- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Сколько стоит киевская "первичка" и кредиты на нее
Квартал возле станции метро «Черниговская»
Начнем со свежевведенного (в апреле 2011 года) в эксплуатацию 22-этажного дома эконом-класса. Он возведен в 400 метрах от станции метро «Черниговская» (массив «Соцгород», на карте линией указан путь от станции метро).
Недостатки: здание стоит непосредственно на краю шумной шестиполосной трассы общегородского и транзитного общегосударственного значения (улица Красногвардейская – проспект Гагарина) с крайне плотным трафиком весь рабочий день. Никакого буферного газона между зданием и тротуаром трассы нет. Еще один недостаток, очевидно, временный: в радиусе одного километра от дома пока всего один продуктовый супермаркет. Зато в этом же самом здании создан (и несомненно, вскоре заполнится) необыкновенно крупный для такого типа новостроек двухэтажный объем под торговлю.
Преимущества, помимо близости метро: трудно было бы найти дом, непосредственно возле которого проходит столько маршрутов общественного транспорта, направленных почти во все районы Киева. Также рядом имеют конечную и пригородные маршруты, покрывающие левобережные регионы Украины в радиусе не менее 250 километров от столицы. Внутреннее преимущество здания: потолки высотой 3 метра, что редкость для эконом-класса. Квартиры увеличенного для данного класса метража. Цена квадратного метра, как для такой близости к метро, низкая.
Кредитуют:
Как видим, заемщик с ограниченной возможностью выплатить кредит за 10 лет (максимальный срок БТА Банка) может выбирать – или меньший аванс и большая ставка Ощадбанка, или меньшая на три процентных пункта ставка Укрсоцбанка, но с большим на 10% авансом и исключительно классической схемой выплат. Рассчитаем оба варианта начальной выплаты суммы «аванс+одноразовая комиссия».
Киев, ул. Красногвардейская, дом с временным номером «участок 14» квартала Попудренко-Минина-Красноткацкая-Красногвардейская, цены квартир на май-2011 | |||
|---|---|---|---|
Комнатность | Стоимость квартиры | Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м х $ | Минимальные начальные выплаты по кредиту (аванс + однораз.ком.) |
1-комнатные | У застройщика уже нет в продаже. Можно приобрести у перекупщиков по цене 72-90 тысяч долларов | ||
2-комнатные | $ 98 100 $ 98 900 | 81 или 82 х 1200 (3-9 этажи) | $ 30 660 (Ощадбанк, 31%) $ 40 540 (Укрсоцбанк, 40,99%) |
$ 102 000 $ 102 800 | 81 или 82 х 1200 х 1,04 (18-22 этажи) | $ 31 900 (Ощадбанк, 31%) $ 42 140 (Укрсоцбанк, 40,99%) | |
$ 103 000 $ 103 800 | 81 или 82 х 1200 х 1,05 (10-17 этажи) | $ 32 180 (Ощадбанк, 31%) $ 42 550 (Укрсоцбанк, 40,99%) | |
3-комнатные | $ 123 580 | 105 х 1175 (3-9 этажи) | $ 38 310 (Ощадбанк, 31%) $ 50 660 (Укрсоцбанк, 40,99%) |
$ 128 520 | 105 х 1175 х 1,04 (18-22 этажи) | $ 39 850 (Ощадбанк, 31%) $ 52 680 (Укрсоцбанк, 40,99%) | |
$ 129 760 | 105 х 1175 х 1,05 (10-17 этажи) | $ 40 230 (Ощадбанк, 31%) $ 53 200 (Укрсоцбанк, 40,99%) | |
4-комнатные | $ 151 740 | 129 х 1175 | $ 47 040 (Ощадбанк, 31%) $ 62 200 (Укрсоцбанк, 40,99%) |
Аннуитетные выплаты по кредиту Ощадбанка с максимальным сроком (20 лет) и минимальным авансом (30%) составят для самой дешевой двухкомнатной (98100 долларов) квартиры – $1100 в месяц. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год), жизни (0,65% остатка кредита в год) и титульное страхование (0,35%) на второй год составит для указанной квартиры $900.
Классические (по схеме) выплаты по кредиту Укрсоцбанка с максимальным сроком (20 лет) и минимальным авансом (40%) составят для самой дешевой двухкомнатной (98100 долларов) квартиры – $1000 в первый месяц, $600 через 10 лет. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год) и жизни (1% остатка кредита в год) на второй год составит для указанной квартиры $850.
Цены квадратного метра в домах того же квартала, которые будут заслонены вышеописанным зданием от трассы (их сдача в эксплуатацию ожидается в середине 2012 года), заметно выше: от $1225-$1250 за квадратный метр двухкомнатной квартиры. Но и площади этих квартир более стандартны, «квадратов» на 10-15 меньше. Потому самые дешевые «двушки» в этих будущих домах сейчас стоят $90,5 тысяч во втором ряду домов от трассы и $98,5 тысяч ближе к метро, в двухстах метрах от «Черниговской».
Также коммунальное предприятие-застройщик имеет квартиры в соседнем квартале массива Соцгород – в панельном 22-этажном здании эконом-класса по улице Краковской, 13 (по 800 метров от станций метро «Черниговская» и «Дарница»). Цены там высоки, от $1455 за квадратный метр, но и квартиры, опять же, меньше. В итоге самая дешевая «двушка» там сейчас стоит $101 тысячу. Это здание не аккредитовано в банках-кредиторах – что, конечно, не мешает получить кредит на квартиры в нем (как и в любых других домах) в банках, выдающих ипотечные займы без локализации объектов.
Квартал на Виноградаре, угол проспектов «Правды» и Порика
Здание бизнес-класса, 24 этажа, кирпичные стены (внутренний каркас бетонный). Сдача в эксплуатацию ожидается в 2011 году (застройщиком был просрочен базовый срок – конец 2010 года; но уже на май 2011 года отделочные работы завершаются, подключаются коммуникации).
Недостатки: до станций метро многие километры; у массива есть лишь единичные магистрали выезда из него в Киев; в час пик с Виноградаря практически до любого другого района столицы ехать придется через многочисленные пробки. Однако через 10-15 лет и до Виноградаря планируется доведение метрополитена.
Преимущества: очень зеленая зона (напротив дома – сады агрофирмы, в одном километре – крупная пляжная зона на Синем Озере, там же начинается Пуща-Водицкий лес – см. карту , на которой линия указывает путь от дома к озеру и лесу). Рядом имеется крупный узел общественного транспорта и множество крупных торговых комплексов. Недалеко выезд на западную окружную дорогу столицы. Преимущества здания: подземный паркинг, малое количество квартир (много двухуровневых).
Кредитуют:
Киев, проспект «Правды», 80-82, цены квартир на май 2011 | |||
|---|---|---|---|
Комнатность | Стоимость квартиры | Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м х $ | Минимальные начальные выплаты по кредиту (аванс + однораз.ком.) |
1-комнатные | $ 74 420 | 53 х 1390 | $ 23 070 (Ощадбанк, 31%) $ 30 520 (БТА Банк, 41%) |
2-комнатные | У застройщика уже нет в продаже. Можно приобрести у перекупщиков по цене 120 тысяч долларов | ||
3-комнатные | $ 119 300 | 102 х 1165 | $ 37 000 (Ощадбанк, 31%) $ 49 000 (БТА Банк, 41%) |
3-комнатные двухуровневые | $ 182 570 | 126 х 1440 | $ 56 600 (Ощадбанк, 31%) $ 74 860 (БТА Банк, 41%) |
4-комнатные двухуровневые | $ 203 060 | 141 х 1440 | $ 62 950 (Ощадбанк, 31%) $ 83 260 (БТА Банк, 41%) |
5-комнатные двухуровневые | $ 272 150 | 189 х 1440 | $ 84 370 (Ощадбанк, 31%) $ 111 600 (БТА Банк, 41%) |
5-комнатный видовой пентхауз | $ 330 000 | 228 х 1440 | $ 102 300 (Ощадбанк, 31%) $ 135 300 (БТА Банк, 41%) |
Аннуитетные выплаты по кредиту Ощадбанка с максимальным сроком (20 лет) и минимальным авансом (30%) составят для однокомнатной квартиры – $825 в месяц. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год), жизни (0,65% остатка кредита в год) и титульное страхование (0,35%) на второй год составит для указанной квартиры $600. Для трехкомнатной одноуровневой – выплаты $1330 в месяц, страхование на второй год – $1100.
Аннуитетные выплаты по кредиту БТА Банка с максимальным сроком (10 лет) и минимальным авансом (40%) составят для однокомнатной квартиры – $910 в месяц. Страхование имущества (0,5% цены квартиры в год) и жизни (0,5% остатка кредита в год) на второй год составит для указанной квартиры $450. Для трехкомнатной одноуровневой – выплаты $1460 в месяц, страхование на второй год – $650.
Дополнительные нюансы по данным объектам – можно узнать по телефонам коммунального предприятия «Житло-Инвест» (044) 279-57-16, 279-63-10 и на специальных разделах веб-портала этой компании – объект в Соцгороде и объект на Виноградаре .
Автор: Олег Кочевых
Источник: Prostobank.ua