Есть ли смысл менять квартиру на дом

Агентства недвижимости часто делают акцент на стоимости жилья в пригороде Киевской области. Конечно, стоимость квартиры в Киеве превосходит своего жилого собрата в области, а вот сопоставима ли цена квартирных метров в Киеве со стоимостью жилого дома в Киевской области, ведь если уж переезжать в область, так поближе в природе и всем ее благам.

Многочисленные рекламные объявления утверждают, что стоимость двухкомнатной столичной двушки практически равняется цене среднего по площади дома на просторах Киевской области. А в зависимости от дальности будущего переселенца, площадь дома может значительно снизиться. К примеру, дома в коттеджных поселках, расположенных в Макаровском, Бородянском районах, гораздо ниже, чем предложения в коттеджных поселках, которые расположены на подступах к столице.

Переезжать или не переезжать за город?

Здесь есть непримиримые сторонники и противники такого шага. Даже среди тех, кто загородный дом имеет, вовсе не наблюдается единогласного принятия концепции жизни вне мегаполиса. Однако в одном практически все участники  единодушны: загородное жилье - зачастую единственная возможность для молодых приобрести свой угол.

Однако тут надо понимать, что речь не может идти о хоромах. Доступный дом - это либо маленький дешевый таунхаус/дуплекс и прочие варианты домов на несколько семей с крохотными участками, либо дом, построенный своими силами достаточно далеко от Киева или областного центра (в  регионах стоимость земли за городом не так сильно растет с приближением к границам мегаполиса), либо даже переоборудованный под постоянное проживание дом на пресловутых шести сотках, принадлежащих родителям.

Вот что по этому поводу думает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко:

"А теперь давайте считать. Вот средняя киевская молодая семья. Общими усилиями им удалось скопить 200 тыс. грн. За эти деньги в Киеве они ничего не купят. В пригороде Киева они смогут приобрести однокомнатную квартиру  общей площадью 30 -35 кв.м  Этих денег им хватит для покупки однокомнатной квартиры в Киеве - это если брать ипотечный кредит с первоначальным взносом в 30%.

Что касается загородного дома, то в настоящее время несколько застройщиков предлагают дома, построенные по каркасным технологиям, площадью 50-100 кв.м, с участком от 5 соток, где стоимость 1 кв.м стартует с 400 долл./кв.м.

Есть варианты по приобретению земельного участка стоимостью от 500 до 1200 долл./сотку в дальнем пригороде Киевской области. 6 соток обойдутся вам в 3-7 тыс. долларов, а остальные деньги пойдут на возведение дома".

По словам Виктора Коваленко, количество предложений в Киевской области выросло за 2010 год на  21 объект, а стредння стоимость 1 кв.м снизилась на 11, 97%.

В основном это проекты, прошедшие реконцепцию: с участками небольшой площади и смешанного формата. Такие поселки предлагаются в формате как с подрядом, так и без.

Правда, есть несколько серьезных возражений против жизни за городом: дорога до работы, медицина, образовательные учреждения. Но, как показывает опыт, основные пробки все же на столичных дорогах. И даже с дачи, расположенной в 100 км от Киева, едешь лишь на час дольше, чем с Троещины или Борщаговки, к примеру. К тому же, все больше распространяется вариант дистанционной работы.

В тоже время, если речь идет о переезде в Обуховский район, то вопросы с инфраструктурой и проездом к месту работы, полностью отпадают. Столичное шоссе является одним из самых скоростных в что позволяет добираться на автомобиле до столицы за 20-30 минут. Уровень развития всех необходимых инфраструктурных объектов на этом направлении  находится на  высоком уровне и редко в чем уступает столице. Современные супермаркеты, большое количество  ресторанов, кафе -преимущество этого направления. Ему еще школ и детских садов, а также объектов здравоохранения - и равных не было бы, и можно подумать о переезде за город.

Автор: Виктор Коваленко

Источник: Zagorodna