Особенности коллективной аренды жилья в столице

Настоящих старых коммуналок в Киеве – раз-два и обчелся. Но это не мешает населению превращать обычные съемные квартиры в «коммуналки». Делается это, прежде всего, с целью экономии.

Конечно, хозяева жилья не всегда рады такому коллективному съему. Но на рынке, как ни крути, дефицит клиентов, квартиры простаивают.

По полторы тысячи на «компаньона»

Стоимость аренды недорогой «двушки» начинается от 3 000 грн, а в среднем – 4000 тыс. грн. За эти деньги вы поселитесь в скромном жилище, чаще всего со смежными комнатами и стареньким ремонтом, общей площадью в пределах 40-50 кв.м, минимально меблированном, с телевизором, холодильником и стиральной машиной.

«Например, сейчас в Днепровском районе столицы на улице Березняковской сдается 42-метровая «двушка» после косметического ремонта, с гарнитурной мебелью, телевизором, холодильником и стиральной машиной за 3 100 грн/мес., – рассказывает риэлтор Светлана Топол. – Для сравнения: 52-метровая квартира в Деснянском районе на Троещине на улице Драйзера на пятом этаже шестнадцатиэтажного дома за 3 500 грн/мес. За эти деньги вы получите квартиру с современной мебелью и бытовой техникой».

Арендная плата трехкомнатной квартиры в Киеве – в среднем 5000 – 6000 грн/мес.

«Самую дешевую «трешку» все же можно отыскать за 4000 грн/мес., – считает риэлтор Ирина Ярмолюк. – Если снимать ее втроем, учитывая еще и коммунальные платежи – получается около 1500 грн с человека, но при этом шансов не ужиться с соседями по площади уже значительно больше, чем в «двушке». Да и в ванную каждое утро придется выстаивать очередь длиннее».

Мы не родичи, мы – коллектив

«Наиболее распространенный способ – называются сестрами или братьями, – говорит столичный риэлтор Светлана Джамал. – Некоторые сначала снимают квартиру, а позже подселяют компаньона под видом родственника».

Но опытные арендодатели с подозрением относятся к таким родичам и обычно требуют показать паспорта всех проживающих в квартире. Причем реквизиты вносятся в отдельный пункт типового договора об аренде («Лица, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком»). Подселение же нового жильца уже после оформления договора почти предсказуемо повлечет увеличение платы – минимум на 200-300 грн. Если обнаружится, что в квартире вместо одной семьи проживает две, плата может вырасти и на 1000 грн, но, скорее всего, арендодатель просто выселит жильцов.

Учитель иностранных языков Елена Вильницкая, которая уже 5,5 лет снимает квартиру вместе с подругами-соотечественницами из Ивано-Франковска, считает: первое правило переговоров с хозяевами – не обманывать.

«Чтобы убедить хозяев, что мы платежеспособны и порядочны, мы с подругами сходу представлялись, называли свои довольно-таки уважаемые профессии и «солидный» возраст, – рассказывает Елена, – Нам всем по 30-32 года, две работают логистами, одна бухгалтером. Внесение предоплаты (а при первом просмотре – крупного задатка) также помогает».

Договор оформляется только на одного

Обычно при коллективном съеме договор заполняется на кого-то одного, предпочтительно с киевской пропиской. Всех остальных вносят как дополнительных жильцов, но ответственность за своевременную оплату юридически несет только тот, на кого оформлен договор. То же касается и залога: на одного жильца оформляется дополнительное соглашение с перечнем всех вещей, которые даются в аренду вместе с квартирой.

При коллективной аренде хозяева обычно требуют предоплат, и намного чаще хотят залоговую сумму (1000-2000 грн), полагая, что большее количество жильцов – значит, больший риск для вещей.

Кстати, есть квартиры, где даже в объявлении указано, что их могут сдать нескольким людям или семьям. По словам пригородного риэлтора Анны Гуриненко, такие квартиры обычно со старым ремонтом, сантехникой и «убитой» мебелью, без техники (максимум холодильник и телевизор). Условия, которые подойдут только очень стесненным в средствах съемщикам.

Сколько стоит снять квартиру?

1. Ежемесячный размер аренды квартиры в Киеве: двухкомнатные – от 3000 грн, «трешки» – от 4000 грн.
2. Ближе к осени (традиционное оживление рынка) хозяева активнее говорят о предоплате (первый и последний месяцы).
3. Некоторые владельцы хотят до 2000 грн залога, если в квартире дорогая техника. По окончании срока аренды залог возвращается или засчитывается в оплату последних месяцев. Дополнительный залог лучше оформлять – подписывать дополнение к договору аренды с перечнем всех благ квартиры, всей мебели и техники в ней, а также с указанием состояния розеток, сантехники и т.п.
4. Комиссионные риэлтора, которые чаще всего составляют 50% ежемесячного взноса. Есть агентства, которые ищут жилье за оговоренную заранее сумму, например 500 грн. Это надо уточнять при первом обращении к специалистам.

Выбирать лучше соседей, а не квартиру

Месяц просматривала предложения на slando.com.ua. Чего там только народ не предлагает! Кто-то ищет в соседи семейные пары, кто-то только студенток или работающих. Выдвигают определенные требования – чтобы не пили, не курили и усердно работали – квартиру оплачивали.

На первом же просмотре квартира была так себе – первый этаж, темная, забитая хозяйскими вещами и со старой сантехникой. Но соседка затмевала все эти недостатки, обменялись несколькими фразами – и мы поняли, что два сапога – туфли. Прожили душа в душу замечательный год в соседних комнатах. Лена в чужие дела без спросу нос не совала, готовили мы по настроению, о приходе гостей предупреждали. Если дверь соседки закрыта – это знак, что общаться не хочется. Даже спустя три года поддерживаем дружеские отношения.

Авторы: Ольга Соломка, Ольга Полякова, Мария Углецова

Источник: Газета по-киевски