Что происходит с ценами на землю

Если у вас есть фиксированное количестводенег - 50-100 тысяч долларов - и вы хотите вложить их в землю вКиевской области, то эксперты в один голос порекомендуют вам покупатьнаделы за пределами 30-километровой зоны от Киева.

По словам Виталия Круцюка, менеджера отдела продаж компании"Новый город", рынок ближе к Киеву значительно перегрет, цены завышены,в результате значительный рост их стоимости мало вероятен. Непростокупить участок в близлежащих районах и с финансовой точки зрения.Стоимость одной сотки земли в Киево-Святошинском либо Васильковскомрайоне может переваливать за 10-15 тысяч долларов за сотку, а покупатьучасток в 5 соток нет смысла. "Оптимальное вложение, это покупкаучастка от 15 до 30 соток недалеко от трасс - Одесской, Житомирскойлибо Варшавской", - считает Виталий Круцюк.

По словам маркетинг-директора компании SV DevelopmentВладимира Степенко, наиболее выгодными с точки зрения инвестированияявляются районы - "аутсайдеры", которые напрямую не примыкают к Киеву.Это Бородянский, Макаровский, Кагарлыкский, Фастовский и Барышевскийрайоны Киевской области. "По нашим прогнозам, в следующем году цены наних вырастут от 30 до 50%", - утверждает Степенко. "Кроме того,строительство кольцевой дороги вокруг Киева планируется на расстоянии20 километров от города. А это не только повысит стоимость земли вдальних районах области, но и улучшит транспортную доступность к этимучасткам", - говорит Станислав Герман, директор департамента земли искладской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank.

Проблемные участки

При всей привлекательности покупки земли в более отдаленныхрайонах Киевской области риелторы выделяют несколько недостатковподобного инвестирования. Во-первых, неразвитая инфраструктура,отсутствие торговых центров, школ и т.д. Во-вторых, отсутствиеинженерных коммуникаций - возможности подключения к газопроводам либоэлектросетям. В-третьих, отсутствие качественного транспортногосоединения.

Таким образом, при выборе земельного участка покупатель долженв первую очередь определиться с тем, что он будет с ним делать вбудущем. Если он хочет продать его через пару лет, то более приемлемымиявляются земельные наделы в Барышевском, Фастовском и Кагарлыкскомрайонах, стоимость земли в которых вырастет на 57, 50-51 и 43-44%соответственно. Если же покупателя интересует далекая перспектива, товыбор стоит остановить на Макаровском либо Бородянском районах. Именноздесь сейчас строится большое количество крупных проектов коттеджныхгородков от 100 до 500 гектаров. "Ведь там развивается вся необходимаяинфраструктура - магазины, дороги, школы и т.д.", - считает Степенко.По данным компании SV Development, до конца года земля тут вырастет на25-30%.

Какой участок выбрать?

На фоне высоких показателей роста стоимости земли экспертыобращают внимание на то, что не всякий участок может показывать хорошуюценовую динамику. На рынке существует просто огромное количество такназываемых неликвидных земельных участков, которые не дорожают, адешевеют. Как пример можно назвать участки, на которых была утерянавозможность подключения к инженерным коммуникациям, либо те, к которымусложнился проезд.

"Если у человека не было опыта приобретения земельногоучастка, то выбрать хороший вариант сложно и проблематично. Сначалалюди покупают, а потом понимают, с какими проблемами они столкнулись",- разъясняет Владимир Степенко.

Более категоричен в этом отношении представительконсалтинговой компании "РЕД" Илья Родионов. "Инвестор, который хочетзарабатывать на земле, должен ее развивать, прокладывать коммуникации,делать дороги. Только тогда это может принести прибыль", - считаетэксперт.

Чтобы не ошибиться при выборе земельного участка, специалистырекомендуют собрать полную информацию об этом наделе. Во-первых, нужнопроанализировать, какие коттеджные поселки будут строиться поблизости ивыбрать наиболее близкий вариант. Во-вторых, сходить в госадминистрациюи узнать, нет ли каких-либо судебных решений по этому участку. Крометого, бывают участки, которые в перспективе могут быть конфискованы -там начнут, например, прокладывать газопровод или дорогу. Необходимотакже собрать информацию о бывшем собственнике участка, возможныварианты, когда земля находится в залоге у банка.

Cтоит отметить, что аналитики рекомендуют по возможностипокупать несколько разных небольших участков (до 15 соток), чем одинбольшой, ведь в таком случае покупатель частично нивелирует риски,связанные с покупкой неликвидного участка.