- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Власти намерены увеличить минимальный срок аренды сельхозземель - Forbes
Вчера в парламенте был зарегистрирован соответствующий законопроект, составленный народными депутатами Степаном Ивахивом (внефракционный), Олегом Кулиничем (Партия регионов), Валерием Лунченко (БЮТ) и главой Украинской аграрной ассоциации Владимиром Макаром.
По данным Госземагентства, из 4,75 млн договоров аренды, действующих в стране, только 14% заключено на срок свыше 10 лет. Срок действия 43% из них составляет 6-10 лет.
"Долгосрочная аренда положительно сказывается на культуре земледелия – истощать землю в первые годы становится попросту невыгодно, – объясняет Владимир Макар. – Сложно представить себе предпринимателя, который в свой бизнес-план впишет: "Не забыть через девять лет убить землю".
Срок в 12 лет выведен из расчета двух севооборотов по шесть лет каждый. "Если привязываться к одному севообороту, будет риск истощения почв в последние три года аренды (максимальный период, в течение которого можно применять интенсивные технологии в земледелии; в дальнейшем начинается резкое снижение качества почвы. – ред)", – объясняет Макар.
Как отмечает Forbes, закрепление минимального срока аренды на продолжительный период выгодно арендаторам, прежде всего крупным агрохолдингам. "С точки зрения арендатора – это выгодно, ты понимаешь, что пришел надолго, – рассказал изданию Аркадий Корнацкий, основатель Агрофирмы Корнацких. – Другое дело, что холдингам уже не надо будет бороться за пайщика, улучшая экономические условия: это определенная кабала для селян".
По словам представителя одного из крупнейших отечественных агрохолодингов (в аренде – около 250 тыс. га) такое нововведение добавило бы агробизнесу стабильности. "У таких компаний, как наша – длинный горизонт планирования, и мы заинтересованы в дополнительной гарантии реализации планов", – считает он. Forbes отмечает, что у аграриев всегда остается возможность переуступить право аренды другому предприятию.
Поддержку со стороны влиятельных профильных чиновников этому предложению обеспечит и требование об увеличении минимального срока аренды со стороны Китая, который ведет с Украиной переговоры о получении в пользование крупных наделов. Об этом рассказал Forbes источник в правительстве, знакомый с ходом переговоров.
Как отмечает замдиректора департамента по международным связям и внешнеэкономическому сотрудничеству Синьцзянской производственно-строительной корпорации Ю Сяо Чунь, китайские банки уже предоставили около $3 млрд на инвестиции в сельское хозяйство Украины. Публично стороны пока заявили только о совместном проекте орошения на 20 тыс. га в Крыму и Днепропетровской области. От Украины в нем примет участие украинская компания KSG Agro Сергея Касьянова. "На 2014 год запланирован проект на 3 тыс. га, – рассказал бизнесмен. – Это больше пробный шаг".
Китай берет в аренду почти 3 млн га земли в Украине
Среди прочих новшеств документа - отказ от системы севосмен и обязательных проектов землеустройства. На данный момент они есть всего у 2% землепользователей. Депутаты предлагают их заменить регулярным анализом состояния почвы, который будет измерять степень ее "усталости".
Предполагается, что механизм работы будет следующим: при заключении договора аренды к нему приобщат документ с качественными показателями почвы. Раз в шесть лет арендатор будет за свой счет проводить лабораторный анализ почвы в аккредитованных лабораториях (Forbes приводит данные компании Агроанализ, согласно которым стоимость агрохимического анализа почвы составляет 220 гривен и занимает 7-10 суток.) Если показатели явно ухудшились, арендатор должен возместить ущерб владельцу пая.
Кроме того, законопроект предлагает сделать публичными данные о владельцах земель в Государственном земельном кадастре и упростить оборот аренды, уменьшив количество обязательных документов для оформления договора.
