- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Обзор рынка офисной недвижимости Киева: в III квартале в эксплуатацию были введены три БЦ
Какговорится в обзоре компании, в третьем квартале три бизнес центра были введеныв эксплуатацию: БЦ Premium Center (GLA ~ 38 000 кв. м), БЦ на Багговутовской(GLA ~ 3 700 кв. м), и БЦ Щекавицкий (GLA ~ 8 600 кв. м). Таким образом,совокупный объем предложения офисных помещений в Киеве достиг порядка 1 280 000кв. м.
Экспертыотмечают, что на сегодняшний день в стадии активного строительства находитсяоколо 240 000 кв. м офисных площадей (GLA), которые планируется ввести вэксплуатацию в 2012-2013 гг. К наиболее значимым из них можно отнести БЦ Гулливер(бывший Континенталь) (GLA ~ 48 000 кв. м), БЦ 101 Tower (GLA ~ 45 000 кв. м),БЦ Торонто-Киев (GLA ~ 36 000 кв. м).
Также вобзоре говорится, поглощение классифицируемых офисных помещений в третьемквартале 2011 года достигло около 40 000 кв. м. Такой существенный спрос был, восновном, сформирован за счет потребления со стороны компаний секторов IT,электроники и фармации.
Пятьнаиболее крупных офисных сделок в Q3 2011 года (арендатор - бизнес сектор - GLA,кв. м, Адрес):
1. МетинвестПроизводство, 2,590, Крутой спуск, 7;
2. Про-фарма,Фармация, 2,000, Казачья, 120;
3. IBM, ITсектор, 1,800, Амосова, 12;
4. Pfizer,Фармация, 1,400, Березняковская, 29;
5. Itera,IT сектор, 800, Пимоненко, 13.
В обзореColliers International говорится, что доля международных компаний в структурепоглощения за третий квартал составила 65%, что совпадает с показателямипотребления за предыдущие периоды.
Украинскиекомпании, говорят эксперты, соответственно, составили 35% в общейструктуре спроса. Доля сделок покупки помещений конечными пользователямив структуре суммарного поглощения составила 32%, доля сделок аренды,соответственно, - 68%. Офисные здания класса В занимают наибольшую долю вобщей структуре спроса - 42%, затем следует класс А - 36%, и наименее популяренкласс С - 22% от общего спроса.
На конецтретьего квартала вакантность составляет около 13.5%. Арендные ставки остаютсястабильными, констатируют эксперты.
