Становимся полноправными владельцами огорода

Пошаговая инструкция с оговорками

Любой пользователь земельного участка, который желает егоприватизировать, должен написать заявление в сельсовет, под юрисдикциюкоторого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевоеназначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение илидругое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, вкотором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельногоучастка в частную собственность, либо нет. «Среди причин отказасельсовета: отсутствие земельного участка в наличии. Если же таковой впользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для  отказа у сельсоветабыть не должно», - рассказывает адвокат Андрей Турий. Чем дольшеучасток находится в пользовании, тем большая вероятность того, чтосельсовет вынесет положительное решение. Часты случаи отказов вприватизации ввиду причины отсутствия свободных территорий. АндрейТурий говорит, что если вы уверены в наличии таких территорий, которыеникем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспариватьотказ районных чиновников.

Следующий этап приватизации, в случае положительного решениясельсовета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шагачеловек должен обратиться в землеустроительную фирму. В каждом районеих много, но лучше выбрать проверенную, где работают профессионалы,которые смогут грамотно оформить все бумаги. В процессе подготовкигосударственного акта производится замер земли (это входит в пакетуслуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании  –замер производится по границам забора, который поставил собственник.При этом  со всеми соседями согласовываются границы участка, о чемподписывается соответствующий акт. Землеустроители определяюткоординаты участка, оформляют кадастровый план. Услуги фирмы могутшироко варьироваться: от 300 до 5 тыс.у.е. Все зависит от того,насколько быстро владелец хочет приватизировать участок, размератерритории и ее назначения.  В среднем, как правило весь процессприватизации занимает пол года и обходится в 500 у.е. После того, какакт составлен, человек официально является собственником земельногоучастка. Если же в последующем он желает возвести на своей территориидом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проектс районной администрацией.

Взрослые неождиданности
 
 Как на этапеоформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельногоучастка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболеераспространенных – оказаться не единственным владельцем территории.Андрей Турий рассказывает, что часто сельсовет выносит несколькорешений на один земельный участок. Возникает накладка земельныхучастков заявителей. Такое возможно в результате халатности сотрудниковадминистраций. «Например, в моей практике был случай, когда в течениигода было выдано два решения на двух разных заявителей по одному и томуже участку. Причем, один из них уже заложил фундамент и используетучасток согласно выданному ему решению», - говорит Андрей Турий. Втаких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного извладельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ееприватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно.Тоесть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформилидокументы сотрудники сельсовета. Изъятие земельного надела  можетпроизойти в результате нецелевого использования участка . «Если участоккоторый находится в пользовании у лица не используется по целевомуназначению, то  согласно ст. 141 Земельного Кодекса Украины его могутотобрать в судебном порядке, - говорит Андрей Турий. 

Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда.Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 144 статьеЗемельного кодекса, которая закрепляет порядок приостановленияпользования земельным участком, и только в случае, если происходитнарушение земельного законодательства. Если нарушение выявлено,владелец должен течение 30 дней устранить его с момента полученияуказания от государственного инспектора по использованию и охранеземель.  «Мы сейчас ведем дело, в котором моего клиента ни за что нипро что (не установлено факта нарушения законодательства) и безпредупреждения лишают земельного участка. Несмотря на то, что егорешение было выдано первым в 1994 году», - рассказывает Андрей Турий.Адвокат планирует в суде защищать своего клиента, используя в качествеаргументов ошибки в оформлении, которые допустил сельсовет. Юристпрогнозирует, что в данном конкретном случае человек, который вторымполучил земельный участок и уже успел заложить на нем фундамент,лишится своего права на территорию. 

Теоретически, любой неприватизированный огород совершенно легкоможет стать собственностью человека, который приватизирует его быстреезаконного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаютсясплошь и рядом. Поэтому специалисты советуют стать законнымсобственником своих угодий как можно быстрее. Если же на приусадебномучастке возведен дом, злоумышленнику сложнее будет завладеть чужойтерриторией: в сельсовете ведется реестр зданий, сохранены проектыдомов и другие документы, которые могут подтвердить принадлежностьучастка владельцу.

Давнее дело

Владелец земельного участка в Киево-Святошинском районе Роман  Щекинрассказывает, что уже около года безуспешно пытается приватизироватьсвой огород, хотя все делает правильно. Сельсовет отказывает вразрешении на приватизацию по той причине, что документы,подтверждающие принадлежность территории Роману Щекину, были выданысадовым товариществом, основанным в СССР. Поскольку сегодня такойстраны не существует, сельсовет считает данную документациюнедействительной. «Если бы на участке был дом, можно было быпредоставить проект и другие бумаги, но там только огород», -рассказывает Роман Щекин. Андрей Турий комментирует данную ситуациюследующим образом : «Каждое конкретное дело требует более тщательногодетального анализа. Наверняка документы «родом из несуществующейстраны» - не единственная причина отказа сельсовета, есть и другие.Здесь нужно разбираться, изучать все тонкости». 

Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас всееще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на вашучасток может получить еще один владелец, можно стать жертвойрейдерства.

Андрей Турий приводит следующий случай: несколько человекорганизовало садовое товарищество, зарегистрировав его по всемправилам, но допустив в оформлении документации несущественные ошибки.По сути, эти ошибки не влияют на деятельность предприятия, но могутстать роковыми для учредителей. Например, если злоумышленники, имея«связи» в сельсовете, ознакомятся с уставом предприятия и узнают, ктоявляется учредителем, директором и каким процентом голосов принимаетсярешение. Получив эту информацию, рейдеры подают исковое заявление в судс просьбой признать регистрацию садового товарищества на конкретныхлюдей недействительным по причине ошибок в оформлении документации.Затем с помощью «взяток» они получают уже «освободившееся от своихзаконных владельцев» садовое товарищество с землей в собственноепользование. «Это длительная процедура и сложные механизмы. Мы ведемсейчас одно такое дело, и я заранее знаю его судьбу. Существует массаспособов незаконно отобрать земельный участок у законного владельца», -говорит Андрей Турий. 

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности наземельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию увладельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформлениягосударственного акта о приватизации необходимо обращаться кквалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Какправило, такие организации дружны с начальниками земельных отделоврайонных администраций и все делают быстро и качественно. Главное –скрупулезно проверять правильность оформления всей без исключениядокументации. Даже той, которая на первый взгляд несущественна. Если жекакие-то проблемы все же возникли, следует вовремя обратиться к юристуи отстаивать правоту в суде.

Источник: