Налог на недвижимость и аренда на 3 года: чего ожидать владельцам жилья в Украине

В 2026 году украинцам придется платить больше за «лишние» квадратные метры жилья, так как налог на недвижимость вырос вместе с минимальной зарплатой. В то же время планируются изменения для арендодателей, которые могут повлиять на рынок аренды.

Владельцы жилья обязаны платить налог, если площадь их недвижимости превышает установленные законом нормы: 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для домов, 180 кв. м суммарно для нескольких объектов. Налог начисляется только на превышающую норму площадь.

Некоторые категории граждан освобождаются от уплаты налога: владельцы объектов на территориях боевых действий или временно оккупированных, а также собственники разрушенной недвижимости, внесённой в Государственный реестр поврежденного имущества.

Размер налога в 2026 году зависит от минимальной зарплаты на 1 января 2025 года — 8 000 грн. Максимальная ставка составляет 1,5% от МЗП за 1 кв. м, или 120 грн. Для особо больших объектов действует «налог на роскошь»: квартиры свыше 300 кв. м и дома свыше 500 кв. м облагаются дополнительным платежом 25 000 грн ежегодно.

Кроме того, украинских арендодателей могут обязать заключать официальные договоры аренды с минимальным сроком в 3 года. Эксперты считают, что такой подход стимулирует долгосрочную аренду, но административное принуждение может привести к росту «серого» рынка. Стабильность на рынке возможна лишь при налоговых и юридических стимулах, защите прав обеих сторон и стандартизации договоров.

• Теги:
• недвижимость
• налог