В Украине готовят реформу рынка аренды квартир: что изменится

Верховная Рада Украины планирует реформировать рынок аренды жилья, чтобы вывести доходы от сдачи квартир из тени. Основные изменения коснутся регистрации договоров аренды и налогового стимулирования.

По словам народного депутата Елена Шуляк, владельцы квартир будут обязаны регистрировать договора аренды. Несоблюдение правил повлечет серьёзные штрафы. Регистрация сделок позволит владельцам официально фиксировать доходы, что облегчит получение кредитов, включая ипотеку.

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак отмечает, что сейчас около 90% рынка аренды жилья остаются неофициальными, что создаёт риски для арендаторов и владельцев, включая мошенничество и трудности с судебной защитой. Закон предусматривает социальные льготы для владельцев, сдающих жильё внутренне перемещённым лицам.

Старые договоры аренды сохранят силу: закон не имеет обратной силы. Обязательная регистрация поможет фиксировать арендную плату и защитить стороны от одностороннего повышения цен. При этом налоговые органы смогут выявлять нелегальные договоры через Государственный реестр прав на недвижимость.

Эксперты считают, что новые штрафы за незаконную аренду должны быть высокими — до 50% стоимости аренды за первое нарушение и до 100% при повторном нарушении, чтобы стимулировать владельцев выводить доходы «в белый оборот».