1%. Что, по мнениюспециалистов компании, свидетельствует о наличии спада на рынке.Особенно подешевели однокомнатные квартиры  в Деснянском (-19%),Днепровском (- 13%) и Дарницком (- 11%) районах.

Наблюдалось некоторое увеличение средней цены предложения в сегментедвухкомнатных (на 0,4%) и трехкомнатных (на 0,7%) квартир. Отсутствиеснижения цен в сегменте многокомнатных квартир специалисты объясняютналичием спроса на них как на помещения для офисов.

По данным АН «Планета Оболонь» в июле снизилась средняя цена предложения квадратного метра в следующих сегментах:

- двухкомнатные квартиры Голосеевского района (-1,7%);

-  однокомнатные квартиры Оболонского района  (-0,96%); 

-  двухкомнатные (-1,22%) и трехкомнатные (-0,78%) Печерского района;

- четырехкомнатные Подольского (-0,32%) и Святошинского (-3,11%) районов;

-  однокомнатные (-0,29%) и трехкомнатные (- 0,62%) Соломенского района;

-  однокомнатные (- 0,10%) и двухкомнатные (-3,08%) квартиры Шевченковского  района.

Возвращаясь к таблице ценовых изменений, отметим, что наибольшееподорожание жилья имело место в центральных Печерском и особенно -Шевченковском - районах.

В целом, разница цен в центральных и окраинных районах остается весьма существенной.

Распределение цен по райнонам (по данным компании «Канзас»).

В целом, июль запомнился как тихий месяц, с довольно низкой рыночнойактивностью, особенно в последние недели, но без заметных колебанийцен.

Считается, что заметное снижение покупательского спроса (в связи суходом с рынка спекулятивного капитала и снижением доступностиипотечного кредитования) в значительной степени компенсируется тем, чтомногие продавцы сняли свои квартиры с экспозиции в ожидании осеннегооживления и повышения цен. А также тем, что проблемы застройщиков скредитным финансированием снижают и предложение на первичном рынке, чтооказывает косвенное воздейсвтие на рынок вторичный.

Впрочем, определенное оживление принесло уже начало августа. Пословам генерального директора АН «Украинский Дом» Руслана Безуглого, первые недели августа отмечены большей, по сравнению с июлем,активностью на рынке.

 С другой стороны, вторая неделя августа принесла и  снижение цен навторичную недвижимость. Согласно данным компании «Канзас», индексстоимости вторичной недвижимости Киева на 11 августа 2008 г. снизилсядо  $2764 / кв.м. - до уровня конца июня.

Источник: