Податок на нерухомість в Україні: кому доведеться сплачувати

В Україні власники квартир і будинків щороку сплачують податок на нерухомість. Для великих об’єктів передбачено додатковий збір, який часто називають «податком на розкіш».

Про це йдеться у статті 266.7.1 Податкового кодексу України.

У 2026 році додатковий платіж застосовується до об’єктів нерухомості, площа яких перевищує встановлені ліміти: понад 300 кв. м для квартир і понад 500 кв. м для будинків. У таких випадках власник має сплатити додатково 25 000 грн за кожен об’єкт або його частку. Цей платіж нараховується окремо від основного податку за «зайві» квадратні метри.

Основний податок на нерухомість розраховується з площі, що перевищує пільгові норми: для квартир — понад 60 кв. м, для будинків — понад 120 кв. м, а для кількох об’єктів — понад 180 кв. м.

Водночас частина громадян звільняється від сплати податку, якщо житло не перевищує встановлені норми. Пільги також можуть діяти для нерухомості в зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях.

Додаткові пільги можуть надаватися пенсіонерам, учасникам бойових дій та людям з інвалідністю — залежно від рішень місцевих рад.

У разі несвоєчасної сплати передбачено штрафи у розмірі 10% або 20% від суми боргу залежно від строку прострочення.

Щоб скористатися пільгою, необхідно надати підтверджувальні документи. Якщо площа житла не перевищує встановлених норм, податкове повідомлення не надсилається і обов’язок зі сплати не виникає.