Собственных средств хватает только на старт строительства - застройщики

У большинства украинских застройщиков собственных средств хватает лишь на первые 3-5 месяцев строительства. Об этом сообщил СЕО строительной компании Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

Читай также: Как влияет курс доллара на цену недвижимости в 2020 году - эксперт

По его словам, одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта.

На сегодняшний день у большинства украинских компаний нет возможности привлечь “длинные деньги“ ни у банковских институтов, ни у государства под 3-5% годовых, которые бы позволили строить, не ожидая молниеносных поступлений от продаж квартир.

Читай также: Почем квартира: Сколько сейчас стоит жилье в Киеве

“По сути, у застройщиков не хватает собственных средств для строительства. И реализация проекта, в основном, зависит от активности продаж“, - сказал Кишиев.

Он отметил, что на сегодня около 20% всех строящихся проектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. По словам эксперта, в основном это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или же в партнерстве нескольких украинских девелоперов.

В условиях сложившейся конъюнктуры рынка, когда предложение в среднем на 40% превышает существующий спрос, для успешной реализации проекта украинским девелоперам необходимо иметь как минимум 30-40% резерва от сметной стоимости строительства.

Читай также: Сколько стоит аренда жилья в Киеве в 2020 году

“Этих средств хватит на то, чтобы строить, как минимум, 6-9 месяцев, не рассчитывая на активные продажи“, - отметил Кишиев.

По его словам, наличие собственных средств является не просто потребностью для успешного ведения бизнеса, а и страховкой для девелопера от форс-мажорных обстоятельств, которым в 2020 году стала пандемия коронавируса.

Напомним, в сентябре заместитель министра внутренних дел Антон Геращенко заявил, что
в Украине разрабатывается законодательная база для борьбы с мошенничеством с деньгами инвесторов строительства жилья.

• Теги:
• недвижимость
• строительство
• девелоперы
• застройщик