Где дешевле всего в Киеве открыть магазин

В период с 16 по 22 июня 2011 года средняя цена продажи торговых помещений (не в торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве стабилизировалась и составила $2,3 тыс. за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1,7/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $3,4/кв.м.

Последнее время аналитики отмечают новую тенденцию в структуре распределения инвестиций в коммерческую недвижимость. Ситуация, когда до кризиса доли сегментов офисной и торговой недвижимости в общем объеме инвестиций были сопоставимы, резко изменилась в 2009−2010 годах, когда большая часть (более 65%) инвестиций приходилась на офисный сегмент. В первом квартале текущего года структура распределения инвестиций по сегментам вновь претерпела изменения: доля торгового сегмента в общем объеме инвестиций возросла до 29%.

Все чаще предприниматели задаются вопросом – выгоднее купить или арендовать торговое помещение. Эксперты сходятся во мнении, что приобретать объект стоит тогда, когда вы уже заработали достаточное количество денег на развитие бизнеса.

«Если вы располагаете необходимыми средствами, то лучше купить собственное помещение. Но, в большинстве случаев, предприниматели ощущают дефицит в финансовых активах, и более целесообразно пустить наличные средства в оборот, а помещение арендовать», - поясняет  эксперт по недвижимости компании «Огни Оболони» Никита Майхровский.  

На сегодняшний день, 90% торговых помещений арендуется и только 10% приобретается. «Не стоит забывать, что на сегодняшний день срок окупаемости объекта составляет около 15 лет. Если покупатель все просчитал и готов на это, то может спокойно покупать помещение», - добавляет директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко.

В ближайшие пару лет динамика цен в плане дороговизны останется прежней. Правда, возможен незначительный рос на уровне 5% - 10% в год. «А в 2012 году в виду общей стабилизации рынка, динамика роста составит немного больше - 10% - 15% на коммерческую недвижимость в Киеве», - резюмируют в SV Development.

 Продажа торговых помещений (реальная сделка)

Источник: