- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Аренда квартир в Киеве и Одессе дешевеет, а на западе Украины цены растут
Рынок аренды жилья в Украине в последний месяц демонстрирует разные тенденции в зависимости от региона. В Киеве и Одессе стоимость однокомнатных квартир снизилась, тогда как во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске цены продолжили повышаться.
Об этом сообщает ЛУН.
Где аренда подешевела
Наиболее заметное снижение среди городов, представленных в выборке, зафиксировано в Одессе. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры уменьшилась на 11% и сейчас составляет около 13 400 грн в месяц.
В Киеве аренда такого жилья за месяц снизилась на 3%. Средняя цена составляет примерно 18 000 грн.
Снижение цен происходит на фоне регулярных российских атак на Киев и Одессу. В Одессе в течение последнего месяца неоднократно подвергалась ударам энергетическая инфраструктура. Столица также пережила несколько массированных атак во второй половине августа и начале сентября, в результате которых, в частности, были повреждены и разрушены жилые здания.
Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина отмечает, что после начала полномасштабной войны атаки долгое время не имели заметного прямого влияния на стоимость аренды в экономически активных городах.
По ее словам, с середины 2022 года рынок в значительной степени адаптировался к регулярным обстрелам, а спрос на жилье в столице оставался относительно стабильным. Текущая динамика в Киеве, по оценке специалиста, может свидетельствовать о том, что усиление атак снова отражается на готовности арендаторов платить за жилье.
При этом данные ЛУН сами по себе не подтверждают прямую причинно-следственную связь между обстрелами и изменением цен. На стоимость аренды также влияют сезонные факторы, миграционные процессы, объем предложения и характеристики конкретных квартир.
Что происходит с арендой на западе
В западных областных центрах ситуация противоположная — жилье продолжает дорожать.
Во Львове средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц выросла на 9% и достигла 26 900 грн. За год повышение составило 43,5%.
В Ужгороде месячная аренда увеличилась на 8% — до 29 100 грн. В годовом выражении рост достиг 40%.
В Ивано-Франковске зафиксировано наиболее существенное месячное повышение среди городов выборки — на 11%. Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 22 400 грн. За год цены выросли на 42%.
Для сравнения, в Киеве за год стоимость аренды практически не изменилась. В Одессе годовой рост составляет 12%.
Таким образом, в течение последнего месяца между регионами сформировалась заметная разница: в Киеве и Одессе аренда подешевела, тогда как западные города продолжили показывать существенный рост.
Как быстро сдаются квартиры
Снижение стоимости аренды в Киеве и Одессе пока не сопровождается заметным падением спроса.
Согласно данным ЛУН, однокомнатную квартиру в Киеве в среднем удается сдать за четыре дня. В Одессе этот показатель составляет пять дней, а во Львове — шесть.
Это свидетельствует о сохраняющейся активности на рынке аренды: востребованные квартиры не задерживаются в экспозиции надолго.
На спрос могут влиять сезонное увеличение активности осенью и внутренняя миграция населения — как между разными городами, так и внутри них.
При приближении отопительного сезона для арендаторов все более важными могут становиться характеристики самого жилья. Помимо стоимости и расположения, значение имеют наличие автономного отопления, резервного источника питания, укрытия поблизости и готовность дома к возможным отключениям электроэнергии.
Ранее эксперты также прогнозировали повышение стоимости квартир в новостройках в сентябре–октябре. По их оценкам, средняя цена квадратного метра в наиболее востребованных новых жилых комплексах может вырасти минимум на 3–5%. В первую очередь это может коснуться объектов с готовностью более 50%, которые планируют ввести в эксплуатацию до конца 2026 года.
