Земля в Україні продовжує дорожчати: де гектари коштують найдорожче у 2026 році

Ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує активно розвиватися. Від моменту відкриття ринку українці уклали понад пів мільйона угод купівлі-продажу ділянок, а вартість гектарів за останні роки суттєво зросла.

За даними Держгеокадастру, на які посилається Opendatabot, середня ціна одного гектара сільгоспземлі у 2026 році досягла 75,1 тис. грн. Це на 26% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Від початку роботи земельного ринку було оформлено понад 501 тисячу угод на загальну суму майже 50 млрд грн. Загальна площа проданих ділянок перевищила 977 тисяч гектарів.

Особливо активним для ринку став 2025 рік, коли кількість угод перевищила 131 тисячу. Одночасно зростали й ціни: якщо у 2024 році середня вартість гектара становила 47,2 тис. грн, то у 2025 році вона збільшилася до 61,8 тис. грн.

У 2026 році найдорожчі земельні паї продаються у західних та центральних регіонах країни. Найвищі ціни зафіксовані в Івано-Франківській області — у середньому 179,6 тис. грн за гектар. Далі йдуть Київська область із показником 178,2 тис. грн за гектар та Львівська область — близько 153,4 тис. грн.

Найнижча вартість землі зберігається у прифронтових регіонах. У Донецькій області гектар коштує приблизно 30,7 тис. грн, а на Херсонщині — близько 38,5 тис. грн.

Попри високий інтерес до земельних ділянок як інвестиційного активу, юристи застерігають від поспішних покупок. Перед укладенням угоди необхідно ретельно перевіряти історію права власності, наявність судових спорів, арештів, іпотек та інших обтяжень.

Одним із найпоширеніших ризиків залишається недотримання переважного права орендаря на викуп земельної ділянки. Якщо процедура продажу була проведена з порушеннями, угоду можуть оскаржити в суді.

Також покупцям варто враховувати законодавчі обмеження щодо придбання сільськогосподарської землі та підтверджувати законність походження коштів, адже розрахунки за такими угодами дозволені лише у безготівковій формі.

Фахівці радять проводити повний юридичний аудит ділянки, перевіряти державні реєстри та залучати профільних юристів для супроводу угоди. Це допоможе мінімізувати ризики та уникнути фінансових втрат у майбутньому.