Податок на нерухомість в Україні 2025: хто платить і скільки потрібно сплатити

Станом на кінець травня 2025 року українці вже сплатили 4,9 млрд грн податку на нерухомість, що на 17% більше, ніж торік. Найбільше надходжень отримали з Києва — 990 млн грн, Київської області — 497 млн грн і Дніпропетровської області — 496 млн грн, повідомляє Державна податкова служба України.

Варто зазначити, що розмір податку не прив’язаний до ринкової вартості житла, а розраховується за площею й мінімальною зарплатою, що діяла станом на 1 січня попереднього року. У 2024 році мінімальна зарплата становила 7100 грн, відповідно максимальна ставка податку — 106,5 грн за кожен "зайвий" квадратний метр.

 Хто має сплачувати податок:

• Квартири — площа понад 60 кв.м

• Будинки — площа понад 120 кв.м

• Будинок + квартира разом — площа понад 180 кв.м

 Приклад: Якщо у вас квартира площею 100 кв.м, податок нараховується за 40 "зайвих" метрів. Максимальна сума податку в такому разі — 4260 грн, але точна сума залежить від рішення місцевої влади.

Важливо: місцева влада може зменшити ставку податку або збільшити норму безоплатної площі, але не має права підвищувати податок понад 1,5% мінімальної зарплати.

 Як перевірити і що робити:

• Уся інформація доступна в Електронному кабінеті платника податків або через мобільний додаток "Моя податкова"

• Якщо виявили помилки у нарахуваннях — звертайтесь до Центрів обслуговування платників для проведення звірки

 Наслідки несплати податку:

• Податковий борг залишатиметься до повної сплати

• Можуть позбавити права користуватися спрощеною системою оподаткування

• За прострочення:

  • до 30 днів — штраф 10%

  • понад 30 днів — штраф 20%

• У крайньому разі можливий арешт рахунків або стягнення через суд

Відповідно до ст. 266 Податкового кодексу, податок може бути нарахований заднім числом за останні три роки.