Аренда жилья без риелтора: как проверить документы и не попасть на мошенников

Обозначение «без СП» в объявлениях об аренде жилья становится все популярнее среди украинцев, которые хотят сэкономить на комиссионных. Эта пометка означает «без сотрудничества с посредником» и предполагает прямой договор между арендатором и собственником. Однако эксперты предупреждают, что такой формат несет финансовые и юридические риски.

Главное преимущество — отсутствие комиссионных риелтору, что снижает первый взнос. Также прямой контакт с владельцем позволяет согласовать индивидуальные условия проживания.

Но есть и подводные камни:

• Юридическая уязвимость: договор составляется самостоятельно, ошибки могут дорого обойтись;

• Отсутствие проверки собственности: никто не гарантирует, что собственник действительно владеет жильем;

• Рыночные риски: труднее определить справедливую цену аренды.

Ловушки для арендаторов

Эксперт Святослав Могиляк отмечает, что большинство объявлений «без СП» от агентств неактуальны, а фото могут быть фейковыми. Часто человек, предлагающий аренду, не является собственником.

Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют:

• требовать документы на право собственности;

• не переводить авансы до подписания договора;

• проверять фото и адрес через поиск изображений.

Налоги при аренде

• Договор с физическим лицом: налог платит собственник;

• Аренда у юрлица или ФЛП: обязанность уплаты налога лежит на арендаторе.

• Теги:
• аренда
• жилье