Податок на нерухомість та трирічна оренда: що чекає власників житла в Україні

У 2026 році українцям доведеться більше платити за «зайві» квадратні метри, адже податок на нерухомість зріс разом з мінімальною зарплатою. Водночас готуються зміни для орендодавців, що можуть вплинути на ринок оренди.

Власники житла сплачують податок лише у разі перевищення встановлених норм: 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків, 180 кв. м сумарно для кількох об’єктів. Податок нараховується лише на площу понад норму.

Від сплати звільняються: власники об’єктів на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих, а також власники зруйнованого житла, внесеного до Державного реєстру пошкодженого майна.

Розмір податку у 2026 році залежить від мінімальної зарплати на 1 січня 2025 року — 8 000 грн. Максимальна ставка становить 1,5% від МЗП за 1 кв. м, або 120 грн. Для особливо великих об’єктів застосовується «податок на розкіш»: квартири понад 300 кв. м та будинки понад 500 кв. м — додатково 25 000 грн щорічно.

Крім того, українських орендодавців можуть зобов’язати укладати офіційні договори оренди з мінімальним терміном 3 роки. Експерти вважають, що це стимулює довгострокову оренду, але адміністративне примушення може збільшити «тіньовий» ринок. Стабільність можлива лише за наявності податкових і юридичних стимулів, захисту прав обох сторін та стандартизації договорів.