Переключиться на мобильную версию

Корреспондент: Столица шопинга. Киев ждет нашествие торговых центров

Назад к разделу Недвижимость

В столице и окрестностях одновременно возводят более десятка современных шопинг-моллов. Так Киев по объему торговых площадей догоняет Европу и готовится превратиться в восточноевропейский центр шопинга, - пишет Максим Бутченко в № 31 журнала Корреспондент от 9 августа 2013 года.

.
Ближайшие полтора свои двери откроют более десятка новых ТРЦ
Ближайшие полтора свои двери откроют более десятка новых ТРЦ
Корреспондент

На этажах нового торгового центра Art Mall, выстроенного на ул. Академика Заболотного на окраине столицы, идут последние приготовления к открытию осенью нынешнего года. Неонила Божко, коммерческий директор Art Mall, ведет Корреспондент по коридорам, в которых еще слышен запах строительных материалов.

“Столичный покупатель очень избалован, ему сложно угодить, - говорит Божко. - Но у нас есть несколько уникальных особенностей”.

Божко тут же раскрывает карты: в центре Art Mall, помимо сотен магазинов, будут вечнозеленая зона с травой и деревьями, горнолыжный клуб, где с помощью специальных лыжных тренажеров можно подготовиться к зимнему сезону, и даже картинная галерея, посетителям которой обещают представить полотна западных классиков и современных украинских художников.



Проявленное создателями Art Mall особое внимание к столичным покупателям специалисты объясняют бумом на рынке торговой недвижимости Киева и, соответственно, возросшей конкуренцией среди девелоперов. По сведениям Украинской торговой гильдии (UTG), в течение 2013-2015 годов в столице откроется как минимум дюжина ТРЦ. Общая сумма инвестиций в их строительство - более $ 1 млрд. Для сравнения: по данным Госстата, прямые инвестиции в Украину в 2012 году составили $ 6 млрд.

Резкий приток новых ТРЦ может превратить украинскую столицу в один из восточноевропейских центров шопинга, отмечают эксперты. В течение двух лет Киев впервые приблизится к европейским городам по объему торговых площадей на душу населения: этот показатель вырастет вдвое, до 570 кв. м на 1 тыс. человек, что сопоставимо с Варшавой (594 кв. м) и Будапештом (537 кв. м).

Интерес девелоперов к торговой недвижимости аналитики связывают с высокой рентабельностью бизнеса и активностью спроса на рынке. По мнению брокеров, этот сегмент развивается гораздо успешнее вялых секторов жилой и офисной недвижимости.

Так, если в 2013 году вакантность в бизнес-центрах достигла 25 %, в торговых центрах она держится на уровне 3%.

При этом рынок практически всецело оказался во власти украинских девелоперов, подмечает Виктор Бойко, управляющий партнер UTG: иностранные инвесторы из-за сложного инвестиционного климата в Украине почти не вкладывают деньги в строительство ТРЦ.

“На рынке Киева доминируют отечественные девелоперы с большим собственным капиталом, для которых вложить в строительтво торгового центра $ 50-250 млн не проблема, - рассказывает Корреспонденту Бойко. - По сути, мы наблюдаем битву титанов страны на поле торговой недвижимости”.

Торговые исполины

На киевской Кольцевой дороге с утра до позднего вечера кипит грандиозная стройка - поднимается каркас будущего ТРЦ Республика высотой с девятиэтажный дом.

Выход этого ТРЦ на рынок в следующем году, по заверениям компании Мегаполисжилстрой, собственника проекта, совершит переворот в сегменте торговой недвижимости страны. Инвестор вложил в строительство рекордную сумму - $ 350 млн, что превышает затраты на возведение Ocean Plaza, ранее считавшегося самым дорогим ТРЦ в Украине ($ 300 млн).

Всем новшествам будущего торгового центра присвоили эпитет “самый”: самый большой в стране крытый развлекательный парк (его площадь - 23 тыс. кв. м), самые грандиозные американские горки (высотой с шестиэтажный дом), крупнейшая подземная парковка (на 4 тыс. мест).

Инвестор вложил в строительство рекордную сумму - $ 350 млн, что превышает затраты на возведение Ocean Plaza, ранее считавшегося самым дорогим ТРЦ в Украине ($ 300 млн).

“Для Украины открытие Республики по своим масштабам - как полет в космос, - уверен Алексей Савьяк, генеральный директор Мегаполисжилстроя. - Это новый стандарт торговых помещений”.

