Киевская недвижимость, что сейчас в цене

Сразу отметим, что достоверной статистики цен продаж не существует даже в сегментах эконом-жилья. А уж в сегментах «дорогой недвижимости» о достоверной статистике цен продаж и говорить не приходится. Основных причин такого состояния дел несколько.

Во-первых, продавцы и покупатели дорогой недвижимости крайне неохотно говорят о сделках и ценах.

Во-вторых, те цены, которые фиксируют нотариусы, нередко существенно отличаются от реальных цен продаж.

В-третьих, продаж в сегментах «дорогая недвижимость» очень немного, разброс цен огромен, а потому статистическая ошибка очень высока. Например, в элитном отреставрированном дореволюционном доме квадратный метр предлагается от 5-8 и более тысяч долларов, а в соседнем «убитом» дореволюционном доме дешевле в разы. Если известно лишь об единичных продажах в подобном узком сегменте рынка, то «средняя цена продаж» лишь сбивает с толку.

Потому приходится ориентироваться на цены предложений. Там разнобой цен тоже высок, но объектов намного больше. Потому статистическая ошибка существенно меньше.

Рейтинг (ТОП20) наиболее дорогих жилых массивов (сформировавшихся городских территорий) по состоянию на конец ноября 2010 года приведен ниже.

Как и следовало ожидать, наиболее дорогие территории в центральной части города. Это пять верхних позиций в рейтинге.

Подол и Нижний Печерск, занявшие соответственно шестое и седьмое место, относятся к центру Киева лишь частично. На Подоле есть немало улиц и жилых кварталов, относящихся к территориям, примыкающим к Центру. На Нижнем Печерске таких территорий еще больше. Это и сказалось на общем уровне цен.

На восьмом месте Оболонь, которая даже не примыкает к Центру. И которая еще совсем недавно считалась «спальным районом». Оболонская набережная и микрорайон «Оазис» (которые нередко именуют «Оболонскими Липками»), престижные современные жилые кварталы и торговые центры в корне изменили подобное представление. А соответственно, и уровень цен.

На девятом и одиннадцатом местах Лукьяновка и Шулявка, расположенные в прицентральной части Шевченковского района. Есть там кварталы весьма дорогие, есть и попроще. Инфраструктура хорошо развита (школы, больницы, магазины, рынки; есть метро, троллейбусы, транспортные магистрали…). Правда, с парковками там проблемы… Да и заторы на дорогах почти постоянно. Но это уже общегородские проблемы.

На десятом месте Левобережный массив. Лет тридцать назад его планировали сделать вторым центром Киева. В частности, планировали переместить туда ряд министерств; строили ведомственные дома для их сотрудников. К сожалению, огромное здание, предназначенное для целого ряда министерств, так и осталось незавершенным. Видно, не захотели высокопоставленные чиновники перебираться на Левый берег. Тем не менее, Левобережный массив вполне заслужено занял свое место в рейтинге. Равно как и близкие к нему Никольская Слободка (двенадцатое место) и Русановка (девятнадцатое место).

Попали в ТОП20 и массивы, расположенные в «прицентральном» Соломенском районе (Соломенка, Соломенский КПИ, Александровская Слободка, Чоколовка). Судя по заявкам на аренду и покупку, эти массивы достаточно популярны. Но, к сожалению, Соломенский район отдален от метро (исключение Соломенский КПИ). Связь с центром города по перегруженным магистралям. Очевидно, это и сказалось на местах этих массивов в рейтинге.

А вот достаточно высокие места массивов Голосеевского района (Голосеево и Демеевки) в киевском рейтинге объясняется не только близостью к Голосеевскому парку и лесу, но и строительством метро, а также транспортной развязки на Московской площади. Учитывая, что одно из магистральных направлений развития Киева направлено в сторону Теремков, то очень может быть, что в недалеком будущем Голосеево и Демеевка будут восприниматься киевлянами как районы, достаточно близкие к центру.

Неплохие перспективы и массива Святошино, занимающего в рейтинге двадцатое место. Метро там уже есть, а развитие Киева в сторону Чайки позволяет прогнозировать рост внимания к этой территории.

При составлении рейтинга территорий учитывались все типы многоэтажных жилых домов, расположенных там. Подобная информация позволяет сравнивать отдельные территории (жилые массивы) по стоимости жилья, но не позволяет анализировать уровни цен в конкретных типах жилых домов.

Киевский рынок недвижимости

Ниже приведен рейтинг наиболее дорогих сегментов киевского рынка недвижимости с учетом географического расположения и типов домов.

В заключение еще раз подчеркнем, что в статье указаны цены предложений. О ценах продаж в подобных домах стороны предпочитают умалчивать.

Автор: Владимир Коломейко

Источник: