- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Аренда квартиры во время войны: как не переплатить и обезопасить себя
В условиях войны вопрос аренды жилья становится особенно актуальным. Как заключить договор так, чтобы избежать штрафов, внезапного выселения и финансовых рисков, рассказывает юрист.
В 2025 году в Украине аренда квартир несет дополнительные риски как для владельцев, так и для арендаторов. Основные угрозы — финансовые и юридические. Отсутствие договора может обернуться штрафами со стороны налоговой или конфликтами между сторонами. Также набирает популярность краткосрочная аренда с возможностью "срочного выселения", что повышает неопределенность.
По словам адвоката Ольги Брус из АО EvrikaLaw, правильное оформление документов защищает обе стороны и снижает риск проблем с налоговой.
Зачем нужен грамотный договор
«Документальное оформление — ключ к безопасности. Оно защищает от претензий со стороны арендатора, арендодателя и налоговой службы», — подчеркивает юрист.
Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским и Налоговым кодексами. Согласно статье 810 ГКУ, собственник передает жильё арендатору на определённый срок за плату. Налоговый кодекс (ст. 14.1.972 НКУ) уточняет, что аренда предполагает передачу жилья во владение и пользование за арендную плату. Нарушение этих правил может стать причиной штрафов, доначислений и споров с налоговой, особенно в период военных действий.
Что обязательно включить в договор аренды
Договор аренды — не просто формальность. Он должен быть письменным (ст. 811 ГКУ) и включать:
-
Полные данные сторон (паспорт, РНУКПП, контакты);
-
Адрес и точное описание квартиры (состояние, характеристики);
-
Размер и сроки оплаты;
-
Продолжительность договора и условия расторжения;
-
Права и обязанности сторон;
-
Порядок внесения изменений;
-
Ответственность за коммунальные услуги и допуск третьих лиц;
-
Возможность или запрет субаренды.
«Рекомендую прикладывать акт приёма-передачи с фото квартиры — это снижает риск споров», — советует Брус.