Хотя владельцам Республики не стоит почивать на лаврах: на западной окраине столицы, на пр. Академика Палладина, растет их конкурент Lavina Mall, открытие которого также запланировано на 2014 год. По площади (115 тыс. кв. м) этот торговый центр сопоставим с Республикой (130 тыс. кв. м) и в полтора раза превосходит Ocean Plaza (71 тыс. кв. м).

Собственник Lavina Mall - девелопер Вагиф Алиев, владеющий возведенными в центре столицы Мандарин Плазой в Бессарабском квартале и частью бизнес-центра Парус.

Стоимость Lavina Mall достигнет $ 250 млн, утверждает Александр Черницкий, первый зампредседателя правления Мандарин Плазы. Значительная часть этих денег пойдет на развлекательный парк площадью 15 тыс. кв. м, включающий крытую семейную зону развлечений, 12-зальный кинотеатр и зону фудкорта.

К слову, все тот же Алиев, по информации forbes.ua, является и собственником Block Бастер Mall - это третий номер в списке самых дорогих торговых центров, готовящихся к открытию в Киеве. Объект площадью 66 тыс. кв. м обойдется девелоперу в $ 170 млн и вырастет неподалеку от Московского моста, рядом с уже популярным в Киеве развлекательным комплексом Blockбастер.

Всего же, по данным UTG, в ближайшие полтора года предложение на рынке торговой недвижимости Киева увеличится на 50 %, до 1,5 млн кв. м. Такое заметное пополнение может решить проблему дефицита качественных торговых площадей, озвучивают эксперты положительную сторону экспансии ТРЦ.

Собственник Lavina Mall - девелопер Вагиф Алиев, владеющий возведенными в центре столицы Мандарин Плазой в Бессарабском квартале и частью бизнес-центра Парус.

По данным компании Colliers International Ukraine, сейчас на 1 тыс. киевлян приходится всего 284 кв. м торговых площадей. Это в два раза меньше, чем в Варшаве, которой в свою очередь пока не угнаться за Братиславой (945 кв. м) и Прагой (640 кв. м).

Однако за два года, по мнению Бойко, открытие новых торговых центров в Киеве увеличит показатели насыщенности как минимум в два раза, что не только позволит догнать европейцев, но и принесет ряд выгод украинским покупателям. Во-первых, это увеличит конкуренцию на рынке, давая потребителю больший выбор качественных ТРЦ, а во-вторых, Киев получит шанс привлечь новых зарубежных ретейлеров. Ведь, по подсчетам UTG, в Украине представлены не более 30 % торговых брендов, работающих в Европе.

Иностранных продавцов отечественные девелоперы планируют завлекать не только новыми гигантскими ТРЦ, но и отреставрированными под торговые площади зданиями, которые когда-то являлись “фишкой” Киева. Так, в 2015 году должен открыть двери столичный ЦУМ, приобретенный для реконструкции компанией Рината Ахметова Эста Холдинг.

Ольга Кудиненко, менеджер Эста Холдинга, рассказывает, как изменится Центральный универмаг: его общая площадь станет вдвое больше - до 37 тыс. кв. м, появится подземная парковка, а от старого интерьера останется только фасад. Затраты на преображение ЦУМа - $ 100 млн. О сроке окупаемости знаковой реконструкции в Эста Холдинге говорить не захотели, сославшись на коммерческую тайну.

“Главное для нас - это вернуть ЦУМу былую славу и сделать его своим активом”, - отмечает Кудиненко.

Центры внимания

Прибыльность бизнеса - главный магнит, притягивающий отечественных девелоперов к торговому сегменту недвижимости, констатируют эксперты.

В UTG подсчитали, что годовая рентабельность ТРЦ в Украине - около 25-30%, а это сопоставимо с показателями сельского хозяйства (30-35%), одной из самых успешных отраслей. В Европе приемлемой считается рентабельность торговых центров на уровне 7-10%. Так, заявленный срок окупаемости Республики, семь лет, в европейских условиях вырос бы до 15 лет, полагает Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development.

Эту разницу эксперты объясняют спросом на качественные торговые площади в Киеве из-за их дефицита и более низкой себестоимостью строительства в Украине - около 1 тыс. евро за 1 кв. м, что вдвое ниже среднеевропейских показателей.

В UTG подсчитали, что годовая рентабельность ТРЦ в Украине - около 25-30%, а это сопоставимо с показателями сельского хозяйства (30-35%), одной из самых успешных отраслей.

Еще одну дверь в сегмент торговой недвижимости открыл кризис, снизивший цены на землю под торговые помещения в Киеве. Так, если до 2008 года 1 га в столице можно было купить как минимум за $ 1 млн, то уже в прошлом году его стоимость снизилась до $ 100 тыс., говорят в UTG.

