- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Обмен жилья: какие риски ожидают?
Виноват, уж простите за банальность, кризис, лишивший абсолютноебольшинство людей возможности оплатить наличными сделку купли-продажи.
А получение ипотечных кредитов - вообще «ненаучная фантастика».
Но бартер не должен проходить по схеме «махнемся не глядя», какпредлагал герой фильма «По семейным обстоятельствам». Иногдапредполагаются и денежные доплаты. Корреспондент примерил «шкуруменялы» и ринулся в рынок с 1-комнатной (каюсь - условной) квартиройплощадью в 34 кв. м, якобы расположенной в «чешке» на ДнепровскойНабережной.
Притом жадно оценил эту «хатку» в $60 тысяч. В стремлении узнать,какие риски подстерегают при обмене, мне помогли разобраться правоведы:Анна Панченко - юрист юридической фирмы «Шмаров и Партнеры», адвокатюридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков и адвокатКиевской областной адвокатуры Михаил Крулько. Итак, посмотрим, чтоможно выгадать на «единичке» ценой $60 тысяч, а что - прогадать.
Новострой? Недострой!
Квартиру в недостроенном доме на Харьковском шоссе (площадь этой«единички» - 52 кв. м) хозяин с радостью готов поменять не только нанашу «чешку», но на любую другую квартиру, на земельный участок подКиевом и даже на автомобиль. Его брокер Игорь К. говорит, чтопредложение безуспешно «висит» на рынке уже 2 месяца.
Приезжают клиенты, видят незаконченный дом, где есть подъемныйкран, охрана стройплощадки, строители - увы - и уезжают, меняться нехотят. А ведь дом строится в очень удобном месте, есть великолепнаятранспортная развязка, до Ленинградской площади - буквально два шага.
Риск
Сегодня любой незавершенный дом может стать таковым на долгие годы,если не вовсе остаться вечным недостроем. А возведение этоймногоэтажки, как мы наблюдали, еще до кризиса стало пробуксовывать, асейчас дела с ней вовсе печальны. Выходит, взамен нашей реальной«единички» мы получим только переуступку прав собственности навиртуальное жилье. Опасность слишком велика.
«Вечно живая» Бабушка
За 2-комнатную квартиру на бульваре Перова (площадь - всего-то 45«квадратов») с нас захотели взять доплату $17 тысяч. Торгуемся,напираем на более удобную транспортную развязку, на природные красоты,черт подери. В смысле, у вас самое лучшее - только авторынок рядом, авсе прочее... Шум, вонь от выхлопных газов, тесные дворы. А у нас -Днепр под боком, да и озеро Тельбин недалеко.
Аргументы сработали, уменьшил Алексей П. разницу до $15 тысяч. Нотут выяснилось преинтереснейшее обстоятельство. Оказалось, он неявляется владельцем квартиры, а обменивает обиталище своей бабушкиЕкатерины Ефимовны по доверенности, будучи ее единственным (якобы)наследником. А где же она сама, почему лично не занимается столь важнымделом? «Болеет», - ответил наш визави. А вдруг не болеет, а все у нееуже «отболело»?
Риск
Не исключено, что любимая бабушка нашего Алеши почила в бозе. Имеяна руках доверенность, поверенный на вроде бы вполне законныхоснованиях до окончания 6-месячного срока на вступление наследников вправа получает в БТИ справку-характеристику для отчуждения этойквартиры и может заключить с нами сделку обмена.
Хотя, в соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса, после смертидоверителя он не имел права распоряжаться имуществом бабушки, внукможет просто заявить, что о смерти любимой бабушки не знал. А если быон успел с нами поменяться, да еще и доплату получить, а потом срочнопродать нашу квартиру - пиши пропало.
Если появятся прочие наследники незабвенной старушки, они отсудятуже ставшую нашей «двушку» и... Вот она - улица широкая, вот она,бездомность. Шансы вернуть свою «единичку» и доплату за эту «двушку»приближаются к нулю.
Дети - не всегда цветы
Вот он, великолепный вариант: 3-комнатная квартира с полнойотделкой, площадью 100 кв. м, в новом доме на проспекте Правды. Правда,обмен на нашу «единичку» - с доплатой $100 тысяч, но нам ли быть впечали - найдем разницу где-нибудь...
Владелица апартаментов Ольга поведала, что выставляла квартиру напродажу за $170 тыс., а когда покупателей не обнаружилось - за $160тыс., отсюда и «нарисовалась» разница доплаты за нашу «чешку». Хозяйкарассказала, что идет на обмен по семейным обстоятельствам - не уверенав завтрашнем дне, нужны деньги. Она имеет двух дочерей, которые живутвместе с ней в другой квартире, где и зарегистрированы. Вроде, всечисто, но...
Риск
В принципе наличие детей в вымениваемой нами квартире может создатьсерьезную проблему. Почему? Их права на жилплощадь защищены Семейнымкодексом: несовершеннолетние не должны в результате сделки продажи илимены получить меньше жилых «метров», чем имели прежде.
Согласно ст. 177 Семейного кодекса, для любых сделок с жильем, вкотором зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние, необходиморазрешение органа опеки и попечительства. Но сделка обмена будетпризнана недействительной, если после ее совершения будет выявлен фактподделки или незаконной выдачи документов, которые нарушают праванесовершеннолетних жильцов.
Ничего себе, цена вопроса в нашем случае - $100 тысяч! Как-то неочень верится, что все, кто выдает столь ценные «детские» разрешения,неподкупны. А если потом признают обмен незаконным из-за нарушения правдетишек - что дальше? По суду «трешку» у нас отберут, нашу несчастную«единичку» вернут. А вот выданную владелице апартаментов доплату $100тыс. ее обяжут возвращать поэтапно (если у нее нет иного ликвидногоимущества - а где же ему взяться, если афера хорошо продумана). Процессрастянется на десятки лет, т. е. никогда не завершится.
«Черная» земля
Вот, кажется, мы и нашли свое счастье. Совсем без доплаты нашувоображаемую квартирку согласились обменять на 12 соток земли подБроварами. Причем, как уверил хозяин Виктор Павлович, к соседнимучасткам уже подведено электричество, газ тоже можно подвести -«труба», дескать, недалеко, только надо с соседями договориться,скооперироваться, чтобы дотянуть ее до этой «земли обетованной». Леснедалеко, да и до трассы на Киев - всего 3 км по хорошей грунтовке.
Заманчиво удалиться от шума городского! Кстати, как мы заметили,сегодня очень многие желают «махнуть» свои наделы под Киевом на жилье встолице.
Риск
Он вроде бы и небольшой, но принципиальный. Если на земельныйучасток выдан государственный акт старого образца, то возможно наличиедубликата - читай, на эту землю могут быть два владельца. Впрочем,подстраховаться от обмена нашей «воздушной чешки» на «черную»,нелегальную землю, не так уж сложно. Надо требовать при совершениисделки, чтобы участок имел индивидуальный кадастровый номер, введенныйв общегосударственный реестр. Если таковой есть, нас уже с этой землибульдозером не сгонишь.
Источник:
А получение ипотечных кредитов - вообще «ненаучная фантастика».
Но бартер не должен проходить по схеме «махнемся не глядя», какпредлагал герой фильма «По семейным обстоятельствам». Иногдапредполагаются и денежные доплаты. Корреспондент примерил «шкуруменялы» и ринулся в рынок с 1-комнатной (каюсь - условной) квартиройплощадью в 34 кв. м, якобы расположенной в «чешке» на ДнепровскойНабережной.
Притом жадно оценил эту «хатку» в $60 тысяч. В стремлении узнать,какие риски подстерегают при обмене, мне помогли разобраться правоведы:Анна Панченко - юрист юридической фирмы «Шмаров и Партнеры», адвокатюридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков и адвокатКиевской областной адвокатуры Михаил Крулько. Итак, посмотрим, чтоможно выгадать на «единичке» ценой $60 тысяч, а что - прогадать.
Новострой? Недострой!
Квартиру в недостроенном доме на Харьковском шоссе (площадь этой«единички» - 52 кв. м) хозяин с радостью готов поменять не только нанашу «чешку», но на любую другую квартиру, на земельный участок подКиевом и даже на автомобиль. Его брокер Игорь К. говорит, чтопредложение безуспешно «висит» на рынке уже 2 месяца.
Приезжают клиенты, видят незаконченный дом, где есть подъемныйкран, охрана стройплощадки, строители - увы - и уезжают, меняться нехотят. А ведь дом строится в очень удобном месте, есть великолепнаятранспортная развязка, до Ленинградской площади - буквально два шага.
Риск
Сегодня любой незавершенный дом может стать таковым на долгие годы,если не вовсе остаться вечным недостроем. А возведение этоймногоэтажки, как мы наблюдали, еще до кризиса стало пробуксовывать, асейчас дела с ней вовсе печальны. Выходит, взамен нашей реальной«единички» мы получим только переуступку прав собственности навиртуальное жилье. Опасность слишком велика.
«Вечно живая» Бабушка
За 2-комнатную квартиру на бульваре Перова (площадь - всего-то 45«квадратов») с нас захотели взять доплату $17 тысяч. Торгуемся,напираем на более удобную транспортную развязку, на природные красоты,черт подери. В смысле, у вас самое лучшее - только авторынок рядом, авсе прочее... Шум, вонь от выхлопных газов, тесные дворы. А у нас -Днепр под боком, да и озеро Тельбин недалеко.
Аргументы сработали, уменьшил Алексей П. разницу до $15 тысяч. Нотут выяснилось преинтереснейшее обстоятельство. Оказалось, он неявляется владельцем квартиры, а обменивает обиталище своей бабушкиЕкатерины Ефимовны по доверенности, будучи ее единственным (якобы)наследником. А где же она сама, почему лично не занимается столь важнымделом? «Болеет», - ответил наш визави. А вдруг не болеет, а все у нееуже «отболело»?
Риск
Не исключено, что любимая бабушка нашего Алеши почила в бозе. Имеяна руках доверенность, поверенный на вроде бы вполне законныхоснованиях до окончания 6-месячного срока на вступление наследников вправа получает в БТИ справку-характеристику для отчуждения этойквартиры и может заключить с нами сделку обмена.
Хотя, в соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса, после смертидоверителя он не имел права распоряжаться имуществом бабушки, внукможет просто заявить, что о смерти любимой бабушки не знал. А если быон успел с нами поменяться, да еще и доплату получить, а потом срочнопродать нашу квартиру - пиши пропало.
Если появятся прочие наследники незабвенной старушки, они отсудятуже ставшую нашей «двушку» и... Вот она - улица широкая, вот она,бездомность. Шансы вернуть свою «единичку» и доплату за эту «двушку»приближаются к нулю.
Дети - не всегда цветы
Вот он, великолепный вариант: 3-комнатная квартира с полнойотделкой, площадью 100 кв. м, в новом доме на проспекте Правды. Правда,обмен на нашу «единичку» - с доплатой $100 тысяч, но нам ли быть впечали - найдем разницу где-нибудь...
Владелица апартаментов Ольга поведала, что выставляла квартиру напродажу за $170 тыс., а когда покупателей не обнаружилось - за $160тыс., отсюда и «нарисовалась» разница доплаты за нашу «чешку». Хозяйкарассказала, что идет на обмен по семейным обстоятельствам - не уверенав завтрашнем дне, нужны деньги. Она имеет двух дочерей, которые живутвместе с ней в другой квартире, где и зарегистрированы. Вроде, всечисто, но...
Риск
В принципе наличие детей в вымениваемой нами квартире может создатьсерьезную проблему. Почему? Их права на жилплощадь защищены Семейнымкодексом: несовершеннолетние не должны в результате сделки продажи илимены получить меньше жилых «метров», чем имели прежде.
Согласно ст. 177 Семейного кодекса, для любых сделок с жильем, вкотором зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние, необходиморазрешение органа опеки и попечительства. Но сделка обмена будетпризнана недействительной, если после ее совершения будет выявлен фактподделки или незаконной выдачи документов, которые нарушают праванесовершеннолетних жильцов.
Ничего себе, цена вопроса в нашем случае - $100 тысяч! Как-то неочень верится, что все, кто выдает столь ценные «детские» разрешения,неподкупны. А если потом признают обмен незаконным из-за нарушения правдетишек - что дальше? По суду «трешку» у нас отберут, нашу несчастную«единичку» вернут. А вот выданную владелице апартаментов доплату $100тыс. ее обяжут возвращать поэтапно (если у нее нет иного ликвидногоимущества - а где же ему взяться, если афера хорошо продумана). Процессрастянется на десятки лет, т. е. никогда не завершится.
«Черная» земля
Вот, кажется, мы и нашли свое счастье. Совсем без доплаты нашувоображаемую квартирку согласились обменять на 12 соток земли подБроварами. Причем, как уверил хозяин Виктор Павлович, к соседнимучасткам уже подведено электричество, газ тоже можно подвести -«труба», дескать, недалеко, только надо с соседями договориться,скооперироваться, чтобы дотянуть ее до этой «земли обетованной». Леснедалеко, да и до трассы на Киев - всего 3 км по хорошей грунтовке.
Заманчиво удалиться от шума городского! Кстати, как мы заметили,сегодня очень многие желают «махнуть» свои наделы под Киевом на жилье встолице.
Риск
Он вроде бы и небольшой, но принципиальный. Если на земельныйучасток выдан государственный акт старого образца, то возможно наличиедубликата - читай, на эту землю могут быть два владельца. Впрочем,подстраховаться от обмена нашей «воздушной чешки» на «черную»,нелегальную землю, не так уж сложно. Надо требовать при совершениисделки, чтобы участок имел индивидуальный кадастровый номер, введенныйв общегосударственный реестр. Если таковой есть, нас уже с этой землибульдозером не сгонишь.
Источник: