Земля дорожчає рекордними темпами: де в Україні найдорожчі паї

Ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує активно зростати. За час дії земельної реформи українці уклали понад пів мільйона угод купівлі-продажу ділянок, а загальна вартість реалізованої землі наблизилася до 50 млрд гривень.

За даними Державного земельного кадастру, середня ціна одного гектара сільгоспземлі у 2026 році досягла 75,1 тис. гривень. Порівняно з аналогічним періодом минулого року вартість зросла на 26%, що свідчить про стабільний попит з боку аграріїв та інвесторів.

Особливо активним для ринку став 2025 рік, коли було укладено понад 131 тисячу угод — це найвищий показник від моменту відкриття ринку землі. У 2026 році тенденція збереглася: лише за перші чотири місяці українці оформили майже 40 тисяч договорів на суму понад 6 млрд гривень.

Найдорожчі земельні паї нині продаються в Івано-Франківській області, де середня вартість гектара становить 179,6 тис. гривень. Майже на такому ж рівні перебуває Київська область із показником 178,2 тис. гривень за гектар. До трійки регіонів із найвищими цінами також увійшла Львівська область, де гектар коштує в середньому 153,4 тис. гривень.

Водночас найнижчі ціни зберігаються у прифронтових регіонах. Зокрема, у Донецькій області гектар сільськогосподарської землі оцінюється приблизно у 30,7 тис. гривень, а на Херсонщині — близько 38,5 тис. гривень.

Попри активний розвиток ринку, фахівці застерігають покупців від можливих юридичних ризиків. За словами експертів, придбання земельної ділянки потребує значно ретельнішої перевірки, ніж більшість операцій із житловою нерухомістю.

Особливу увагу рекомендують приділяти історії права власності, наявності судових спорів, арештів, іпотек, податкових застав та інших обтяжень. Додаткові труднощі можуть виникнути у разі порушення переважного права орендаря на викуп земельної ділянки.

Юристи також нагадують, що купівля сільськогосподарської землі регулюється окремими нормами законодавства. Зокрема, діють обмеження щодо кола покупців і максимально допустимої площі земель у власності.

Експерти радять перед укладенням угоди проводити повний юридичний аудит ділянки, перевіряти інформацію в державних реєстрах і судових рішеннях, а також залучати профільних фахівців для супроводу покупки. Це допоможе мінімізувати ризики фінансових втрат і можливих судових спорів у майбутньому.