Хотя среднерыночные арендные ставки в торговой недвижимости Киева после кризиса упали в два раза, со $ 140 до $ 70 за 1 кв. м, удешевление земли позволило сохранить прибыльность торговых центров, поясняет Бойко.

Третьей причиной строительного бума эксперты считают рост розничного товарооборота в стране. По данным Госстата, в 2012 году этот показатель увеличился почти на 16%, до 804,3 млрд грн. Одновременно восстанавливается после кризиса и индекс потребительских настроений: по сведениям GfK Ukraine, в 2012 году он составлял в среднем 84 пункта, тогда как двумя годами был на отметке 70.

Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, называет следующее звено цепной реакции в торговой сфере: вслед за покупателями в ТРЦ устремляются и ретейлеры.

Кравец отмечает снижение спроса на отдельные торговые помещения на главных улицах Киева - так называемый стрит-ретейл. Стоимость аренды здесь вдвое превышает порядок цен в новых торговых центрах. Так, если наивысшая арендная цена в ведущем ТРЦ составляет $ 100 за 1 кв. м, то на Крещатике это $ 240.

Еще одну дверь в сегмент торговой недвижимости открыл кризис, снизивший цены на землю под торговые помещения в Киеве

“Ретейлеры не готовы размещать свои магазины и платить высокие арендные ставки на главных улицах столицы исключительно из-за имиджевого фактора, - говорит Кравец. - Им выгоднее торговать в ТРЦ, поэтому арендаторы переносят свои магазины из стрит-ретейла в мегамоллы”.

К примеру, испанский бренд Zara, предпочитающий размещаться в Европе в отдельных торговых точках, в Украине избрал другую стратегию: три из четырех киевских магазинов Zara находятся в торговых центрах.

Масштабность роста объектов торговой недвижимости, как ни парадоксально, обусловлена и поднятием планки входа в этот бизнес. Банковские кредиты с 20%-й ставкой неподъемны для среднего бизнеса, говорит Костецкий. Поэтому на рынке властвуют девелоперы с собственным, а не заемным капиталом, ведь порог доступа на рынок после кризиса вырос с $ 10 млн до $ 50 млн.

“Это привело к тому, что торговые центры строятся все большими по размеру, а развлекательные зоны в них все дороже, - резюмирует Костецкий. - В Киеве будущее за мегамоллами, а мелкие комплексы площадью до 10 тыс. кв. м постепенно отомрут”.

Центральные площади

Ближайшие полтора года принесут столице щедрый урожай торговых площадок: свои двери откроют более десятка новых торгово-развлекательных центров

Введены в эксплуатацию в 2013 году

ТРЦ Marmelad (частичный ввод), ул. Борщаговская, 154 
Площадь, тыс. кв. м: 5,0




ТРЦ Полярный, ул. Михаила Майорова, 2 
Площадь, тыс. кв. м: 8,6




Запланированы к вводу в эксплуатацию в 2013 году

ТРЦ в МФК Gulliver, пл. Спортивная, 1 
Площадь, тыс. кв. м: 45,2




ТРЦ Marmelad часть, ул. Борщаговская, 154 
Площадь, тыс. кв. м: 35,0




ТРЦ Art Mall, ул. Академика Заболотного, 37 
Площадь, тыс. кв. м: 35,5




Аутлет-центр Мануфактура, Новообуховское шоссе, 2 
Площадь, тыс. кв. м: 15,0




ТОЦ Silver Breeze, Днепровская Набережная 
Площадь, тыс. кв. м: 14,9




ТЦ Атмосфера, Столичное шоссе, 103 
Площадь, тыс. кв. м: 30,0




Запланированы к вводу в эксплуатацию в 2014 году

ТРЦ Respublika, Кольцевая дорога, 1а 
Площадь, тыс. кв. м: 135,0




ТРЦ Block Бастер Mall, пр. Московский, 36
Площадь, тыс. кв. м: 66,4



 

ТРЦ Lavina Мall, пр. Академика Палладина 
Площадь, тыс. кв. м: 115,0




ТРЦ Проспект, ул. Красногвардейская / ул. Красноткацкая 
Площадь, тыс. кв. м: 40,5




***      

Этот материал опубликован в №31 журнала Корреспондент от 9 августа 2013 года. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материалов журнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можно ознакомиться здесь.

Эта же новость на КорреспонденТ.biz
Комментариев (1)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
boriss11    12.08.2013, 11:28
Оценка:  0
boriss11
Барыги,постройте на левом берегу хотя бы ОДИН РОЛЛЕДРОМ для детей,вашу мать..
Реклама
Мы в соцсетях
Реклама
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь