- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Спад цен на землю: в ближайшие полгода не стоит покупать участок
Квартирный рынок переживает кризис, но это еще не значит,что цены на квадратные метры молниеносно рухнут – строителизамораживают объекты и ждут до лучших времен. Для продавцов загороднойнедвижимости времена «смуты» пока не наступили, но и там не все ладится
Играют здесь по-крупному
Рынок загороднойнедвижимости, так же как и столичный квартирный, переживает не самыелучшие времена. Активничают здесь в основном крупные игроки, ворочающиене банальными шестью сотками, а десятками гектаров. Продажи небольшихнаделов под строительство также в основной массе совершаютсяперекупщиками. Поэтому стоимость земли, как и ранее цена киевскихквартир, растет за счет спекулятивных операций.
Покупателями вэтих сделках выступают не конечные потребители, а перекупщики, которыевыискивают участки с удачным расположением (рядом с магистралями,хорошей автомобильной развязкой и т.п.), с целью их покупки иперепродажи под СТО, складские помещения, заправки или же деления научастки поменьше и продажи уже в розницу. В последнем случае соткапокупается гектарами по цене, например, до $1000, а после распаеванияпродается в три раза дороже. Но чтобы попасть на этот рынок, необходимоиметь солидный стартовый капитал, исчисляющийся сотнями тысяч долларов.
Район диктует цену
Стоимостьземельного участка напрямую зависит от его расположения. Например,самое дорогое, Киево-Святошинское направление ценится за то, что здесьесть удобная транспортная развязка, достаточно красивая природа,неплохая инфраструктура. Стоимость земли здесь растет постоянно, хотьуже и «зашкаливает».
А вот Бориспольский район хотя и находится в числе лидеров по ценам,такими «бонусами» похвастать не может. Единственное, чем он «берет»потенциального покупателя, наличием отличной бориспольской трассы.
Вовсем остальном он уступает более дешевым районам. Взять хотя быучастки, расположенные за самим Борисполем – проезд в утренние ивечерние часы через этот город-спутник превращается в кошмаравтомобилиста – пробки здесь жестче, чем в столице.
Попрогнозам, в ближайшее время будут расти в цене районы, примыкающие кбудущей окружной дороге. После объявления о ее строительстве операциикупли-продажи здесь выросли в разы. При чем скупают как участки впримыкающих к трассе садовых кооперативах, так и земельные паи. Попрогнозам риелторов, цены в примыкающих к новой окружной трассе районахкак минимум не упадут, а в отдельных районах будут только расти.
Ну и как его купить?
Покупатьсейчас землю с целью последующей перепродажи как минимумнецелесообразно. Впервые за последние пару лет стоимость земли подКиевом упала (см. таблицу). И хотя это падение незначительно посравнению с предыдущим ростом – оно может стать первым звонком квременной стабилизации цены на землю (а то и падению).
Поэтомув любом случае покупку земли под личное использование лучше отложитьхотя бы на полгода – за это время стоимость если и вырастет, то ненамного, а вот если она упадет (как рынок столичной недвижимости), тоэто будет как минимум неприятно.
Но есть еще одна причина, покоторой рядовой украинец, скорее всего, не сможет купить земельныйучасток в ближайшее время – банки массово сокращают объемыкредитования, увеличивают процентные ставки – а это значит, что покупказемли в рассрочку станет практически нереальной.
По словамзаместителя директора АН «АльянсБрок» Сергея Подгорного, банки, которыеработали по программе кредитования земли, либо существенно сократилизаймы, либо отказались от них вовсе. Как сообщает delo.ua, сокращениеэтого продукта кредитования банкиры объясняют проблемами с получениемгосактов на землю и рисковостью объекта.
Личный опыт
Появился хороший торг
Ирина МИКУЛЕНКО, предприниматель:
–Свой участок в дачном кооперативе в Броварском районе мы купили двагода назад. Все это время он стабильно рос в цене, и его стоимостьподнялась более чем в два раза. Еще год назад никто из участниковкооператива не продавал свои шесть соток – все ждали еще большегороста. Но сейчас объявления о продаже стали появляться.
Причем цены примерно такие же, как и в прошлом году. А если учитывать то,что продавцы еще и согласны торговаться, то можно сделать вывод, чтоучастки стоят сегодня на пару тысяч дешевле, чем год назад. Но,несмотря на это. мы свой надел продавать не собираемся, потому чтонеизвестно, что будет дальше с долларом и гривней, а земля есть земля.
Индикаторы рынка земли в Киевской области за прошедшую неделю от 13.10.2008 г.
Запериод с 6 по 12 октября стоимость земельных участков под коттеджнуюзастройку в 11-ти киевских районах снизилась впервые за последний год,в пределах 0,17% ($11) до 6868 доллара за сотку
По данным компании SV Development
Автор: Иван ДАЦЕНКО
Источник:
Играют здесь по-крупному
Рынок загороднойнедвижимости, так же как и столичный квартирный, переживает не самыелучшие времена. Активничают здесь в основном крупные игроки, ворочающиене банальными шестью сотками, а десятками гектаров. Продажи небольшихнаделов под строительство также в основной массе совершаютсяперекупщиками. Поэтому стоимость земли, как и ранее цена киевскихквартир, растет за счет спекулятивных операций.
