Жилье в пригороде: чего ожидать от цен

«Вторичка»

Директор АН«Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова полагает: «До концаосени цены не снизятся. Кому не горит с продажей, сняли квартиры срынка и ждут нового подорожания. И уменьшение предложения, и начавшеесяпадение доллара (было 8,9, сейчас 8,65. — Авт.) — ведь квартиры на«вторичке» номинируются в СКВ — работают на владельцев жилья. Немногоуступят в цене только те, кому надо срочно продавать квартиры из-зажизненных обстоятельств или проблем с выплатой ипотечных кредитов». «Неупадут цены до зимы, ведь просмотры квартир оживились, — подключаетсядиректор АН «Спарта» Юрий Цегельник. — Правда, почти никто ничего непокупает».

А вот это момент истины: жилье смотрят, но берутплохо! И ясно, почему. У кого хватает своих денег на покупку, ждутобвала цен. А у кого — нехватка наличности, но есть острая нуждазаиметь личный угол, тем разницу негде взять — в банках даже дорогущиекредиты, под 25—30% годовых, почти никому не дают, опасаясь, чтозалоговые квартиры окажутся неликвидом. Значит, ввиду слабойвостребованности, жилье должно дешеветь.

И вот вам подтверждение этой версии: «За 3 ближайшихмесяца цены просядут на 10%, поскольку ожидаемого нами осеннегооживления продаж нет», — констатирует директор АН «Диамант» АлександрКоляда. «Нет денег на покупку квартир не только у местных жителей ивыходцев из регионов, но и у киевлян, которые готовы переселиться впригороды, лишь бы решить жилпроблемы, — говорит директор АН «Эвент»Валентин Яковенко. — Удешевление на 10% за осень — это минимум, которыйможет хоть немного оживить спрос».

«Первичка»

Как мы выяснили, скидокв уже готовых домах почти нет. Да и в близких к сдаче максимум щедростиот застройщиков — 3—8% уступки, и то при условии полной предоплаты зажилье. Ужели это ценовое дно?

«Да, не будет снижения, кроме как на единичныеквартиры в уже почти распроданных домах, — говорит начальникинвестотдела консалтинговой фирмы «НовоБудова» Дмитрий Колиснык. —Предложение вариантов в завершенных объектах сократится, а спрос —наоборот». «И этот спрос позволит строителям держать цены», — считаетдиректор консалтинговой компании Building&LD Виктор Распутный. А мысомневаемся насчет спроса. Откуда ему взяться, если ипотека практическимертва, а наличности у большинства на руках — едва на покупку собачьейбудки?

Посему противоположное мнение, пожалуй, болеевесомо. «Придете с живыми деньгами, и застройщики дадут скидки до 10% вуже сданных домах, хотя официально их не афишируют», — утверждает главаинформационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» ВладимирГерманов. «Есть дефицит не предложения, а спроса, поэтому реальнымклиентам в течение осени скостят цены минимум на 10%», — подтверждаетэту мысль эксперт корпорации «Антар групп» Роман Зинец.

Получается, что с приобретением и бэушных, и новыхквартир торопиться не стоит: цены еще упадут. Ведь и строителям, ивладельцам «вторички» придется драться за кошельки немногихпокупателей.

Самые дешевые

Такие варианты наиболее востребованы. Как мывыяснили, главное здесь — не уровень «убитости» квартиры, а то,наcколько далеко она находится от Киева.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Ааренда: можно снять на 180—300 гривен дешевле

В отличие от продажи, где предложений стало меньше,число сдаваемых квартир растет. В ближайших пригородах — Броварах,Вышгороде, Ирпене — сейчас можно снять «единичку» за 1,8 тыс. грн.,«двушку» — за 2,5 тыс., «трешку» — за 3 тыс. Иные хозяева надеютсябрать с постояльцев больше денег и комфортно пережить трудные времена.У них получится?

«Желающих снять, по сравнению с летом, будет больше,поэтому цены до конца осени не упадут, а то и вырастут, — считаетдиректор бюро недвижимости «Стимул» Ирина Сбитная. — Сезонныерабочие-строители из регионов скоро подтянутся, молодые семьи истуденты, для которых столичные квартиры стоят слишком дорого, станутбольше снимать жилья в пригородах».

«Не хватит дешевых квартир на всех желающих, поэтомуцены могут подрасти», — вторит директор АН «Скала» Руслан Белозор. Авот и не верится в такую перспективу! Студенты вряд ли начнут осваиватьпригороды, откуда до вузов долго и недешево добираться; то же самоекасается молодых семей. А заробитчанам делать в столице и окрестностяхнечего, ведь стройки, где требовались их мозолистые руки, неразморозились.

«Многие сняли жилье с продажи и выставили его подсдачу, предложение увеличивается, а спрос — наоборот: у арендаторовденег из-за кризиса все меньше, — говорит директор АН «Золотой ключ»Сергей Степанюк. — Придется хозяевам уступать, к концу осенипрогнозирую снижение цен на 8—10%». «Минимум на 10% стоимость аренды заосень упадет, — подтверждает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. —Пригороды просто медленнее реагируют, в Киеве с начала сентября арендауже дешевеет. Но спрос и в «спутниках» падает, строители и прочиезаробитчане не едут, поэтому снижение цен неизбежно».

А вот это правдоподобный сценарий. Раз ужзаробитчане не поддержат «спутники» своим присутствием, то уж никто.Значит, стоимость найма там должна упасть за осень на 180—300 гривен.

Автор: Михаил Романцов

Источник: