Оренда землі в Україні подорожчала: чому фермерам доводиться позичати до врожаю

У 2026 році оренда земельних паїв в Україні помітно подорожчала після чергової індексації нормативної грошової оцінки. Це посилило фінансовий тиск на аграріїв, особливо на фермерів-ФОП, які змушені розраховуватися з власниками землі ще до отримання доходу від врожаю.

Про це пише профільне видання AgroNews.ua.

Базою для розрахунку орендної плати залишається нормативна грошова оцінка землі. Цього року коефіцієнт індексації становив 1,08, що спричинило зростання виплат приблизно на 8%. Водночас у деяких випадках зростання може бути вищим залежно від оновлення оцінки ділянки.

Додатково на ринок впливає посилення конкуренції після запуску другого етапу земельної реформи. З 2024 року юридичні особи отримали право купувати сільгоспземлю, що активізувало великі агрокомпанії. У результаті фактичні ставки оренди приватних паїв зросли до 10–15% від НГО.

Додатковий фінансовий тиск створює мінімальне податкове зобов’язання — сплачувати податки потрібно за кожен гектар незалежно від доходу. Це призводить до того, що витрати виникають ще до отримання виручки.

Щоб перекривати сезонний дефіцит коштів, аграрії використовують форвардні контракти, аграрні розписки та банківське кредитування. Частину інструментів з 2025 року можна оформлювати в електронному вигляді.

Експерти попереджають, що затримка орендних виплат у 2026 році може мати серйозні наслідки. За судовою практикою, систематична несплата оренди може стати підставою для дострокового розірвання договору навіть після погашення боргу.

В умовах відкритого ринку землі це підвищує ризики для фермерів — вони можуть втратити ділянку та право її подальшої оренди або викупу, а також сплачувати штрафи та компенсації через суд.