Покупателями вэтих сделках выступают не конечные потребители, а перекупщики, которыевыискивают участки с удачным расположением (рядом с магистралями,хорошей автомобильной развязкой и т.п.), с целью их покупки иперепродажи под СТО, складские помещения, заправки или же деления научастки поменьше и продажи уже в розницу. В последнем случае соткапокупается гектарами по цене, например, до $1000, а после распаеванияпродается в три раза дороже. Но чтобы попасть на этот рынок, необходимоиметь солидный стартовый капитал, исчисляющийся сотнями тысяч долларов.
Район диктует цену
Стоимостьземельного участка напрямую зависит от его расположения. Например,самое дорогое, Киево-Святошинское направление ценится за то, что здесьесть удобная транспортная развязка, достаточно красивая природа,неплохая инфраструктура. Стоимость земли здесь растет постоянно, хотьуже и «зашкаливает».
А вот Бориспольский район хотя и находится в числе лидеров по ценам,такими «бонусами» похвастать не может. Единственное, чем он «берет»потенциального покупателя, наличием отличной бориспольской трассы.
Вовсем остальном он уступает более дешевым районам. Взять хотя быучастки, расположенные за самим Борисполем – проезд в утренние ивечерние часы через этот город-спутник превращается в кошмаравтомобилиста – пробки здесь жестче, чем в столице.
Попрогнозам, в ближайшее время будут расти в цене районы, примыкающие кбудущей окружной дороге. После объявления о ее строительстве операциикупли-продажи здесь выросли в разы. При чем скупают как участки впримыкающих к трассе садовых кооперативах, так и земельные паи. Попрогнозам риелторов, цены в примыкающих к новой окружной трассе районахкак минимум не упадут, а в отдельных районах будут только расти.
Ну и как его купить?
Покупатьсейчас землю с целью последующей перепродажи как минимумнецелесообразно. Впервые за последние пару лет стоимость земли подКиевом упала (см. таблицу). И хотя это падение незначительно посравнению с предыдущим ростом – оно может стать первым звонком квременной стабилизации цены на землю (а то и падению).
Поэтомув любом случае покупку земли под личное использование лучше отложитьхотя бы на полгода – за это время стоимость если и вырастет, то ненамного, а вот если она упадет (как рынок столичной недвижимости), тоэто будет как минимум неприятно.
Но есть еще одна причина, покоторой рядовой украинец, скорее всего, не сможет купить земельныйучасток в ближайшее время – банки массово сокращают объемыкредитования, увеличивают процентные ставки – а это значит, что покупказемли в рассрочку станет практически нереальной.
По словамзаместителя директора АН «АльянсБрок» Сергея Подгорного, банки, которыеработали по программе кредитования земли, либо существенно сократилизаймы, либо отказались от них вовсе. Как сообщает delo.ua, сокращениеэтого продукта кредитования банкиры объясняют проблемами с получениемгосактов на землю и рисковостью объекта.
Личный опыт
Появился хороший торг
Ирина МИКУЛЕНКО, предприниматель:
–Свой участок в дачном кооперативе в Броварском районе мы купили двагода назад. Все это время он стабильно рос в цене, и его стоимостьподнялась более чем в два раза. Еще год назад никто из участниковкооператива не продавал свои шесть соток – все ждали еще большегороста. Но сейчас объявления о продаже стали появляться.
Причем цены примерно такие же, как и в прошлом году. А если учитывать то,что продавцы еще и согласны торговаться, то можно сделать вывод, чтоучастки стоят сегодня на пару тысяч дешевле, чем год назад. Но,несмотря на это. мы свой надел продавать не собираемся, потому чтонеизвестно, что будет дальше с долларом и гривней, а земля есть земля.
Индикаторы рынка земли в Киевской области за прошедшую неделю от 13.10.2008 г.
Запериод с 6 по 12 октября стоимость земельных участков под коттеджнуюзастройку в 11-ти киевских районах снизилась впервые за последний год,в пределах 0,17% ($11) до 6868 доллара за сотку
| № | Район | Изменение | Стоимость, $/сотка |
| 1 | Киево-Святошинский | Снижение 0,24% (на $26) | 10.673 |
| 2 | Обуховский | Снижение на 0,21% (на $18) | 8.377 |
| 3 | Бориспольский | Снижение на 0,12% (на $8) | 7.044 |
| 4 | Вышгородский | Снижение на 0,06% (на $4) | 6.115 |
| 5 | Броварской | Снижение на 0,12% (на $37) | 5.916 |
| 6 | Васильковский | рост на 0,14% (на $7) | 5.297 |
| 7 | Бородянский | Снижение на 0,34% (на $10) | 2.937 |
| 8 | Макаровский | Снижение на 0,83% (на $22) | 2.685 |
| 9 | Кагарлыкский | Рост на 0,82% (на $15) | 1.875 |
| 10 | Фастовский | Рост на 2,01% (на $30) | 1.514 |
| 11 | Барышевский | рост на 1,34% (на $19) | 1.442 |
По данным компании SV Development
Автор: Иван ДАЦЕНКО
Источник: