Цены растут, доходность падает: как меняется рынок сельхозземель в Украине

С момента открытия рынка земли в Украине около 4% всего земельного банка страны уже перешли в частную собственность. Интерес к покупке сельхозучастков остается высоким: инвесторы готовы приобретать площади, превышающие предложение в несколько раз, что подталкивает цены вверх. Однако доходность от аренды растет медленнее, поэтому инвестиции становятся менее прибыльными, сообщает Владимир Нагорный, соучредитель Volodar и руководителя проектов Fortior Capital.

Цены и регионы:

• Приграничные территории Сумской области — $1 500–1 700 за гектар;

• Львовская область — $3 000–4 000/га, в отдельных западных регионах — до $5 000/га;

• Тернопольская, Ивано-Франковская и Львовская области — $3 000–5 000/га;

• Винницкая, Хмельницкая области и южная часть Киевской области — около $4 000/га.

Спрос на землю превышает предложение в 2–3 раза. Основные покупатели — арендаторы участков: малые и средние компании, крупные агрохолдинги, а также менеджеры агрокомпаний и предприниматели из смежных сфер. IT-инвесторы составляют не более 10% от рынка.

Влияние войны:
Риски, связанные с боевыми действиями, снижают стоимость и активность покупателей. Ближе к линии фронта цена может падать до нескольких сотен долларов за гектар, а на безопасных территориях сохраняется высокий спрос.

Доходность:
Ранее соотношение арендной платы к цене покупки обеспечивало 7–10% годовых, сейчас — около 5% в гривне. Указанные на торговых площадках доходности 15–30% отражают ожидаемую будущую капитализацию, а не реальный доход от аренды.

• Теги:
• цены
• доходность
• Рынок земель